De danske boligejere risikerer at løbe ind i en ny omgang klø, hvis V-regeringen ikke får skruet på skatteknapperne.
Sådan lyder advarslen fra den internationale organisation OECD, der har begået en ny analyse af dansk økonomi.
De nuværende, ekstremt lave renter presser boligpriserne opad og lokker danskerne til at tage for store risici, så de er sårbare ved en ny rentestigning.
Sænk rentefradrag, drop skattestop, forny vurderinger
Derfor skal V-regeringen sænke rentefradraget, droppe skattestoppet og få opdateret ejendomsvurderingerne i en fart. Ellers er kursen sat mod en ny boble i boligpriserne, der kan udløse et kollaps i priserne, understreger OECD.
"Negative renter bidrager til risikoen for, at der opbygges en ny boble i boligmarkedet, og til at der bliver taget for store risici i husholdningerne og den finansielle sektor," skriver OECD i sin nye landerapport.
Organisationen erkender dog, at kreditvæksten ikke banker i vejret lige nu.
"Men for at håndtere fremtidige risici skal man have nogle redskaber til at holde risikoen nede, og skattepolitikken på boligmarkedet er nødt til igen at have en modcyklisk effekt," skriver OECD, der også generelt er bekymret for den danske gældsætning.
Ikke overraskende
Steen Bocian, cheføkonom i Dansk Erhverv, er ikke overrasket over OECD's appel til de danske politikere.
"Det er ikke overraskende at både IMF og OECD er bekymrede for effekterne af de ekstremt lave renter, men det er til gengæld besynderligt, at de ikke går dybere ind i diskussionen. Det er rigtigt, at vi danskere har høj gæld, men som samfund har vi en kraftig over-opsparing, hvilket slår ud i et meget stort overskud på betalingsbalancens løbende poster," siger Steen Bocian.
Han slår fast, at danskerne ikke som sådan skal spare mere op, men at det er nødvendigt at se på skatten på den opsparing, der ikke finder sted i bolig og pension. Al anden opsparing er nemlig meget højt beskattet.
"Derfor er det naturligt, at vi danskere alene sparer op i mursten og på pensionsopsparinger, samtidig med at vi har en betydelig bruttogæld. Så man burde i realiteten se på samspillet mellem boligmarkedet og andre opsparingsformer i stedet for at stirre sig blind på den høje bruttogæld," siger Steen Bocian.
Bekymring for renteblindhed
Han er dog helt enig i OECD's bekymring for den danske renteblindhed.
"Bekymringen for, hvad der sker, den dag renten stiger, er bestemt værd at skrive sig bag øret. Der er alt for mange, som har indstillet sig på, at renterne bliver ved med at være ekstreme i mange år frem," siger Steen Bocian.
Sænk fradrag til 25 pct.
"Jeg vil anbefale, at man sænker rentefradraget fra 32,7 pct. til 25 pct. Det kan finansiere en reduktion i beskatningen af positiv nettokapitalindkomst og aktieindkomst. Skatten på aktier udgør som eksempel op til 42 pct. Det er alt for højt," siger Mads Lundby Hansen.
Han giver også grønt lys til at droppe skattestoppet på ejendomsværdiskatten fra 2020 og fremad.
"Ejendomsværdiskatten ligger i 2020 omkring niveauet for beskatning af renteindtægter og aktier. Der er ingen grund til at boliginvesteringer beskattes lempeligere end aktier og obligationer”, siger Cepos' cheføkonom
Sådan lyder advarslen fra den internationale organisation OECD, der har begået en ny analyse af dansk økonomi.
De nuværende, ekstremt lave renter presser boligpriserne opad og lokker danskerne til at tage for store risici, så de er sårbare ved en ny rentestigning.
Sænk rentefradrag, drop skattestop, forny vurderinger
Derfor skal V-regeringen sænke rentefradraget, droppe skattestoppet og få opdateret ejendomsvurderingerne i en fart. Ellers er kursen sat mod en ny boble i boligpriserne, der kan udløse et kollaps i priserne, understreger OECD.
"Negative renter bidrager til risikoen for, at der opbygges en ny boble i boligmarkedet, og til at der bliver taget for store risici i husholdningerne og den finansielle sektor," skriver OECD i sin nye landerapport.
Organisationen erkender dog, at kreditvæksten ikke banker i vejret lige nu.
"Men for at håndtere fremtidige risici skal man have nogle redskaber til at holde risikoen nede, og skattepolitikken på boligmarkedet er nødt til igen at have en modcyklisk effekt," skriver OECD, der også generelt er bekymret for den danske gældsætning.
Ikke overraskende
Steen Bocian, cheføkonom i Dansk Erhverv, er ikke overrasket over OECD's appel til de danske politikere.
"Det er ikke overraskende at både IMF og OECD er bekymrede for effekterne af de ekstremt lave renter, men det er til gengæld besynderligt, at de ikke går dybere ind i diskussionen. Det er rigtigt, at vi danskere har høj gæld, men som samfund har vi en kraftig over-opsparing, hvilket slår ud i et meget stort overskud på betalingsbalancens løbende poster," siger Steen Bocian.
Han slår fast, at danskerne ikke som sådan skal spare mere op, men at det er nødvendigt at se på skatten på den opsparing, der ikke finder sted i bolig og pension. Al anden opsparing er nemlig meget højt beskattet.
"Derfor er det naturligt, at vi danskere alene sparer op i mursten og på pensionsopsparinger, samtidig med at vi har en betydelig bruttogæld. Så man burde i realiteten se på samspillet mellem boligmarkedet og andre opsparingsformer i stedet for at stirre sig blind på den høje bruttogæld," siger Steen Bocian.
Bekymring for renteblindhed
Han er dog helt enig i OECD's bekymring for den danske renteblindhed.
"Bekymringen for, hvad der sker, den dag renten stiger, er bestemt værd at skrive sig bag øret. Der er alt for mange, som har indstillet sig på, at renterne bliver ved med at være ekstreme i mange år frem," siger Steen Bocian.
Læs også: Boligpriserne var igen i hopla i februar
Mads Lundby Hansen, cheføkonom i tænketanken Cepos, er helt enig med OECD i, at man bør skære i værdien af rentefradraget.Sænk fradrag til 25 pct.
"Jeg vil anbefale, at man sænker rentefradraget fra 32,7 pct. til 25 pct. Det kan finansiere en reduktion i beskatningen af positiv nettokapitalindkomst og aktieindkomst. Skatten på aktier udgør som eksempel op til 42 pct. Det er alt for højt," siger Mads Lundby Hansen.
Han giver også grønt lys til at droppe skattestoppet på ejendomsværdiskatten fra 2020 og fremad.
"Ejendomsværdiskatten ligger i 2020 omkring niveauet for beskatning af renteindtægter og aktier. Der er ingen grund til at boliginvesteringer beskattes lempeligere end aktier og obligationer”, siger Cepos' cheføkonom
