De danske boligejere har hånden nede i tombolaen i disse år og trækker enten gevinster i form af skatterabat eller nitter i form af skattesmæk op af tromlen.
“Gevinsten vil i nogle tilfælde blive vendt til en samlet regning
Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit
Det viser nye beregninger, som Nordea Kredit har lavet for Børsen.
For selvom ejendomsværdiskatten er sænket fra 1 til 0,92 pct. fra i år, så kan grundskylden blive ved med at stige i de kommuner, hvor priserne har haft fart på.
Og i 17 kommuner æder den ekstra grundskyld i snit mere end rabatten fra den lavere ejendomsværdiskat, så det ender med et samlet skattesmæk, når man gør tallene for 2021 og 2022 op.
“Boligejerne kan sagtens glæde sig over den rabat, de har modtaget på ejendomsværdiskatten i 2021. Men da nogle boligejere har udsigt til en højere grundskyld, vil gevinsten i nogle tilfælde blive vendt til en samlet regning,” siger Lise Nytoft Bergmann.
Derfor ender en gennemsnitlig boligejer i Frederiksberg med at betale 1050 kr. mere i skat i år og yderligere 1560 kr. næste år. Det giver et løft i den samlede skat på 2610 kr. over de to år, selvom ejendomsværdiskatten er sat ned. En gennemsnitlig Frederiksberg-husejer betaler 57.250 kr. alene i grundskyld i år.
Jan E. Jørgensen, 1. viceborgmester i Frederiksberg og medlem af Folketinget for Venstre, ser det som endnu en skævvridning af boligskatten.
kommuners boligejere vil opleve, at de betaler mere i boligskat i år og næste år
“En større og større andel af den samlede beskatning kommer fra Hovedstadsområdet. Udover at det er dyrt at bo på Frederiksberg, betaler man også meget i skat, og beløbet stiger konstant. Vi kan desværre ikke sænke kommuneskatten tilsvarende, for på grund af udligningssystemet ville de penge også forsvinde ud af kommunen,” siger Jan E. Jørgensen.
I bakspejlet lurer Rudersdal Kommune, hvor boligejerne må af med 2530 kr. ekstra over de to år trods den lavere ejendomsværdiskat.
Derudover er der også ekstra skatteregninger i Lyngby-Taarbæk, Gentofte, Hvidovre, Gladsaxe, Herlev, Kalundborg, Skanderborg, København, Favrskov, Bornholm, Læsø, Sorø, Svendborg, Horsens og Ærø.
I de fleste af kommunerne er ekstraregningen dog kun på få hundrede kroner. Kun i Frederiksberg, Rudersdal, Lyngby, Gentofte og Hvidovre ender regningen på mere end 1000 kr.
På den anden side af skattevægten finder man kommuner som Hørsholm, Furesø, Dragør, Fredensborg, Allerød, Solrød, Helsingør, Greve, Roskilde og Vallensbæk, hvor boligejerne i snit står til at spare mellem 1300 og 1900 kr. i år, og hvor den besparelse kommer igen næste år.
Det er kommuner, hvor boligpriserne er høje, så der er medvind fra den lavere ejendomsværdiskat, men hvor grundskylden samtidigt allerede er steget så meget, at boligejerne i dag betaler skat af den fulde grundværdi.
“Derfor falder deres samlede ejendomsskatter i år, og de har ikke udsigt til yderligere fald i 2022. Men de beholder selvfølgelig den rabat på ejendomsværdiskatten, de allerede har opnået,” siger Lise Nytoft Bergmann.
Skatterabatten på ejendomsværdiskatten følger i kølvandet på det kaos om nye ejendomsvurderinger, der har tvunget skatteminister Morten Bødskov (S) til at udskyde den nye boligskattereform fra 2021 til 2024. Udskydelsen blev ledsaget af en politisk aftale om at sænke ejendomsværdiskatten fra 1 pct. til 0,92 pct. i 2021, 2022 og 2023 – eller med omkring 1 mia. kr. om året.
Det skulle fungere som et plaster på såret, fordi grundskylden bliver ved med at stige i mellemtiden. Men kompensationen bliver smurt ud over alle boligejere, så der ikke er én til én-kompensation i de kommuner, hvor grundskylden faktisk stiger.
