Det københavnske boligmarked er så rødglødende, at der er grund til at være bekymret for, at det har kurs mod en boble. Og der kan være grund til at skride ind politisk.
Det vurderer regeringens vagthund, Det Systemiske Risikoråd, der med Nationalbankens direktør Lars Rohde i spidsen har til opgave at gøre regeringen opmærksom på faresignaler i dansk økonomi.
Risikorådet har lavet et nyt temperaturkort for risici på boligmarkedet med fire farveniveauer, og hvor der på landsplan ikke er de store farer at spotte, så er det anderledes for Københavns boligmarked.
Blodrøde farver igen
Her sniger der sig knaldrøde advarselsfarver ind på flere indikatorer, der grundlæggende handler om, at københavnerne ikke helt har den disponible indkomst, der skal til for at låne til de dyrere og dyrere boliger.
Sidst der var så røde farver på spil, var lige før krisen sidst i 2000'erne, hvor boligpriserne efterfølgende bankede ned.
Kilde: Det Systemiske Risikoråd
"Når flere indikatorer afviger væsentligt fra historiske benchmarks, og når billedet i øvrigt underbygges af andre relevante indikatorer samt markeds- og tilsynsmæssig information, kan der i højere grad være behov for initiativer til at imødegå risici. Temperaturkortet viser, at det fortsat særligt er i København og omegn, at der er tegn på opbygning af risici," skriver rådet.
Allerede ved det sidste møde i marts lavede rådet en henstilling til regeringen.
Rådet bad om, at der blev indført en hårdere kurs i København og Aarhus, når det gælder realkredittens mere risikable udlån - variabel rente og afdragsfrihed - til de boligejere, der har en samlet gæld på mere end fire gange deres indkomst.
Ny lånebremse fra Brian Mikkelsen
Og nu har erhvervsminister Brian Mikkelsen (K) fulgt op på det ved at bede kreditinstitutterne om at følge den henstilling.
Rådet har ikke fundet, at de vildt stigende priser i København er drevet af spekulation. Men hvis renten pludselig stiger, kan det give voldsomme smæk til københavnerne.
"I det omfang, at de stigende ejendomspriser er drevet af de meget lave renter, kan det øge risikoen for betydelige prisfald ved rentestigninger," skriver Lars Rohde og co.
Andelsboliger er også rødglødende
Rådet advarer også om bølgegang på markedet for andelsboliger, der er den mest udbredte boligform i hovedstaden. Her er priserne nemlig også banket i vejret.
"Pengeinstitutternes bankudlån til individuelle andelshavere er her omtrent dobbelt så stort som bankudlånet til ejerlejligheder. Konkurrencen på udlån til andelslejligheder er intensiv, og der ydes lån uden krav til egenbetaling," skriver rådet.
Og fortsætter:
"Andelshavernes sårbarhed ved prisfald øges af, at der modsat ejerboligmarkedet ikke er et krav til udbetaling. Det af regeringen nedsatte udvalg om andelsboliger har fremlagt en række anbefalinger, herunder om udbetalingskrav. Følges anbefalingerne, vil det bidrage til øget finansiel stabilitet."
Det vurderer regeringens vagthund, Det Systemiske Risikoråd, der med Nationalbankens direktør Lars Rohde i spidsen har til opgave at gøre regeringen opmærksom på faresignaler i dansk økonomi.
Risikorådet har lavet et nyt temperaturkort for risici på boligmarkedet med fire farveniveauer, og hvor der på landsplan ikke er de store farer at spotte, så er det anderledes for Københavns boligmarked.
Blodrøde farver igen
Her sniger der sig knaldrøde advarselsfarver ind på flere indikatorer, der grundlæggende handler om, at københavnerne ikke helt har den disponible indkomst, der skal til for at låne til de dyrere og dyrere boliger.
Sidst der var så røde farver på spil, var lige før krisen sidst i 2000'erne, hvor boligpriserne efterfølgende bankede ned.
Kilde: Det Systemiske Risikoråd
"Når flere indikatorer afviger væsentligt fra historiske benchmarks, og når billedet i øvrigt underbygges af andre relevante indikatorer samt markeds- og tilsynsmæssig information, kan der i højere grad være behov for initiativer til at imødegå risici. Temperaturkortet viser, at det fortsat særligt er i København og omegn, at der er tegn på opbygning af risici," skriver rådet.
Allerede ved det sidste møde i marts lavede rådet en henstilling til regeringen.
Rådet bad om, at der blev indført en hårdere kurs i København og Aarhus, når det gælder realkredittens mere risikable udlån - variabel rente og afdragsfrihed - til de boligejere, der har en samlet gæld på mere end fire gange deres indkomst.
Ny lånebremse fra Brian Mikkelsen
Og nu har erhvervsminister Brian Mikkelsen (K) fulgt op på det ved at bede kreditinstitutterne om at følge den henstilling.
Rådet har ikke fundet, at de vildt stigende priser i København er drevet af spekulation. Men hvis renten pludselig stiger, kan det give voldsomme smæk til københavnerne.
"I det omfang, at de stigende ejendomspriser er drevet af de meget lave renter, kan det øge risikoen for betydelige prisfald ved rentestigninger," skriver Lars Rohde og co.
Andelsboliger er også rødglødende
Rådet advarer også om bølgegang på markedet for andelsboliger, der er den mest udbredte boligform i hovedstaden. Her er priserne nemlig også banket i vejret.
"Pengeinstitutternes bankudlån til individuelle andelshavere er her omtrent dobbelt så stort som bankudlånet til ejerlejligheder. Konkurrencen på udlån til andelslejligheder er intensiv, og der ydes lån uden krav til egenbetaling," skriver rådet.
Og fortsætter:
"Andelshavernes sårbarhed ved prisfald øges af, at der modsat ejerboligmarkedet ikke er et krav til udbetaling. Det af regeringen nedsatte udvalg om andelsboliger har fremlagt en række anbefalinger, herunder om udbetalingskrav. Følges anbefalingerne, vil det bidrage til øget finansiel stabilitet."
