Er der en boligboble i de københavnske lejlighedspriser eller ej?
Nationalbankens direktør Lars Rohde vil ikke bruge ordet boble i sin nye økonomiske prognose. Men der er ingen tvivl om, at Nationalbanken stadig er dybt bekymret over de vilde prisstigninger, der er fortsat hen over sommeren.
"Prisstigningstakten på ejerlejligheder i hovedstaden er dog fortsat bekymrende høj. Prisniveauet vurderes at være højere, end udviklingen i de disponible indkomster og renter tilsiger," skriver Nationalbanken.
Rentefølsomme København
"Samtidig er boligmarkedet i København mere rentefølsomt end i resten af landet, blandt andet fordi belåningen oftere sker med mere risikable låntyper," lyder det fra Lars Rohde og co.
Nationalbanken glæder sig dog over, at der også er fremgang uden for København og andre større byer. Det kan sammen med mange nybyggerier i København være med til at tage lidt af trykket af markedet i hovedstadsområdet og andre af de større byer," skriver Nationalbanken.
Ingen bobler på landsplan
Men for det brede boligmarked er der ingen bobletendenser, vurderer Nationalbanken, og boligpriserne kommer til at stige med omkring 3 pct. om året.
"De generelt positive udsigter for dansk økonomi og fortsat lave renter peger på, at boligpriserne fortsætter med at stige de kommende år, men mere geografisk balanceret end hidtil under opsvinget. Prisen på enfamiliehuse skønnes på den baggrund at stige med ca. 3 pct. om året frem mod 2019," skriver banken i sin prognose.
Samtidig kommer den nye boligskattereform, der træder i kraft efter 2020, til at tage lidt af presset på priserne i hovedstaden.
"Den nye boligbeskatning, som betyder, at boligskatten fra 2021 igen følger udviklingen i boligpriserne, medvirker til at stabilisere boligpriserne fra 2021. Samtidig kan boligprisudviklingen i hovedstaden allerede i dag dæmpes," skriver Nationalbanken.
Nationalbankens direktør Lars Rohde vil ikke bruge ordet boble i sin nye økonomiske prognose. Men der er ingen tvivl om, at Nationalbanken stadig er dybt bekymret over de vilde prisstigninger, der er fortsat hen over sommeren.
"Prisstigningstakten på ejerlejligheder i hovedstaden er dog fortsat bekymrende høj. Prisniveauet vurderes at være højere, end udviklingen i de disponible indkomster og renter tilsiger," skriver Nationalbanken.
Rentefølsomme København
"Samtidig er boligmarkedet i København mere rentefølsomt end i resten af landet, blandt andet fordi belåningen oftere sker med mere risikable låntyper," lyder det fra Lars Rohde og co.
Nationalbanken glæder sig dog over, at der også er fremgang uden for København og andre større byer. Det kan sammen med mange nybyggerier i København være med til at tage lidt af trykket af markedet i hovedstadsområdet og andre af de større byer," skriver Nationalbanken.
Ingen bobler på landsplan
Men for det brede boligmarked er der ingen bobletendenser, vurderer Nationalbanken, og boligpriserne kommer til at stige med omkring 3 pct. om året.
"De generelt positive udsigter for dansk økonomi og fortsat lave renter peger på, at boligpriserne fortsætter med at stige de kommende år, men mere geografisk balanceret end hidtil under opsvinget. Prisen på enfamiliehuse skønnes på den baggrund at stige med ca. 3 pct. om året frem mod 2019," skriver banken i sin prognose.
Samtidig kommer den nye boligskattereform, der træder i kraft efter 2020, til at tage lidt af presset på priserne i hovedstaden.
"Den nye boligbeskatning, som betyder, at boligskatten fra 2021 igen følger udviklingen i boligpriserne, medvirker til at stabilisere boligpriserne fra 2021. Samtidig kan boligprisudviklingen i hovedstaden allerede i dag dæmpes," skriver Nationalbanken.
