De danske boligejere kan sende tusindvis af venlige tanker til udenlandske investorer, der drysser guld ud over de danske boligkvarterer netop nu.
De udenlandske investorer har nemlig så glubende appetit på danske realkreditobligationer - og især de fastforrentede lån - at det presser renten helt i bund.
Det viser nye tal fra Nationalbanken.
Ejer for mere end 700 mia kr
Alene i september er udlandets beholdning af de danske obligationer steget med 14 mia. kr., og det betyder, at udlandet for første gang nogensinde ejer danske realkreditobligationer for mere end 700 mia. kr.
"Dagens tal fra Nationalbanken viser, at udenlandske investorer har været på storindkøb i danske realkreditobligationer. Stigningen skyldes primært opkøb af obligationer bag de fastforrentede lån, og den høje efterspørgsel giver alt andet lige et nedadgående tryk på renterne til gavn for danske boligejere," siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit
I dag er hver fjerde obligation bag de danske boliglån ejet af udenlandske investorer. I løbet af det seneste år har de opkøbt for 34 mia. kr. ekstra, og det svarer til en stigning på 5 pct.
Køber kun fastforrentede nu
Men de seneste år er der sket et kæmpe skift i, hvad de køber. Det er nemlig udelukkende obligationerne bag de fastforrentede lån, der trækker, mens investorerne faktisk stille og roligt dropper obligationerne bag de variabelt forrentede lån.
Faktisk har de udenlandske investorer købt for 70 mia. kr. mere ind det seneste år, når de gælder obligationerne bag de fastforrentede lån, og det svarer til en stigning i deres beholdning af de papirer på hele 30 pct.
Så kræver det ikke så meget hovedregning at komme frem til, at der så er droppet obligationer bag de variabelt forrentede lån for hele 36 mia. kr. det seneste år.
Udviklingen skyldes, at der dels er færre af dem, og dels at renten trods alt er højere på de fastforrentede end på de variable lån, selv om begge er historisk lave.
Ekstremt lave renter
"Renteniveauet er ekstremt lavt, og det benytter mange danskere sig af til at sikre renten fremover på et lavt niveau. En lav rente på lånet er dog også ensbetydende med en lav forrentning for investorerne af obligationerne," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Når efterspørgslen alligevel er så høj, skyldes det, at forrentningen på obligationerne fortsat er ganske fornuftigt i international sammenhæng – særligt i kombination med den høje sikkerhed, som danske realkreditobligationer står for."
2 pct. lån i lækker kurs på 98-99
Det betyder også, at det fastforrentede 30-årige 2-pct. lån med afdrag ligger helt oppe i det attraktive kursniveau 98-99, hvor der stort set intet tab er på restgælden.
"Det giver muligheder for en del af landets boligejere. Helt aktuelt har tusindevis af danskere frist på tirsdag, hvis de ønsker at ændre på realkreditlånet," siger Nykredit-økonomen.
De udenlandske investorer har nemlig så glubende appetit på danske realkreditobligationer - og især de fastforrentede lån - at det presser renten helt i bund.
Det viser nye tal fra Nationalbanken.
Ejer for mere end 700 mia kr
Alene i september er udlandets beholdning af de danske obligationer steget med 14 mia. kr., og det betyder, at udlandet for første gang nogensinde ejer danske realkreditobligationer for mere end 700 mia. kr.
"Dagens tal fra Nationalbanken viser, at udenlandske investorer har været på storindkøb i danske realkreditobligationer. Stigningen skyldes primært opkøb af obligationer bag de fastforrentede lån, og den høje efterspørgsel giver alt andet lige et nedadgående tryk på renterne til gavn for danske boligejere," siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit
I dag er hver fjerde obligation bag de danske boliglån ejet af udenlandske investorer. I løbet af det seneste år har de opkøbt for 34 mia. kr. ekstra, og det svarer til en stigning på 5 pct.
Køber kun fastforrentede nu
Men de seneste år er der sket et kæmpe skift i, hvad de køber. Det er nemlig udelukkende obligationerne bag de fastforrentede lån, der trækker, mens investorerne faktisk stille og roligt dropper obligationerne bag de variabelt forrentede lån.
Faktisk har de udenlandske investorer købt for 70 mia. kr. mere ind det seneste år, når de gælder obligationerne bag de fastforrentede lån, og det svarer til en stigning i deres beholdning af de papirer på hele 30 pct.
Så kræver det ikke så meget hovedregning at komme frem til, at der så er droppet obligationer bag de variabelt forrentede lån for hele 36 mia. kr. det seneste år.
Udviklingen skyldes, at der dels er færre af dem, og dels at renten trods alt er højere på de fastforrentede end på de variable lån, selv om begge er historisk lave.
Ekstremt lave renter
"Renteniveauet er ekstremt lavt, og det benytter mange danskere sig af til at sikre renten fremover på et lavt niveau. En lav rente på lånet er dog også ensbetydende med en lav forrentning for investorerne af obligationerne," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Når efterspørgslen alligevel er så høj, skyldes det, at forrentningen på obligationerne fortsat er ganske fornuftigt i international sammenhæng – særligt i kombination med den høje sikkerhed, som danske realkreditobligationer står for."
2 pct. lån i lækker kurs på 98-99
Det betyder også, at det fastforrentede 30-årige 2-pct. lån med afdrag ligger helt oppe i det attraktive kursniveau 98-99, hvor der stort set intet tab er på restgælden.
"Det giver muligheder for en del af landets boligejere. Helt aktuelt har tusindevis af danskere frist på tirsdag, hvis de ønsker at ændre på realkreditlånet," siger Nykredit-økonomen.
