Danskerne er på vej i sikker havn, når det gælder boliglånet.
En ny opgørelse fra Nationalbanken viser, at lån med fast rente og afdrag er steget 39 mia. kr. det seneste år. Og da danskerne samlet set har taget realkreditlån for 50 mia. kr. i perioden, er de topsikrede lån altså helt oppe på 80 pct. af de ekstra lånekroner.
"Boomet i sikkerhed i danskernes realkreditlån er langt fra en døgnflue. Det er stabilt, langvarigt, og mange faktorer peger på, at det på ingen måde er på vej til at stoppe," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Han understreger, at det er en god udvikling, både for boligejerne og boligmarkedet som helhed, fordi et lån med fast rente og afdrag gør danskerne mindre sårbare, hvis renterne stiger, og boligpriserne falder.
I tråd med stramninger
"Det er i tråd med myndighedernes ønske om at begrænse boligejernes rentesårbarhed. De senere år er der fra myndighedsside kommet flere tiltag, der skal begrænse muligheden for at låne med variabel rente og afdragsfrihed," siger Jeppe Borre.
Lige nu er det et 30-årigt 2 pct. lån, der ligger lige til højrebenet på kursen.
Det er dog stadig et flertal af danskerne, der har variabelt forrentede lån. De faste lån fylder kun 41,3 pct. på landsplan.
Søren V. Kristensen, makroøkonom i Sydbank, understreger, at tendensen til at vælge faste lån for tiden er med til at ruste boligmarkedet.
Mange er stadig sårbare - især i storbyerne
Men mange er altså stadig sårbare overfor stigende renter.
"Med til historien hører, at danskerne skylder rigtig mange penge væk. Det dækker heldigvis også over, at gælden er mere end modsvaret af værdien af vores huse og bugnende pensionsopsparinger. Ikke desto mindre vil det dog gøre ondt på husholdningsbudgettet for mange, hvis renterne for alvor begynder at stige," siger Søren V. Kristensen.
Han fortsætter:
"Kraftigt stigende renter vil også gøre ondt på boligpriserne, og mange boligejere vil derfor opleve en dobbelt negativ effekt af stigende renter. Set i det lys er det også en anelse bekymrende, at fremgangen i andelen af lån med fast rente er mindst i og omkring de store byer. Det er nemlig her vi mener, at boligmarkedet er absolut mest udsat, hvis renterne pludselig begynder at stige".
En ny opgørelse fra Nationalbanken viser, at lån med fast rente og afdrag er steget 39 mia. kr. det seneste år. Og da danskerne samlet set har taget realkreditlån for 50 mia. kr. i perioden, er de topsikrede lån altså helt oppe på 80 pct. af de ekstra lånekroner.
"Boomet i sikkerhed i danskernes realkreditlån er langt fra en døgnflue. Det er stabilt, langvarigt, og mange faktorer peger på, at det på ingen måde er på vej til at stoppe," siger Jeppe Borre, chefanalytiker i Totalkredit.
Han understreger, at det er en god udvikling, både for boligejerne og boligmarkedet som helhed, fordi et lån med fast rente og afdrag gør danskerne mindre sårbare, hvis renterne stiger, og boligpriserne falder.
I tråd med stramninger
"Det er i tråd med myndighedernes ønske om at begrænse boligejernes rentesårbarhed. De senere år er der fra myndighedsside kommet flere tiltag, der skal begrænse muligheden for at låne med variabel rente og afdragsfrihed," siger Jeppe Borre.
Lige nu er det et 30-årigt 2 pct. lån, der ligger lige til højrebenet på kursen.
Det er dog stadig et flertal af danskerne, der har variabelt forrentede lån. De faste lån fylder kun 41,3 pct. på landsplan.
Søren V. Kristensen, makroøkonom i Sydbank, understreger, at tendensen til at vælge faste lån for tiden er med til at ruste boligmarkedet.
Mange er stadig sårbare - især i storbyerne
Men mange er altså stadig sårbare overfor stigende renter.
"Med til historien hører, at danskerne skylder rigtig mange penge væk. Det dækker heldigvis også over, at gælden er mere end modsvaret af værdien af vores huse og bugnende pensionsopsparinger. Ikke desto mindre vil det dog gøre ondt på husholdningsbudgettet for mange, hvis renterne for alvor begynder at stige," siger Søren V. Kristensen.
Han fortsætter:
"Kraftigt stigende renter vil også gøre ondt på boligpriserne, og mange boligejere vil derfor opleve en dobbelt negativ effekt af stigende renter. Set i det lys er det også en anelse bekymrende, at fremgangen i andelen af lån med fast rente er mindst i og omkring de store byer. Det er nemlig her vi mener, at boligmarkedet er absolut mest udsat, hvis renterne pludselig begynder at stige".
