Bor du på i et hus på Frederiksberg? Så skal du grave godt 10.000 kr. ekstra frem fra tegnebogen til at betale den årlige ejendomsskat - grundskylden - for i 2019 er du oppe på en årlig regning på 55.500 kr.
Det viser nye beregninger fra Danske Bank i kølvandet på, at skatteminister Karsten Lauritzen (V) har sendt de nye ejendomsvurderinger til hjørnespark, så de først dumper ind gennem boligejernes brevsprækker i 2019.
De nuværende vurderinger kører videre indtil da.
Også i kommuner som Rudersdal, Hørsholm, Lyngby, København og Gentofte gemmer der sig stigninger i grundskylden på 7-9000 kr. om året over de kommende år - og samlede grundskylds-regninger på 40-48.000 kr. i 2019.
Ejendomsværdiskat oveni
Sådan ser det ud for husejere i et helt gennemsnitligt enfamiliehus, viser beregningerne, men dertil kommer selvfølgelig en klækkelig ejendomsværdiskat, der er fastfrosset på 2002-niveau.
Men selv om der vanker stigninger i de kommuner, hvor skatten i forvejen er højest, er der bredt set ved at være en opbremsning.
Boligejernes regning til grundskylden må nemlig højst stige 5-7 pct. hvert år, og sådan har det været siden starten af 2000'erne. Vurderingerne er mange steder sat endnu hurtigere i vejret, men i flere og flere kommuner har grundskylden nu indhentet efterslæbet.
"År for år vil der være færre og færre, der oplever, at deres grundskyld stiger. Det skyldes, at vurderingen af ejendommen ikke stiger. Den vil fortsat være vurderingen fra 2011 minus 2,5 pct - og minus fem pct. enkelte steder," siger Las Olsen, cheføkonom i Danske Bank.
Han fortsætter:
"Den stigende grundskyld skyldes alene, at stigende grundvurderinger frem til 2011 endnu ikke er slået fuldt igennem i den skat, man faktisk betaler, alle steder. Men flere og flere vil indhente det tabte i løbet af de kommende tre år."
Kun 3-4000 kr i jyske byer
I andre dele af Danmark står grundskylden til gengæld bomstille, og i jyske byer som Skive, Thisted, Aabenraa og Tønder er grundskylden stort set ikke-eksisterende med bare 3-4000 kr. om året.
I år står grundskylden dog stille for alle som et led i finansloven - efter krav fra især De Konservative. Men den bremse gælder kun for et år, så næste år stiger grundskylden igen.
Las Olsen understreger, at selv om det er nemt at lave en pejling af grundskylden de kommende år, kan der ligge lidt af en bombe i 2019.
Risiko for markant højere skat
"Hvad der derefter sker, er helt uvist, for det vil komme an på, hvordan det nye system bliver. Boligkøbere og boligejere være opmærksomme på, at der ligger en risko for markant højere skat i de nye vurderinger," siger Las Olsen.
Han understreger, at en ny vurdering til den tid vil vise langt højere værdier end en vurdering, der er lavet syv-otte år tidligere - og endda midt i en økonomisk krise.
Samtidig kan der ske skift i selve vurderingsmetoden, der også kan give nogle vilde udsving i skatterne.
Det viser nye beregninger fra Danske Bank i kølvandet på, at skatteminister Karsten Lauritzen (V) har sendt de nye ejendomsvurderinger til hjørnespark, så de først dumper ind gennem boligejernes brevsprækker i 2019.
De nuværende vurderinger kører videre indtil da.
Også i kommuner som Rudersdal, Hørsholm, Lyngby, København og Gentofte gemmer der sig stigninger i grundskylden på 7-9000 kr. om året over de kommende år - og samlede grundskylds-regninger på 40-48.000 kr. i 2019.
Ejendomsværdiskat oveni
Sådan ser det ud for husejere i et helt gennemsnitligt enfamiliehus, viser beregningerne, men dertil kommer selvfølgelig en klækkelig ejendomsværdiskat, der er fastfrosset på 2002-niveau.
Men selv om der vanker stigninger i de kommuner, hvor skatten i forvejen er højest, er der bredt set ved at være en opbremsning.
Boligejernes regning til grundskylden må nemlig højst stige 5-7 pct. hvert år, og sådan har det været siden starten af 2000'erne. Vurderingerne er mange steder sat endnu hurtigere i vejret, men i flere og flere kommuner har grundskylden nu indhentet efterslæbet.
"År for år vil der være færre og færre, der oplever, at deres grundskyld stiger. Det skyldes, at vurderingen af ejendommen ikke stiger. Den vil fortsat være vurderingen fra 2011 minus 2,5 pct - og minus fem pct. enkelte steder," siger Las Olsen, cheføkonom i Danske Bank.
Han fortsætter:
"Den stigende grundskyld skyldes alene, at stigende grundvurderinger frem til 2011 endnu ikke er slået fuldt igennem i den skat, man faktisk betaler, alle steder. Men flere og flere vil indhente det tabte i løbet af de kommende tre år."
Kun 3-4000 kr i jyske byer
I andre dele af Danmark står grundskylden til gengæld bomstille, og i jyske byer som Skive, Thisted, Aabenraa og Tønder er grundskylden stort set ikke-eksisterende med bare 3-4000 kr. om året.
I år står grundskylden dog stille for alle som et led i finansloven - efter krav fra især De Konservative. Men den bremse gælder kun for et år, så næste år stiger grundskylden igen.
Las Olsen understreger, at selv om det er nemt at lave en pejling af grundskylden de kommende år, kan der ligge lidt af en bombe i 2019.
Risiko for markant højere skat
"Hvad der derefter sker, er helt uvist, for det vil komme an på, hvordan det nye system bliver. Boligkøbere og boligejere være opmærksomme på, at der ligger en risko for markant højere skat i de nye vurderinger," siger Las Olsen.
Han understreger, at en ny vurdering til den tid vil vise langt højere værdier end en vurdering, der er lavet syv-otte år tidligere - og endda midt i en økonomisk krise.
Samtidig kan der ske skift i selve vurderingsmetoden, der også kan give nogle vilde udsving i skatterne.
