Er du træt af den danske ejendomsværdiskat og grundskyld, der skal graves frem af læderet hvert år? Og vil du hellere bytte over i en ren model, hvor du betaler skat af gevinsten, når du sælger din bolig?
Så læs lige med her, for skatteminister Karsten Lauritzen (V) har netop offentliggjort nogle meget opsigtsvækkende beregninger i et svar til Folketingets finansudvalg.
Hvis boligskatterne skal flyttes rent over i avanceskat, så skal de danske boligejere af med astronomiske 70 pct. i skat af gevinsten, givet at statskassen skal have samme årlige polstring som før.
"Dermed vil beskatningen af nettoavancen forstået som bruttoavancen minus udgifter til vedligeholdelse og forbedringer skulle være i størrelsesorden 70 pct., hvis ejendomsavancebeskatningen skal indebære samme provenu som den nuværende løbende beskatning af ejerboliger," skriver skatteministeren i sit svar.
Når man taler om skat på gevinster, kigger man normalt over Øresund til vores svenske naboer. Her er gevinstskatten kun 22 pct. Men den svenske model er dog heller ikke helt ren, for svenskerne betaler også en mindre sjat i løbende skatter.
Betaler 32,5 mia i boligskatter i år
I år ruller der 18,7 mia. kr. i den danske statskasse fra grundskyld og yderligere 13,8 mia. kr. i ejendomsværdiskat. Så skatteministeren høster altså alt i alt 32,5 mia. kr. i boligskatter, og det svarer til 1,3 pct. af de samlede ejendomsværdier, der er oppe i 2500 mia. kr.
Men hvis de 32,5 mia. kr. skal i statskassen ved at beskatte boliggevinster, kræver det altså en skat på hele 70 pct. En svensk sats på 22 pct. ville kun spytte 10-11 mia. kr. i kassen på sigt.
"Dette høje tal skal ses i lyset af, at afkastet af at bo i egen bolig, lejeværdien af egen bolig, dermed ikke længere beskattes eksplicit, dvs. at beskatningsbasen er blevet væsentligt indsnævret," skriver skatteministeren.
Vismænd leger med tanken om gevinstskat
De økonomiske vismænd har deres forårsrapport krævet skattestoppet på ejendomsværdiskatten ophævet og de danske boligskatter sat op. Og hvis der ikke er politisk vilje til det, kan politikerne overveje at supplere de nuværende skatter med en skat af gevinsten.
Men skatteministeren hælder i den grad vismændenes forslag ned af brættet, blandt andet fordi det er svært at gå fra de løbende boligskatter til en skat på gevinster.
Det giver nemlig en hængekøje-effekt, hvor der går mange år, før statskassen bliver fodret tilstrækkeligt igen.
"Overgang til ejendomsavancebeskatning indebærer en markant svækkelse af de offentlige finanser på kort og mellemlangt sigt, da avancebeskatningen alene gælder for ejendomsprisstigninger efter skattens ikrafttræden," skriver skatteministeren i svaret.
Et administrativt papirmonster
Samtidig advarer skatteministeren mod, at de løbende afskrivninger på købssummen og fradragene for forbedringer og andre ting kan udvikle sig til et administrativt papirmonster for boligejere og myndigheder. Dertil kommer store kontrolproblemer, hvor familier kan tænke i skat og handle internt til lave priser og i faldende boligmarkeder.
Samtidig advarer skatteministeren om, at man gambler med skatteindtægterne, fordi skatteministeren jo ikke har pant i danskernes boliger.
Derfor er der ikke sikkerhed for, at der til enhver tid er nok friværdi i danskernes mursten til, at skatteregningen kan blive betalt i sidste ende.
Provenuer svinger op og ned
Mads Lundby Hansen, cheføkonom i Cepos, er også lodret imod at erstatte de nuværende skatter med en gevinstskat.
"Der er rigtig mange argumenter imod en sådan avanceskat. Et af dem er, at provenuet vil variere meget år til år. Der kan for eksempel være en årrække, hvor provenuet bliver meget lille, fordi der er faldende boligpriser. Og dermed bliver de offentlige finanser mere konjunkturfølsomme," siger Mads Lundby Hansen
Han lægger også vægt på de administrative byrder på boligforbedringer, ligesom Skatteministeriet gør i svaret.
"Borgerne skal så opbevare deres kvitteringer for håndværkerregninger i måske årtier. Og det offentlige skal efterfølgende ind og kontrollere disse kvitteringer. En ejendomsværdiskat og grundskyld er samlet set at foretrække frem for en avanceskat," siger Mads Lundby Hansen.
Han understreger, at når det nuværende system ikke fungerer, skyldes det især, at ejendomsvurderingerne er alt for skæve. Vurderingerne er da også frosset fast på 2011-niveau, indtil et bedre it-system er på plads. Først i foråret 2018 er det forventningen, at der dumper nye ejendomsvurderinger ind af de danske brevsprækker.
Så læs lige med her, for skatteminister Karsten Lauritzen (V) har netop offentliggjort nogle meget opsigtsvækkende beregninger i et svar til Folketingets finansudvalg.
Hvis boligskatterne skal flyttes rent over i avanceskat, så skal de danske boligejere af med astronomiske 70 pct. i skat af gevinsten, givet at statskassen skal have samme årlige polstring som før.
"Dermed vil beskatningen af nettoavancen forstået som bruttoavancen minus udgifter til vedligeholdelse og forbedringer skulle være i størrelsesorden 70 pct., hvis ejendomsavancebeskatningen skal indebære samme provenu som den nuværende løbende beskatning af ejerboliger," skriver skatteministeren i sit svar.
Når man taler om skat på gevinster, kigger man normalt over Øresund til vores svenske naboer. Her er gevinstskatten kun 22 pct. Men den svenske model er dog heller ikke helt ren, for svenskerne betaler også en mindre sjat i løbende skatter.
Betaler 32,5 mia i boligskatter i år
I år ruller der 18,7 mia. kr. i den danske statskasse fra grundskyld og yderligere 13,8 mia. kr. i ejendomsværdiskat. Så skatteministeren høster altså alt i alt 32,5 mia. kr. i boligskatter, og det svarer til 1,3 pct. af de samlede ejendomsværdier, der er oppe i 2500 mia. kr.
Men hvis de 32,5 mia. kr. skal i statskassen ved at beskatte boliggevinster, kræver det altså en skat på hele 70 pct. En svensk sats på 22 pct. ville kun spytte 10-11 mia. kr. i kassen på sigt.
"Dette høje tal skal ses i lyset af, at afkastet af at bo i egen bolig, lejeværdien af egen bolig, dermed ikke længere beskattes eksplicit, dvs. at beskatningsbasen er blevet væsentligt indsnævret," skriver skatteministeren.
Vismænd leger med tanken om gevinstskat
De økonomiske vismænd har deres forårsrapport krævet skattestoppet på ejendomsværdiskatten ophævet og de danske boligskatter sat op. Og hvis der ikke er politisk vilje til det, kan politikerne overveje at supplere de nuværende skatter med en skat af gevinsten.
Men skatteministeren hælder i den grad vismændenes forslag ned af brættet, blandt andet fordi det er svært at gå fra de løbende boligskatter til en skat på gevinster.
Det giver nemlig en hængekøje-effekt, hvor der går mange år, før statskassen bliver fodret tilstrækkeligt igen.
"Overgang til ejendomsavancebeskatning indebærer en markant svækkelse af de offentlige finanser på kort og mellemlangt sigt, da avancebeskatningen alene gælder for ejendomsprisstigninger efter skattens ikrafttræden," skriver skatteministeren i svaret.
Et administrativt papirmonster
Samtidig advarer skatteministeren mod, at de løbende afskrivninger på købssummen og fradragene for forbedringer og andre ting kan udvikle sig til et administrativt papirmonster for boligejere og myndigheder. Dertil kommer store kontrolproblemer, hvor familier kan tænke i skat og handle internt til lave priser og i faldende boligmarkeder.
Læs også: Konservative vil af med boligskatter
Og der er også risiko for flere 'penge-under-bordet'-handler, hvor et klædeskab, der efterlades i huset til den nye ejer, pludselig skal koste 100.000 kr.Samtidig advarer skatteministeren om, at man gambler med skatteindtægterne, fordi skatteministeren jo ikke har pant i danskernes boliger.
Derfor er der ikke sikkerhed for, at der til enhver tid er nok friværdi i danskernes mursten til, at skatteregningen kan blive betalt i sidste ende.
Provenuer svinger op og ned
Mads Lundby Hansen, cheføkonom i Cepos, er også lodret imod at erstatte de nuværende skatter med en gevinstskat.
"Der er rigtig mange argumenter imod en sådan avanceskat. Et af dem er, at provenuet vil variere meget år til år. Der kan for eksempel være en årrække, hvor provenuet bliver meget lille, fordi der er faldende boligpriser. Og dermed bliver de offentlige finanser mere konjunkturfølsomme," siger Mads Lundby Hansen
Han lægger også vægt på de administrative byrder på boligforbedringer, ligesom Skatteministeriet gør i svaret.
"Borgerne skal så opbevare deres kvitteringer for håndværkerregninger i måske årtier. Og det offentlige skal efterfølgende ind og kontrollere disse kvitteringer. En ejendomsværdiskat og grundskyld er samlet set at foretrække frem for en avanceskat," siger Mads Lundby Hansen.
Han understreger, at når det nuværende system ikke fungerer, skyldes det især, at ejendomsvurderingerne er alt for skæve. Vurderingerne er da også frosset fast på 2011-niveau, indtil et bedre it-system er på plads. Først i foråret 2018 er det forventningen, at der dumper nye ejendomsvurderinger ind af de danske brevsprækker.
