Skattestoppet på boliger er torskedumt - og den nye fastfrysning af grundskylden næste år gør problemerne endnu værre. Regeringen er nødt til at handle meget snart.
Sådan lyder signalet fra Nationalbankens direktør Lars Rohde, der netop har fremlagt Nationalbankens nye kvartalsoversigt.
"I forbindelse med finansloven for 2016 er aftalt en fastfrysning af grundskylden i 2016. Det vil have en destabiliserende effekt på boligmarkedet i de områder, hvor priserne er steget mest," skriver Nationalbanken og fortsætter:
Det haster med at finde en løsning
"Det haster med at finde en løsning, der skaber sammen hæng mellem boligprisen og boligskatten."
Advarslen kommer efter, at finansminister Claus Hjort Frederiksen (V) spår kraftigt stigende boligpriser de næste år i den nye Økonomisk Redegørelse: 6,3 pct. i år, 4 pct. næste år og yderligere 4 pct. næste år.
Samtidig har Hjort for første gang advaret om risiko for boligbobler på grund af den ekstremt lave rente - og at regeringen er klar til at punktere dem, hvis de opstår.
Kan puste ekstra luft i boblen
Men den fastfrosne grundskyld, der især vil kunne mærkes i hovedstadsområdet, kan lige præcis puste endnu mere luft i boblerne, lyder signalet fra Nationalbanken.
"Fastfrysningen af grundskylden i 2016 øger den destabiliserende virkning, særligt i de områder hvor prisene er steget mest," skriver Nationalbanken.
Grundskylden stiger i modsætning til ejendomsværdiskatten indenfor et loft på 5-7 pct. om året - efter at priser og vurderinger er eksploderet. Næste år er stigningen altså annulleret, men grundskylden stiger igen i 2017.
Slipper for skattesmæk på 3000 kr.
Manøvrene betyder, at en familie i hus på Frederiksberg i snit slipper for et ekstra skattesmæk på godt 3000 kr. næste år.
I forvejen betaler Frederiksberg-familien omkring 44.000 kr. alene i grundskyld - men uden loftet ville familien skulle betale dobbelt så meget i grundskyld.
Der er grund til at tage hele boligskatte-systemet op til revision, mener Nationalbanken.
"Hverken grundskylden eller ejendomsværdibeskatningen har siden 2002 virket stabiliserende på ejendomspriserne, da de effektive skattesatser – betalt skat i forhold til udskrivningsgrundlag – er medcykliske, så beskatningsprocenten falder, når ejendoms- og grundpriserne stiger og omvendt," skriver Nationalbanken.
Banken fortsætter:
"Det forstærker udsvingene i boligpriserne, og fastfrysningen af grundskylden i 2016 øger den destabiliserende virkning, særligt i de områder hvor prisene er steget mest."
Sådan lyder signalet fra Nationalbankens direktør Lars Rohde, der netop har fremlagt Nationalbankens nye kvartalsoversigt.
"I forbindelse med finansloven for 2016 er aftalt en fastfrysning af grundskylden i 2016. Det vil have en destabiliserende effekt på boligmarkedet i de områder, hvor priserne er steget mest," skriver Nationalbanken og fortsætter:
Det haster med at finde en løsning
"Det haster med at finde en løsning, der skaber sammen hæng mellem boligprisen og boligskatten."
Advarslen kommer efter, at finansminister Claus Hjort Frederiksen (V) spår kraftigt stigende boligpriser de næste år i den nye Økonomisk Redegørelse: 6,3 pct. i år, 4 pct. næste år og yderligere 4 pct. næste år.
Samtidig har Hjort for første gang advaret om risiko for boligbobler på grund af den ekstremt lave rente - og at regeringen er klar til at punktere dem, hvis de opstår.
Kan puste ekstra luft i boblen
Men den fastfrosne grundskyld, der især vil kunne mærkes i hovedstadsområdet, kan lige præcis puste endnu mere luft i boblerne, lyder signalet fra Nationalbanken.
"Fastfrysningen af grundskylden i 2016 øger den destabiliserende virkning, særligt i de områder hvor prisene er steget mest," skriver Nationalbanken.
Grundskylden stiger i modsætning til ejendomsværdiskatten indenfor et loft på 5-7 pct. om året - efter at priser og vurderinger er eksploderet. Næste år er stigningen altså annulleret, men grundskylden stiger igen i 2017.
Slipper for skattesmæk på 3000 kr.
Manøvrene betyder, at en familie i hus på Frederiksberg i snit slipper for et ekstra skattesmæk på godt 3000 kr. næste år.
I forvejen betaler Frederiksberg-familien omkring 44.000 kr. alene i grundskyld - men uden loftet ville familien skulle betale dobbelt så meget i grundskyld.
Der er grund til at tage hele boligskatte-systemet op til revision, mener Nationalbanken.
"Hverken grundskylden eller ejendomsværdibeskatningen har siden 2002 virket stabiliserende på ejendomspriserne, da de effektive skattesatser – betalt skat i forhold til udskrivningsgrundlag – er medcykliske, så beskatningsprocenten falder, når ejendoms- og grundpriserne stiger og omvendt," skriver Nationalbanken.
Banken fortsætter:
"Det forstærker udsvingene i boligpriserne, og fastfrysningen af grundskylden i 2016 øger den destabiliserende virkning, særligt i de områder hvor prisene er steget mest."
