Renten er ekstremt lav lige nu, kære boligejere. Husk nu, at den kommer til at stige igen. For hvis I glemmer det, vanker der nye prisbobler på boligmarkedet på op til 30 pct.
Sådan lyder den løftede pegefinger fra Nationalbanken til danskerne.
"En udbredt forventning om, at de nuværende lave renter vil fortsætte i en længere årrække, indebærer en væsentlig risiko for, at kontantpriserne stiger betydeligt på kort til mellemlangt sigt," skriver Nationalbanken i sin nye kvartalsoversigt.
Stiger gradvist fra 2017
Det sker på baggrund af en række simulationer. Nationalbanken har et grundforløb, hvor både den korte og den lange rente stiger gradvist op til normalniveauer på henholdsvis 3,5 og 5 pct. fra 2017 til 2020. Det er en slags gennemsnitsniveau fra de seneste årtier.
Men hvis boligejerne er renteblinde og tror på, at renten forbliver så lav som nu, så langt øjet rækker, så vil kontantpriserne banke yderligere 32 pct. i vejret. - altså en ret så voldsom prisboble.
Priseffekt på 11 pct.
Hvis boligejerne derimod tror på, at renten vil stige, men langsommere end i Nationalbankens grundforløb, så ligger der et ekstra prishop på 11 pct. på boligpriserne.
Når der er bobletendenser og en hurtig nedtur på boligpriserne på den anden side af eventuelt bristede renteforventninger, så skyldes det blandt andet, at de stigende priser også undervejs fører til endnu mere boligbyggeri - og dermed udbud.
"Simulationerne illustrerer, at boligpriserne er meget følsomme over for renteudviklingen," lyder konklusionen fra Nationalbanken.
Sådan lyder den løftede pegefinger fra Nationalbanken til danskerne.
"En udbredt forventning om, at de nuværende lave renter vil fortsætte i en længere årrække, indebærer en væsentlig risiko for, at kontantpriserne stiger betydeligt på kort til mellemlangt sigt," skriver Nationalbanken i sin nye kvartalsoversigt.
Stiger gradvist fra 2017
Det sker på baggrund af en række simulationer. Nationalbanken har et grundforløb, hvor både den korte og den lange rente stiger gradvist op til normalniveauer på henholdsvis 3,5 og 5 pct. fra 2017 til 2020. Det er en slags gennemsnitsniveau fra de seneste årtier.
Men hvis boligejerne er renteblinde og tror på, at renten forbliver så lav som nu, så langt øjet rækker, så vil kontantpriserne banke yderligere 32 pct. i vejret. - altså en ret så voldsom prisboble.
Priseffekt på 11 pct.
Hvis boligejerne derimod tror på, at renten vil stige, men langsommere end i Nationalbankens grundforløb, så ligger der et ekstra prishop på 11 pct. på boligpriserne.
Når der er bobletendenser og en hurtig nedtur på boligpriserne på den anden side af eventuelt bristede renteforventninger, så skyldes det blandt andet, at de stigende priser også undervejs fører til endnu mere boligbyggeri - og dermed udbud.
"Simulationerne illustrerer, at boligpriserne er meget følsomme over for renteudviklingen," lyder konklusionen fra Nationalbanken.
