På rentefronten har starten af 2021 budt på foreløbigt to gode nyheder. Den første gode nyhed er, at kursen på et boliglån med 30 års løbetid og en rente på 0,5 pct. for første gang i den obligations historie er strøget op over kurs 98. Den anden gode nyhed for boligejerne er, at Totalkredit har åbnet for et boliglån med en rente på 0 pct. og 20 års løbetid.
Det er dog med at udnytte de lave renter, mens de er her, for om et år kan boligrenten være oppe i et højere niveau end i dag.
”Man kan altid diskutere, om renten falder endnu mere, eller om den kommer til at stige lidt, men i den kommende tid med nye restriktioner og nedlukninger på grund af corona ser det ikke ud til, at der lurer noget opadgående pres på renten lige nu. Men når vi ser længere ind i året, hvor vi får medvind fra varmere vejr og vaccinerne, så kan der godt lure en pil op på renten, når vi når ind i andet halvår af 2021,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.
“Som vi ser det i øjeblikket, så tror vi ikke, at 0,5-procentslånet med 30 års løbetid er det toneangivende lån i andet halvår
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark
Så hvad er din forventning til renteudviklingen i andet halvår af 2021, hvor vi må gå ud fra og håbe, at corona ikke længere er øverst på dagsordenen?
”Vores officielle forventning er i hvert fald, at vi kommer tilbage til 1-procentslånet og måske endda kan se frem til lån med en rente på 1,5 pct., og som vi ser det i øjeblikket, tror vi ikke, at 0,5-procentslånet med 30 års løbetid er det toneangivende lån i andet halvår,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, vurderer, at rentepilen peger mere mod horisonten end mod himlen.
“2020 sluttede med meget lave boligrenter, der om ikke slog nye bundrekorder, så lænede sig kraftigt op ad rekorderne fra 2019. I denne uge har vi blandt andet set, at kursen på det 30-årige lån med fast rente på 0,5 pct. er steget til over kurs 98. Det er en næsten historisk god kurs på et lån med en historisk lav fast rente,” siger Sune Malthe-Thagaard.
Hans forventning er dog også, at renten på boliglån med rentebinding på fem år eller mere kommer lidt op i løbet af 2021, i takt med at de nye vacciner mod corona bliver rullet ud globalt.
”Den lidt højere rente på finansmarkederne kommer dog nok til at betyde, at vi på et tidspunkt i løbet af året må vinke farvel til det 30-årige 0,5-procentslån. Jeg forventer, at 1-procentslånet gør comeback i løbet af 2021. Selvom der dermed er udsigt til, at det bliver lidt dyrere at sikre rentetryghed i al den tid, du som boligejer har lånet, så er det i et historisk perspektiv stadig meget lavt,” siger Sune Malthe-Thagaard.
I 2020 var fire ud af fem lån, som Totalkredit gav til kunderne, lån med fast rente, og i og med at renten på lån med fast rente fortsat forbliver meget lav, så tror Sune Malthe-Thagaard også, at boligejerne fortsat vil have en forkærlighed for lån med fast rente.
Her og nu skal boligejere være opmærksomme på kursudviklingen på 0,5-procentslånet.
“Med en stærk kurs på 0,5-procentslånet er der god grund til, at boligejere med et 1,5-procentslån eller en rente, der er højere, holder skarpt øje med udviklingen i de næste uger op til opsigelsesfristen ved udgangen af januar. Denne gruppe boligejere kan nemlig overveje at lægge deres lån om og dermed spare penge på deres boligudgifter – og binde renten på et historisk lavt renteniveau, i al den tid de har lånet,” siger Sune Malthe-Thagaard.
Der er stadig rigtig mange boligejere, der har finansieret boliglånet med en kort binding på et år.
De boligejere kan ifølge Totalkredit godt sove roligt om natten.
“De helt korte boligrenter på eksempelvis F-kort og F1 ser ud til at holde sig i ro i 2021. Der er nemlig ikke noget, der tyder på, at Nationalbanken vil gå enegang og hæve renten. Renten på de helt korte boliglån er i høj grad dikteret af Nationalbankens ageren, der har et ensidigt fokus på at holde den danske krones kurs fast over for euroen,” siger Sune Malthe-Thagaard og fortsætter:
“Heller ikke Den Europæiske Centralbank har vist tegn på synderlig lyst til at hæve deres rente. Normalt følger Nationalbanken trop, når Den Europæiske Centralbank ændrer renten, men der er altså heller ikke udsigt til højere renter fra den kant.”
