Er København lukket land for sygeplejersker, politibetjente og andre med helt almindelige indkomster, som gerne vil bo centralt i byen? Nej, lyder dommen fra tre eksperter.
Dels er København blandt de mere tilgængelige storbyer på verdensplan, når det gælder familier med lønindkomster omkring gennemsnittet.
“Det er ikke blevet endnu sværere trods stigende priser, for renten er faldet kraftigt
Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank
Dels er kun en ret lille del af de københavnske boliger ejerlejligheder, så hvis man kan komme i nærheden af en andels- eller lejebolig, er det nemmere at have med at gøre.
Og endelig sørger en ultralav rente for, at terminen ikke er ude af kontrol.
Ifølge en analyse fra Nykredit er forholdet mellem prisen på en gennemsnitlig lejlighed i det centrale København og en gennemsnitlig dansk families indkomst på 8,3. Og det er meget lavere end i andre storbyer.
Faktisk er tallet reelt endnu lavere, fordi den internationale database Numbeo, som Nykredit har brugt, antager, at kun 50 pct. af kvinderne er erhvervsaktive. I Danmark er den andel langt højere, og derfor er husstandsindkomsten også højere.
“Alle, der følger boligmarkedet i København, ved, at det ikke er nemt at købe ejerlejlighed i København med en almindelig indkomst, men det er altså ikke helt umuligt, som det er andre steder i verden,” siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit.
pct. af lejlighederne i København er andels- eller lejelejligheder
Og så er der andre muligheder end ejerlejligheder, understreger Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.
Ejerboliger i København udgør nemlig kun 27 pct. af den samlede boligforsyning, mens hele 73 pct. af boligerne er andels- eller udlejningsboliger.
“Mange af disse boliger har enten en kunstigt lav pris eller en kunstigt lav husleje, der ligger under markedslejen. Her bor der mange lavtlønnede og mellemindkomster. Så København er fortsat i høj grad en by for forskellige indkomstgrupper,” siger Curt Liliegreen.
Han understreger, at det til gengæld er sværere for dem, der er helt nye på boligmarkedet, at komme direkte ind i den billige boligmasse. Og når der kun er ejerlejligheder og markedsbestemte huslejer tilbage, kræver det to indkomster.
Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, er enig:
“Det har altid været svært for sygeplejersker, politibetjente, tømrere og andre almindelige indkomster, men det er ikke blevet endnu sværere trods stigende priser, for renten er faldet kraftigt,” siger Brian Friis Helmer.
Han tilføjer, at et 30-årigt fast lån med en rente på bare 0,5 pct. lige nu kan fås til en superattraktiv kurs på 97,7.
