6,1 mio indbyggere. En international filmfestival. Et 553 meter højt tårn. En beliggenhed ud til en sø, der fylder næsten halvdelen af Danmark. Og boligpriser, der stiger i et tempo, der får økonomerne til at gispe af frygt.
Canadas største by Toronto er den by blandt 20 udvalgte storbyer i hele verden, hvor boligmarkedet er i størst risiko for at kollapse.
Det følger i kølvandet på prisstigninger på over 50 pct. i de seneste fem år.
Sådan lyder vurderingen fra den schweiziske storbank UBS i en analyse.
"Boblerisikoen er størst i Toronto, hvor den er steget meget markant i det seneste år," skriver UBS i analysen.
Værre end New York, London og Hong Kong
Dermed er huspriserne i Toronto i større risiko for at kollapse end i superdyre New York, London og Hong Kong, vurderer UBS, der har set på relationen mellem huspriser, huslejer, nybyggeri, indkomster og flere andre faktorer.
Det er en ultralav canadisk rente, flere rige tilflyttere og mangel på nybyggeri, der har drevet priserne så kraftigt op. Men hvis den canadiske dollar bliver styrket, så det bliver dyrere for udenlandske tilflyttere, og renten samtidig stiger, så svarer det til en nål igennem ballonen.
København er ikke med på listen, selv om mange danske økonomer også dømmer boblerisiko her. Blandt andet er Nationalbanken med Lars Rohde i spidsen bekymret for det københavnske boligmarked, hvor ejerlejlighederne er gået bananas.
Stockholm er nummer to på boblelisten
Men med de skandinaviske briller på er det interessant at se, at Stockholm faktisk ligger nummer to på UBS' bobleliste.
I indekset er der boblerisiko, hvis en by scorer højere end 1,5. Og hvor Toronto ligger på 2,12, ligger Stockholm faktisk lige i hælene med 2,01.
Nummer tre er München med indeks 1,92.
Men også Vancouver, London, Amsterdam, Hong Kong og Sidney er i boble-farezonen, ifølge UBS' analyse.
San Fransisco og Paris er overvurderet
I næste lag får byerne prædikatet "overvurderet", og det gælder blandt andet San Fransisco, Los Angeles, Paris, Frankfurt, Geneve, Zürich og Tokyo.
Derimod er der dømt "fair værdier" i New York, Boston, Milano og Singapore, mens boligmarkedet i Chicago ligefrem er undervurderet.
Hvis Oslo havde været med på listen, var byen formentlig i rød zone. Lige nu falder boligpriserne voldsomt i den norske hovedstad.
Mange byer vil få tæsk af rentehop
Men mange byer kan få problemer, når renterne begynder at stige efter at have været holdt kunstigt nede i ultralave niveauer af centralbankerne som en vej ud af krisen.
"Hvis psykologien ændrer sig eller renterne stiger, så er en korrektion i praksis uundgåelig. Historisk set har stigende renter næsten altid udløst et kollaps i boligmarkederne," skriver banken.
Kilde: UBS
Canadas største by Toronto er den by blandt 20 udvalgte storbyer i hele verden, hvor boligmarkedet er i størst risiko for at kollapse.
Det følger i kølvandet på prisstigninger på over 50 pct. i de seneste fem år.
Sådan lyder vurderingen fra den schweiziske storbank UBS i en analyse.
"Boblerisikoen er størst i Toronto, hvor den er steget meget markant i det seneste år," skriver UBS i analysen.
Værre end New York, London og Hong Kong
Dermed er huspriserne i Toronto i større risiko for at kollapse end i superdyre New York, London og Hong Kong, vurderer UBS, der har set på relationen mellem huspriser, huslejer, nybyggeri, indkomster og flere andre faktorer.
Det er en ultralav canadisk rente, flere rige tilflyttere og mangel på nybyggeri, der har drevet priserne så kraftigt op. Men hvis den canadiske dollar bliver styrket, så det bliver dyrere for udenlandske tilflyttere, og renten samtidig stiger, så svarer det til en nål igennem ballonen.
København er ikke med på listen, selv om mange danske økonomer også dømmer boblerisiko her. Blandt andet er Nationalbanken med Lars Rohde i spidsen bekymret for det københavnske boligmarked, hvor ejerlejlighederne er gået bananas.
Stockholm er nummer to på boblelisten
Men med de skandinaviske briller på er det interessant at se, at Stockholm faktisk ligger nummer to på UBS' bobleliste.
I indekset er der boblerisiko, hvis en by scorer højere end 1,5. Og hvor Toronto ligger på 2,12, ligger Stockholm faktisk lige i hælene med 2,01.
Nummer tre er München med indeks 1,92.
Men også Vancouver, London, Amsterdam, Hong Kong og Sidney er i boble-farezonen, ifølge UBS' analyse.
San Fransisco og Paris er overvurderet
I næste lag får byerne prædikatet "overvurderet", og det gælder blandt andet San Fransisco, Los Angeles, Paris, Frankfurt, Geneve, Zürich og Tokyo.
Derimod er der dømt "fair værdier" i New York, Boston, Milano og Singapore, mens boligmarkedet i Chicago ligefrem er undervurderet.
Hvis Oslo havde været med på listen, var byen formentlig i rød zone. Lige nu falder boligpriserne voldsomt i den norske hovedstad.
Mange byer vil få tæsk af rentehop
Men mange byer kan få problemer, når renterne begynder at stige efter at have været holdt kunstigt nede i ultralave niveauer af centralbankerne som en vej ud af krisen.
"Hvis psykologien ændrer sig eller renterne stiger, så er en korrektion i praksis uundgåelig. Historisk set har stigende renter næsten altid udløst et kollaps i boligmarkederne," skriver banken.
Kilde: UBS
