I al stilfærdighed er der rullet milliarder ind i et boliglån, som ellers har været glemt, borte og nærmest begravet.
Der er tale om det fastforrentede lån med en rente på bare 1,5 pct. i 30 år, der ellers har ligget og rodet rundt under kurs 95 og været gemt langt væk fra alle realkreditinstitutters anbefalinger og hjemmesider.
Ikke desto mindre er den ene million efter den anden trillet ind i serien.
Både hos Realkredit Danmark, Nykredit og BRF Kredit er der nu oprettet lån for mere end 2 mia. kr. i deres udgaver af 1,5 pct.-lånet.
"Det er lidt overraskende, at vi alligevel er kommet så højt op set i lyset af, at vi ikke har anbefalet det. Vi åbnede det bare i tilfælde af, at renten skulle falde yderligere, men det har den så ikke gjort. Alligevel har nogle boligejere insisteret på at få det her 1,5 pct.-lån," siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Boligselskaber fylder
Hos Nykredit er forklaringen på den pæne interesse for 1,5 pct.-lånet ligefor. Det er især almene boligselskaber, der har en lang tidshorisont på sine lån, som finder lånet attraktivt.
"Der er en regel om, at de almene boligselskaber skal tage det lån, der har den laveste kuponrente, hvis det også har den laveste ydelse, og det har 1,5 pct.-lånet," forklarer områdedirektør hos Nykredit Sune Worm Mortensen.
"Vi forventer fortsat et pænt inflow fra boligselskaberne, for har man en meget lang tidshorisont, er det det billigste lån, og derfor giver det udmærket mening for dem," uddyber han.
Stadig risiko for indlåsningseffekt
Både hos Realkredit Danmark og Nykredit bliver det dog påpeget, at der stadig er et stykke vej op til, at risikoen for den såkaldte indlåsningseffekt er væk. Der skal serierne op på den anden side af 5 mia. kr., er de enige om.
Indlåsningseffekten rammer typisk små serier med boliglån, hvor man som låntager ikke kan regne med at indfri sit lån til markedskursen, og dermed risikerer man at skulle realisere et kurstab.
Denne risiko er imidlertid ikke aktuel for låntagere, der beholder lånet i hele løbetiden, såsom almene boligselskaber.
Størrelsesmæssigt er der stadig lang vej for 1,5 pct.-lånet til at nå det yderst populære 2 pct.-lån, der har rundet 15 mia. kr. hos Nordea Kredit, 20 mia. kr. hos Realkredit Danmark og hele 30 mia. kr. hos Nykredit.
Barn af kronestormen
1,5 pct.-lånet blev åbnet i starten af februar, midt under Nationalbankens mest intense kamp for at fastholde kronens kurs over for euroen.
Gentagne rentenedsættelser fik investorerne til at flokkes omkring 2 pct.-lånet, som blev presset tæt på kurs 100, der betyder lukning for nye lån. Derfor blev 1,5 pct.-lånet åbnet, men det fik kun en uge i vælten.
Den 12. februar chokerede Nationalbanken nemlig alle ved ikke at sænke renten yderligere, og det gav bankernes bank overhånden i kronekampen. Renterne begyndte at stige, og kurserne på boliglån faldt. Derfor har 2 pct.-lånet siden været mest attraktiv i kurs.
Der er tale om det fastforrentede lån med en rente på bare 1,5 pct. i 30 år, der ellers har ligget og rodet rundt under kurs 95 og været gemt langt væk fra alle realkreditinstitutters anbefalinger og hjemmesider.
Ikke desto mindre er den ene million efter den anden trillet ind i serien.
Både hos Realkredit Danmark, Nykredit og BRF Kredit er der nu oprettet lån for mere end 2 mia. kr. i deres udgaver af 1,5 pct.-lånet.
"Det er lidt overraskende, at vi alligevel er kommet så højt op set i lyset af, at vi ikke har anbefalet det. Vi åbnede det bare i tilfælde af, at renten skulle falde yderligere, men det har den så ikke gjort. Alligevel har nogle boligejere insisteret på at få det her 1,5 pct.-lån," siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Boligselskaber fylder
Hos Nykredit er forklaringen på den pæne interesse for 1,5 pct.-lånet ligefor. Det er især almene boligselskaber, der har en lang tidshorisont på sine lån, som finder lånet attraktivt.
"Der er en regel om, at de almene boligselskaber skal tage det lån, der har den laveste kuponrente, hvis det også har den laveste ydelse, og det har 1,5 pct.-lånet," forklarer områdedirektør hos Nykredit Sune Worm Mortensen.
"Vi forventer fortsat et pænt inflow fra boligselskaberne, for har man en meget lang tidshorisont, er det det billigste lån, og derfor giver det udmærket mening for dem," uddyber han.
Stadig risiko for indlåsningseffekt
Både hos Realkredit Danmark og Nykredit bliver det dog påpeget, at der stadig er et stykke vej op til, at risikoen for den såkaldte indlåsningseffekt er væk. Der skal serierne op på den anden side af 5 mia. kr., er de enige om.
Indlåsningseffekten rammer typisk små serier med boliglån, hvor man som låntager ikke kan regne med at indfri sit lån til markedskursen, og dermed risikerer man at skulle realisere et kurstab.
Denne risiko er imidlertid ikke aktuel for låntagere, der beholder lånet i hele løbetiden, såsom almene boligselskaber.
Størrelsesmæssigt er der stadig lang vej for 1,5 pct.-lånet til at nå det yderst populære 2 pct.-lån, der har rundet 15 mia. kr. hos Nordea Kredit, 20 mia. kr. hos Realkredit Danmark og hele 30 mia. kr. hos Nykredit.
Barn af kronestormen
1,5 pct.-lånet blev åbnet i starten af februar, midt under Nationalbankens mest intense kamp for at fastholde kronens kurs over for euroen.
Gentagne rentenedsættelser fik investorerne til at flokkes omkring 2 pct.-lånet, som blev presset tæt på kurs 100, der betyder lukning for nye lån. Derfor blev 1,5 pct.-lånet åbnet, men det fik kun en uge i vælten.
Den 12. februar chokerede Nationalbanken nemlig alle ved ikke at sænke renten yderligere, og det gav bankernes bank overhånden i kronekampen. Renterne begyndte at stige, og kurserne på boliglån faldt. Derfor har 2 pct.-lånet siden været mest attraktiv i kurs.
