I Odder Kommune nikker borgmester Uffe Jensen (V) tilfreds.
Skatteministeriet
Boligejerne i Odder kommer til at se prisen stige på deres huse, når den nye aftale om boligskatter træder i kraft i 2024. Det viser helt nye beregninger fra Nordea, der har gennemregnet aftalens teoretiske virkning på prisudviklingen i samtlige kommuner.
“Det er jeg rigtig glad for. Vi er selv meget opmærksomme på vigtigheden i at få folk til kommunen, så det er rigtig dejligt,” siger Uffe Jensen.
De fleste boligejere i Danmark kan se frem til at beholde flere penge i lommeforet med det nye system.
“Når man går ned i banken efter et lån, skal man ikke have en nær så stor indtægt, før man får et ja
Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea
Boligskatterne vil falde for to tredjedele af boligejerne over hele landet, så færre penge skal bruges til tag over hovedet, og det vil alt andet lige sende priserne op, siger Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea.
“Skatterne vil falde rigtigt mange steder i landet, som altså gør det billigere at vælge ejerboligen. Sammenlignet med lejeboliger vil det øge efterspørgslen på ejerboliger,” siger Lise Nytoft Bergmann.
I Odsherred Kommune vil boligpriserne stige mest som resultat af det nye system. De kan se frem til prisstigninger på knap 11 pct. for dyrere huse og 20 pct. for billigere huse. Prisen på et typisk, gennemsnitligt hus i kommunen vil stige med mere end 16 pct.
I den modsatte ende af skalaen vil boligejerne i Gentofte Kommune opleve faldende priser, alt andet lige, når de nye regler træder i kraft i 2024. Priserne vil falde med 0,6 pct. for billigere huse og op til 4 pct. for dyrere huse efter københavnerforstadens standarder, viser Nordeas tal.
Man kunne tro, at stigende boligpriser vil presse førstegangskøbere længere væk fra investeringer i mursten. Men ifølge Lise Nytoft Bergmann kommer der til at åbne sig bedre lånemuligheder.
“Boligskatterne har jo pil ned de fleste steder, og når det bliver billigere at betale de faste driftsudgifter, er det nemmere at blive kreditgodkendt. Så når man går ned i banken efter et lån, skal man ikke have en nær så stor indtægt, før man får et ja,” siger hun.
Er man bosat i en ejerlejlighed, ser det dog ud til, at man har trukket sorteper. I de seks største kommuner for ejerlejligheder står alle boliger i alle prisniveauer til at få skruet prisen ned. Hvis man sidder i egen lejlighed i Københavns Kommune, vil prisen falde 9,2 pct. for boliger i den typiske prisklasse, mens en lejlighedsejer i Aarhus Kommune må se prisen på sin lejlighed krympe med over 8 pct.
er året, hvor det nyeboligskattesystem træder i kraft
Generelt set er det kommuner uden for de store byer, der vil opleve den største værditilvækst, mener Lise Nytoft Bergmann.
Her er boligerne oftest lidt billigere og står til et større fald i boligskatter end i byerne. Men boligøkonomen understreger, at tallene kun viser den isolerede effekt af det nye boligskattesystem.
“Udviklingen afhænger af mange andre faktorer som lønudvikling, arbejdsløshed, urbanisering og forskydninger i popularitet mellem geografiske områder,” siger hun.
Tallene viser, at boligpriserne vil stige med knap 11 pct. for billigere boliger og 2,5 pct. for dyrere huse i Odder Kommune. Det kan give dem en fordel mod deres nordlige nabo Aarhus Kommune, hvor dyrere boliger endda står til at blive mindre værd, og det glæder Uffe Jensen (V), borgmester i Odder Kommune.
Han fortæller, at Odder i forvejen rider på en god bølge med at lokke folk til den østjyske kommune. Det ekstra kort på hånden, som det nye boligskattesystem giver, skal være med til at fortsætte den gode udvikling.
“Vi skal fortsætte de positive takter, hvor vi udvikler i stedet for afvikler. Vi skal hele tiden bygge nyt, og det har man jo mulighed for, når der flytter folk til, og vi får flere ressourcer. Så det er endnu en pind i vores gode udvikling.”
