Boligkøbere må grave historisk dybt i lommerne, hvis de vil overtage nøglerne til en lejlighed i København.
Priserne er tordnet i vejret hen over sommeren, så de er steget med hele 7,3 pct. fra juni til juli, målt med et tremåneders glidende gennemsnit, og når man har filtreret sæsoneffekter ud.
Det viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden Home.
Det betyder, at prisen på en lejlighed i København for første gang nogensinde runder milepælen 40.000 kr. per kvadratmeter i snit.
Eller med andre ord skal man for eksempel betale 3,4 mio. kr. for en lejlighed på 85 kvadratmeter. I Aarhus koster en tilsvarende lejlighed 2,6 mio kr.
Især dyre projektlejligheder
Mads Ellegaard, relationschef i Home, understreger, at de vilde prisstigninger især har været trukket af salget af helt nye lejligheder - altså projektsalg.
"Den kraftige stigning i København sker både som følge af store prisstigninger på projektlejligheder og eksisterende lejligheder. De solgte projektlejligheder var i snit 9,2 pct. dyrere i juli end i juni, mens de eksisterende lejligheder steg 3,2 pct. i pris," siger Mads Ellegaard.
Han tilføjer, at de eksisterende københavner-lejligheder – altså lejligheder, der allerede er opført og bliver gensolgt – er steget mest det seneste år. Nemlig 14,9 pct. mod 11 pct. for projektlejlighederne.
Højere pris per kvadratmeter
Men det skyldes også, at mange nyere lejligheder, der for nogle år siden er solgt som projektlejligheder, nu er på markedet, og de er alt andet lige dyrere per kvadratmeter.
"Vi ser flere gensalg af de lejligheder, der er opført i København de seneste 10-15 år, og det er moderne lejligheder med altaner i attraktive områder nær havnearealerne, så de bliver solgt til høje kvm-priser. Når vi taler om den gamle boligmasse af lejligheder, skal vi huske på, at den bliver voldsomt forynget i øjeblikket," siger Mads Ellegaard.
Faktisk er hver 12. 'brugte' lejlighed, der lige nu er til salg i København, bygget efter 2010. Og hvis man tager alt, hvad der er bygget efter 2000 med, er fylder det næsten en fjerdedel af det, der hænger på spisesedlerne hos ejendomsmæglerne i øjeblikket.
Ser ikke bobletendenser
Louise Aggerstrøm Hansen, privatøkonom i Danske Bank, ser ikke bobletendenser.
"De faktorer, der har været den primære drivkraft bag boligprisstigningerne de seneste år ventes grundlæggende ikke at falde bort. Der er næppe nogen store rentestigninger rundt om hjørnet, og vi er godt i gang med et økonomisk opsving, der får stadig flere mennesker i job, hvilket også løfter indkomsterne. Det skaber en naturligt større efterspørgsel efter bolig," siger Louise Aggerstrøm Hansen.
Hun advarer dog om, at priserne kan falde, hvis renten stiger.
"Selv om prisudviklingen ikke nødvendigvis afspejler en grundlæggende usund tilstand på boligmarkedet, så er det vigtigt at være opmærksom på, at priserne kan falde igen, hvis for eksempel renterne stiger – særligt boligerne i og omkring de større byer, som er steget mest i pris, kan være udsatte her," siger Danske Bank-økonomen.
Nationalbanken er bekymret
Andre økonomer er dog bekymrede for, at der er ved at opstå en boble på det københavnske boligmarkedet. Både Nationalbanken, IMF og regeringens vagthund Det Systemiske Risikoråd har kraftige rynker omkring øjenbrynene og advarer boligkøberne om at tænke sig godt om.
Priserne er tordnet i vejret hen over sommeren, så de er steget med hele 7,3 pct. fra juni til juli, målt med et tremåneders glidende gennemsnit, og når man har filtreret sæsoneffekter ud.
Det viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden Home.
Det betyder, at prisen på en lejlighed i København for første gang nogensinde runder milepælen 40.000 kr. per kvadratmeter i snit.
Eller med andre ord skal man for eksempel betale 3,4 mio. kr. for en lejlighed på 85 kvadratmeter. I Aarhus koster en tilsvarende lejlighed 2,6 mio kr.
Især dyre projektlejligheder
Mads Ellegaard, relationschef i Home, understreger, at de vilde prisstigninger især har været trukket af salget af helt nye lejligheder - altså projektsalg.
"Den kraftige stigning i København sker både som følge af store prisstigninger på projektlejligheder og eksisterende lejligheder. De solgte projektlejligheder var i snit 9,2 pct. dyrere i juli end i juni, mens de eksisterende lejligheder steg 3,2 pct. i pris," siger Mads Ellegaard.
Han tilføjer, at de eksisterende københavner-lejligheder – altså lejligheder, der allerede er opført og bliver gensolgt – er steget mest det seneste år. Nemlig 14,9 pct. mod 11 pct. for projektlejlighederne.
Højere pris per kvadratmeter
Men det skyldes også, at mange nyere lejligheder, der for nogle år siden er solgt som projektlejligheder, nu er på markedet, og de er alt andet lige dyrere per kvadratmeter.
"Vi ser flere gensalg af de lejligheder, der er opført i København de seneste 10-15 år, og det er moderne lejligheder med altaner i attraktive områder nær havnearealerne, så de bliver solgt til høje kvm-priser. Når vi taler om den gamle boligmasse af lejligheder, skal vi huske på, at den bliver voldsomt forynget i øjeblikket," siger Mads Ellegaard.
Faktisk er hver 12. 'brugte' lejlighed, der lige nu er til salg i København, bygget efter 2010. Og hvis man tager alt, hvad der er bygget efter 2000 med, er fylder det næsten en fjerdedel af det, der hænger på spisesedlerne hos ejendomsmæglerne i øjeblikket.
Ser ikke bobletendenser
Louise Aggerstrøm Hansen, privatøkonom i Danske Bank, ser ikke bobletendenser.
"De faktorer, der har været den primære drivkraft bag boligprisstigningerne de seneste år ventes grundlæggende ikke at falde bort. Der er næppe nogen store rentestigninger rundt om hjørnet, og vi er godt i gang med et økonomisk opsving, der får stadig flere mennesker i job, hvilket også løfter indkomsterne. Det skaber en naturligt større efterspørgsel efter bolig," siger Louise Aggerstrøm Hansen.
Hun advarer dog om, at priserne kan falde, hvis renten stiger.
"Selv om prisudviklingen ikke nødvendigvis afspejler en grundlæggende usund tilstand på boligmarkedet, så er det vigtigt at være opmærksom på, at priserne kan falde igen, hvis for eksempel renterne stiger – særligt boligerne i og omkring de større byer, som er steget mest i pris, kan være udsatte her," siger Danske Bank-økonomen.
Nationalbanken er bekymret
Andre økonomer er dog bekymrede for, at der er ved at opstå en boble på det københavnske boligmarkedet. Både Nationalbanken, IMF og regeringens vagthund Det Systemiske Risikoråd har kraftige rynker omkring øjenbrynene og advarer boligkøberne om at tænke sig godt om.
