Hjemmearbejde og virtuelle møder var i første omgang en nødløsning for mange af landets både store og små virksomheder. Men fordelene ved den nye måde at arbejde på ser ud til at vinde indpas, og det presser udbyderne af kontorlejemål.
“Hvis mange store kunder på længere sigt vælger permanent at neddrosle deres kontorarealer, vil det naturligvis udfordre ejerne
Jannick Nytoft, adm. direktør, Ejendomdanmark
Hanne Poulsen, afdelingschef for Deas' erhvervsudlejning, oplever, at mellemstore og store virksomheder vil skære op mod 30 pct. af deres kontorplads fra.
“Vi gør naturligvis alt, hvad vi kan, for at sikre, at vores kunders ejendomme har mindst mulig tomgang, men jeg tror, at vi må indstille os på en periode, hvor markedet skal tilpasse sig følgerne af covid-19, som endnu er svære at spå om,” siger hun.
Hos Ejendomdanmark, der er en erhvervsorganisation for ejendomsejere, ‑udlejere og ejendomsadministratorer, har de oplevet en lille stigning i antallet af tomme kontorlokaler, men tendensen har ikke sat sig i tallene endnu, fortæller Jannick Nytoft, adm. direktør hos Ejendomdanmark.
“Hvis mange store kunder på længere sigt vælger permanent at neddrosle deres kontorarealer, vil det naturligvis udfordre ejerne og forandre bymiljøerne. For hvad skal man i stedet transformere kontorlokalerne til i fremtiden?” siger han og understreger, at ændringer i markedet giver muligheder for at tænke i nye baner.
“Som udgangspunkt er tomgang jo ikke ligefrem positivt – hverken for ejerne eller for det bymiljø, som ejendommen er en del af. Det er dog også en mulighed for at tænke nyt, men det vil mange steder kræve investeringer, hvis ejendomme skal skifte funktion,” siger Jannick Nytoft.
Når interessen falder for klassiske kontorlokaler, vil det sende priserne ned, mener Marcus Asplund, professor ved Institut for Økonomi på CBS.
“Hvis mange store aktører ønsker at reducere mængden af kontorlokaler, vil dette lægge pres på huslejen. Hvor stor effekt det får på lejeniveauet afhænger af, hvor mange der overvejer dette.”
