Snebyger eller guldregn? Måske er det faktisk begge dele, der drysser ned over de danske boligejere her i december.
I hvert fald får boligejerne nu endnu en gylden mulighed for at tage et langt, fastforrentet lån til en historisk lav rente.
Totalkredit sender nemlig et nyt 20-årigt lån på gaden med en rente på bare 1 pct.
"Laveste rente nogensinde"
"Det er den laveste rente nogensinde på et 20-årigt fastforrentet lån," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Han understreger, at det nye lån kommer på banen, fordi renten er så ekstremt lav, at det 20-årige fastforrentede 1,5 pct. lån har storflirtet med kurs 100 det meste af december og i øjeblikket ligger i omkring 99,9.
Hvis kursen går over 100, lukker lånet, og så skal boligejere, der gerne vil have et fastforrentet lån med hurtigere afdrag, have en ny mulighed.
Større kursfølsomhed
"Som det ser ud nu, er der to muligheder for boligejere og virksomheder, som efterspørger 20-årig rentesikring - et 1,5 pct lån tæt på kurs 100 og et 1 pct. lån omkring 96. På ydelsen minder de to lån om hinanden. Det nye 1 pct. lån har derimod en højere kursfølsomhed, som er en fordel, hvis renterne stiger," siger Jeppe Borre.
Han understreger, at der også er en bagside af medaljen.
"Der er et større kurstab og en risiko for indlåsning, hvor obligationsserien ikke når at vokse sig tilstrækkelig stor. Det kan være en ulempe, hvis man gerne vil ud af lånet før tid," siger Jeppe Borre.
Faktisk er boligejerne ret sultne efter de 20-årige lån, hvor man kan få gælden banket hurtigere ned end med de 30-årige.
Svarer til en femtedel af de 30-årige
"De senere år svarer efterspørgslen blandt boligejere efter de 20-årige toneangivende fastforrentede lån til omkring en femtedel af efterspørgslen efter de 30-årige fastforrentede lån med afdrag," konstaterer Jeppe Borre.
Men hvem skal vælge et 20-årigt lån?
"De 20-årige lån taler blandt andet til boligejere, som overvejer at lægge lånet om, for eksempel fra variabel til fast rente eller med en nedkonvertering fra en højere rente," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Der kan være boligejere, som i forvejen har en løbetid på deres eksisterende lån, som nærmer sig 20 år. Det er her bestemt en overvejelse værd at overveje et 20-årigt lån frem for en længere løbetid, da det som udgangspunkt er billigere over lånets løbetid som følge af en lavere rente og en hurtigere tilbagebetaling af lånet"
Sparer 150.000 kr på sigt
Og hvis man bruger julemåneden til at snuse til et nyt hus eller lejlighed, så er der også grund til at spidse ører.
"Lånet henvender sig også til visse boligkøbere. Det kræver dog et større råderum i det daglige husholdningsbudget at vælge et 20-årigt frem et 30-årigt lån, eftersom lånet skal betales tilbage over en kortere årrække," siger Jeppe Borre.
For hver lånt million kroner er ydelsen omkring 1300 kr. højere om måneden, end hvis det skal betales tilbage over 30 år.
Til gengæld sparer man omkring 150.000 i omkostninger set over hele lånets levetid med et 20-årigt lån.
I hvert fald får boligejerne nu endnu en gylden mulighed for at tage et langt, fastforrentet lån til en historisk lav rente.
Totalkredit sender nemlig et nyt 20-årigt lån på gaden med en rente på bare 1 pct.
"Laveste rente nogensinde"
"Det er den laveste rente nogensinde på et 20-årigt fastforrentet lån," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Han understreger, at det nye lån kommer på banen, fordi renten er så ekstremt lav, at det 20-årige fastforrentede 1,5 pct. lån har storflirtet med kurs 100 det meste af december og i øjeblikket ligger i omkring 99,9.
Hvis kursen går over 100, lukker lånet, og så skal boligejere, der gerne vil have et fastforrentet lån med hurtigere afdrag, have en ny mulighed.
Større kursfølsomhed
"Som det ser ud nu, er der to muligheder for boligejere og virksomheder, som efterspørger 20-årig rentesikring - et 1,5 pct lån tæt på kurs 100 og et 1 pct. lån omkring 96. På ydelsen minder de to lån om hinanden. Det nye 1 pct. lån har derimod en højere kursfølsomhed, som er en fordel, hvis renterne stiger," siger Jeppe Borre.
Han understreger, at der også er en bagside af medaljen.
"Der er et større kurstab og en risiko for indlåsning, hvor obligationsserien ikke når at vokse sig tilstrækkelig stor. Det kan være en ulempe, hvis man gerne vil ud af lånet før tid," siger Jeppe Borre.
Faktisk er boligejerne ret sultne efter de 20-årige lån, hvor man kan få gælden banket hurtigere ned end med de 30-årige.
Svarer til en femtedel af de 30-årige
"De senere år svarer efterspørgslen blandt boligejere efter de 20-årige toneangivende fastforrentede lån til omkring en femtedel af efterspørgslen efter de 30-årige fastforrentede lån med afdrag," konstaterer Jeppe Borre.
Men hvem skal vælge et 20-årigt lån?
"De 20-årige lån taler blandt andet til boligejere, som overvejer at lægge lånet om, for eksempel fra variabel til fast rente eller med en nedkonvertering fra en højere rente," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Der kan være boligejere, som i forvejen har en løbetid på deres eksisterende lån, som nærmer sig 20 år. Det er her bestemt en overvejelse værd at overveje et 20-årigt lån frem for en længere løbetid, da det som udgangspunkt er billigere over lånets løbetid som følge af en lavere rente og en hurtigere tilbagebetaling af lånet"
Sparer 150.000 kr på sigt
Og hvis man bruger julemåneden til at snuse til et nyt hus eller lejlighed, så er der også grund til at spidse ører.
"Lånet henvender sig også til visse boligkøbere. Det kræver dog et større råderum i det daglige husholdningsbudget at vælge et 20-årigt frem et 30-årigt lån, eftersom lånet skal betales tilbage over en kortere årrække," siger Jeppe Borre.
For hver lånt million kroner er ydelsen omkring 1300 kr. højere om måneden, end hvis det skal betales tilbage over 30 år.
Til gengæld sparer man omkring 150.000 i omkostninger set over hele lånets levetid med et 20-årigt lån.
