Forestil dig en murstensvilla på 140 kvm i omegnen af København med gyngestativ, bøgehæk og fuglefløjt. Hvad er sådan en herlighed værd?
Ja, lige efter nytår var den i snit 4,65 mio. kr. værd.
“Det burde få boligpriserne til at falde med et nogenlunde tilsvarende beløb
Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit
Men så begyndte renterne at stige. Det toneangivende 30-årige fastforrentede lån med afdrag var dengang på 0,5 pct. I dag er det tilsvarende lån oppe i en rente på 1,5 pct.
Med de nuværende renter og kurser er det altså dyrere at finansiere et køb af huset, og isoleret set burde det presse prisen ned med 3,5 pct., eller omkring 162.000 kr. Men det er gået stik modsat. En køber skal i dag fiske 460.000 kr. mere op af lommen og må overføre godt 5,1 mio. kr. til sælger, for priserne i omegnen af København er steget 9,9 pct. frem til 1. juni.
Og hvis vi bevæger os længere væk fra København, er tendensen den samme. På landsplan burde renten have trykket priserne ned med 3,5 pct., men de er i stedet steget med 8,1 pct.
Det viser nye beregninger, som Nordea Kredit har lavet for Børsen.
“Når køberne henvender sig i banken for at få lagt et budget og for at få et boligkøbsbevis, vil der i dag stå et beløb, der er 3,5 pct. lavere end ved årets indgang. Det burde få boligpriserne til at falde med et nogenlunde tilsvarende beløb, men sådan er det ikke gået. I stedet er boligpriserne fortsat op, og i nogle landsdele endda med en tocifret vækstrate,” siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea.
pct. er huspriserne steget på ét år. Lejligheder og sommerhuse er steget hhv. 17,9 og 26,4 pct.
De tocifrede vækstrater finder man i København, hvor priserne er steget med 14,2 pct. Det, der burde have været et fald på 193.000, er vekslet til en stigning på 788.000 kr. Men også på Bornholm og i Nordjylland er priserne steget med hhv. 20,7 og 11,5 pct. siden årets start.
Priserne i Vestjylland og på Fyn har haft mindst fart på siden nytår med hhv. 1,6 og 5 pct. – men dog stadig i plus trods rentehop.
Når priserne er steget trods pres fra renterne, skyldes det ifølge Nordea, at danskerne har fået indefrosne feriepenge udbetalt, at de under coronaen har haft færre udgifter til ferie og fritid og dermed flere penge til andet, og at mange måske har revurderet boligbehovet på grund af hjemmearbejde. Det har givet et boost i antallet af købere og i priserne.
Men der kan også opstå modvind til de kommende måneder i form af mulige lånestramninger, udfasning af hjælpepakker og flere rentestigninger, understreger Lise Nytoft Bergmann.
Tal fra Boligsiden.dk viste torsdag, at priserne fortsatte stejlt opad i maj, så huse nu er steget 15,7 pct. siden samme måned sidste år, mens priserne på ejerlejligheder og sommerhuse er steget hhv. 17,9 pct. og 26,4 pct.
