Det er langt fra kun professionelle finansielle investorer, ejendomsspekulanter og landmænd, der har indgået en ufordelagtig bytteaftale med banken for at få en fast renteudgift på et ellers variabelt forrentet lån.
Firmaer fra mere end 100 brancher, herunder købmænd, campingpladser og kiropraktorer, har også indgået aftaler om de såkaldte renteswaps, viser Børsens kortlægning.
Eksempelvis har Rygcenter Midtvest – Kiropraktisk Klinik med afdelinger i Midtjylland og på Djursland en renteswap-aftale til en fast rente på 2,5 pct. på et lån på 4 mio. kr. Men på grund af de lave renter har swappen haft en negativ markedsværdi, der hvert år skal reguleres over egenkapitalen.
JOCH
“Den renteswap har vi været rigtig kede af – for den har været rigtig dyr for os at sidde med,” siger bestyrelsesformand Klaus Doktor.
Hvorfor har I indgået den?
“Vi fulgte blindt bankens råd om, at det formentlig ville være fordelagtigt for os, men det har bare vist sig slet ikke at holde stik,” siger han.
“Vi fulgte blindt bankens råd om, at det ville formentlig være fordelagtigt for os
Klaus Doktor, Rygcenter Midtvest – Kiropraktisk Klinik
Det er jo nogle spekulative produkter og måske ikke det, man som kiropraktor er bedst til. Lyste advarselslamperne slet ikke dengang?
“Jo da, men dengang var erfaringen, at når man fik et råd fra banken, så kunne man også regne med det. Så kom der en periode med alle mulige produkter, som vi havde svært ved at overskue, men man forventede, at de kunne være en fordel for os,” siger han.
Hos Hedensted Ladfabrik har man også indgået en renteswap, der i dag har en negativ markedsværdi og dermed belaster egenkapitalen. Så selv i seneste regnskabsår, hvor overskuddet blev forbedret og landede på en halv mio. kr., er selskabets egenkapital negativ med 1,4 mio. kr.
mio. kr. viser egenkapitalen i Hedensted Ladfabrik, der har indgået en renteswap med negativ markedsværdi
“Den negative egenkapital skyldes primært, at vi tidligere år har nedskrevet på ejendommene under hensyn til det negative ejendomsmarked, samt at vi er ramt af en negativ markedsværdi på en renteswap,” skriver ledelsen i årsrapporten.
Også hos ejerne af Holstebro Badeland er egenkapitalen negativ, selvom 2019 bød på et overskud på 2,3 mio. kr. Det skyldes bl.a., at selskabet i 2018 måtte betale 5 mio. kr. for at indfri en renteswap, fremgår det af regnskabet fra K/S Holstebro Badeland.
Lendemark Brugsforening på Møn har også lavet renteswaps. Den ene har en hovedstol på 3,6 mio. kr., løber til 2035 og er indregnet til en dagsværdi på -0,5 mio. kr.
“Den indgik vi ud fra den rådgivning, vi fik på det pågældende tidspunkt. Men lige nu arbejder vi faktisk på at komme ud af den. Jeg ved så ikke, om vi kan være så heldige, at det går i nul,” siger bestyrelsesformand Michael Larsen.
