Har du lige taget et fastforrentet 30-årigt lån til kun 2 pct. i rente? Så send en venlig tanke til blandt andet den europæiske centralbank, ECB, og andre udenlandske investorer.
Det er nemlig udlandets enorme interesse for de danske obligationer, der banker boligrenten i bund for tiden.
Ifølge nye tal fra Nationalbanken er udenlandske investorers stak af obligationer bag de fastforrentede lån vokset kraftigt i marts, og det betyder, at udlandet siden sidste år har købt op for 56 mia. kr. ekstra i Danmark.
Danske investorer, for eksempel pensionskasser og virksomheder, har også købt op, men her er beholdningen kun steget med 16 mia. kr.
Presser renten i bund
"Udlandet er på storindkøb i danskernes aktuelle favoritlån, som er det fastforrentede lån. Den massive obligationsinteresse fra udlandet giver en lavere rente, som danske boligkøbere og omlægningslystne boligejere nyder godt af i øjeblikket," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Det betyder, at de udenlandske investorer nu sidder på hele 29 pct. af obligationerne bag de fastforrentede lån, og det er den højeste andel nogensinde.
Tredoblet på seks år
For et år siden var tallet 26 pct., og hvis vi går tilbage til 2012, ejede de udenlandske investorer kun 10 pct. af obligationerne. Så andelen er altså tredoblet i perioden.
Men det betyder også, at der er en renterisiko, for en stor del af de vilde opkøb har adresse i Frankfurt og Tokyo, og der er formentlig en udløbsdato et sted i horisonten.
"Centralbanker støvsuger fortsat markedet for obligationer, og selvom den europæiske centralbank, ECB, har reduceret opkøbene, så køber de mere, end der udløber. Det samme er tilfældet i Bank of Japan, der siden 2016 har fastholdt den 10-årige rente omkring nul ved hjælp af obligationsopkøb. Det giver en høj global efterspørgsel efter obligationer, som smitter af på de danske realkreditobligationer," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Hvis det modsatte skulle ske, og udlandet sælger ud, så stiger renterne alene fra den faktor. Og så bliver nye lån dyrere end i dag."
Rentehop åbner for nye konverteringer
De fleste forventer, at ECB drosler ned for opkøbene i efteråret, og at renten vil blive sat op i sommeren 2019.
Men selv om nye lån så bliver dyrere, så er det faktisk godt nyt for de boligejere, der allerede er gået ombord i det billige fastforrentede lån.
"Boligejere med et fastforrentet lån vil så opleve, at værdien af gælden falder som følge af rentestigningen. Det betyder, at boligejerne kan stå over for en positiv mulighed for at barbere af restgælden i forbindelse med en fremtidig låneindfrielse," siger Jeppe Borre.
Det er nemlig udlandets enorme interesse for de danske obligationer, der banker boligrenten i bund for tiden.
Ifølge nye tal fra Nationalbanken er udenlandske investorers stak af obligationer bag de fastforrentede lån vokset kraftigt i marts, og det betyder, at udlandet siden sidste år har købt op for 56 mia. kr. ekstra i Danmark.
Danske investorer, for eksempel pensionskasser og virksomheder, har også købt op, men her er beholdningen kun steget med 16 mia. kr.
Presser renten i bund
"Udlandet er på storindkøb i danskernes aktuelle favoritlån, som er det fastforrentede lån. Den massive obligationsinteresse fra udlandet giver en lavere rente, som danske boligkøbere og omlægningslystne boligejere nyder godt af i øjeblikket," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Det betyder, at de udenlandske investorer nu sidder på hele 29 pct. af obligationerne bag de fastforrentede lån, og det er den højeste andel nogensinde.
Tredoblet på seks år
For et år siden var tallet 26 pct., og hvis vi går tilbage til 2012, ejede de udenlandske investorer kun 10 pct. af obligationerne. Så andelen er altså tredoblet i perioden.
Men det betyder også, at der er en renterisiko, for en stor del af de vilde opkøb har adresse i Frankfurt og Tokyo, og der er formentlig en udløbsdato et sted i horisonten.
"Centralbanker støvsuger fortsat markedet for obligationer, og selvom den europæiske centralbank, ECB, har reduceret opkøbene, så køber de mere, end der udløber. Det samme er tilfældet i Bank of Japan, der siden 2016 har fastholdt den 10-årige rente omkring nul ved hjælp af obligationsopkøb. Det giver en høj global efterspørgsel efter obligationer, som smitter af på de danske realkreditobligationer," siger Jeppe Borre.
Han fortsætter:
"Hvis det modsatte skulle ske, og udlandet sælger ud, så stiger renterne alene fra den faktor. Og så bliver nye lån dyrere end i dag."
Rentehop åbner for nye konverteringer
De fleste forventer, at ECB drosler ned for opkøbene i efteråret, og at renten vil blive sat op i sommeren 2019.
Men selv om nye lån så bliver dyrere, så er det faktisk godt nyt for de boligejere, der allerede er gået ombord i det billige fastforrentede lån.
"Boligejere med et fastforrentet lån vil så opleve, at værdien af gælden falder som følge af rentestigningen. Det betyder, at boligejerne kan stå over for en positiv mulighed for at barbere af restgælden i forbindelse med en fremtidig låneindfrielse," siger Jeppe Borre.
