Flere af landets største butikskæder forsøger nu at tippe magtbalancen med udlejerne og gør klar til et opgør om huslejen, efter at coronakrisen har vendt op og ned på detailhandlen.
“Det sker, på et tidspunkt hvor onlinehandlen er braget op, mens nedlukningerne omvendt bankede omsætningen ned i de fysiske butikker.Vi har følt os ret alene om, at det er os, der skal betale gildet
Mikael Nielsen, retaildirektør, Jysk
Samtidig er antallet af tomme butikslejemål vokset markant, og derfor mener bl.a. den verdensomspændende, familieejede boligkæde Jysk, at huslejeniveauet skal skæres ned på lang sigt.
Hvis det ikke sker, er Jysk i sidste ende klar til at flytte nogle af butikkerne.
“Vi skal hele tiden vurdere, hvor det gode tilbud er, og hvor kunderne kommer. Vi vil ikke betale en ublu pris for at ligge et givent sted. Så må vi genforhandle, når kontrakterne skal fornyes, og hvis vi ikke kan det, så må vi finde et andet sted, der er bedre,” siger Jysks retaildirektør, Mikael Nielsen.
Inden for det seneste år har Jysk to gange været nødt til at lukke ned for kunderne i ca. to tredjedele af kædens lidt over 3000 butikker verden over.
pct. afbutiksarealerne i Danmark stod uden lejere i januar i år
“Vi har følt os ret alene om, at det er os, der skal betale gildet. Der har ikke rigtigt været noget bidrag fra udlejerne,” siger han.
I kølvandet på den første nedlukning af Danmark i foråret sidste år brød en midlertidig huslejekrig ud i flere dele af detailbranchen, der forsøgte at få enten bremset eller sænket huslejen i en periode.
Siden er der kommet flere tomme butikker, og ifølge tal fra Ejendomdanmark stod 7,9 pct. af butiksarealerne i Danmark uden lejere i januar i år.
Generelt har lejeniveauet ligget stabilt i detailbranchen de seneste syv år, hvor huslejen ifølge Ejendomdanmark er gået fra indeks 100 i 2014 til indeks 98 i januar i år.
Hos en af landets største ejendomsadministratorer, Deas, der repræsenterer udlejerne, har der været enkelte fraflytninger under krisen.
Hun tilføjer, at Deas det seneste år har været i kontakt med en stor del af lejerne:
“Huslejen er ikke nødvendigvis reduceret. Vi har f.eks. indgået længere aftaler og individuelle aftaler om f.eks. nyindretning eller omflytning. I et shoppingcenter er der også andre udgifter end huslejen, der kan reduceres.”
Efter nedlukningen af Danmark i foråret sidste år raslede salget ned i de fysiske butikker, og flere kæmper stadig med et stort efterslæb.
Samtidig er truslen fra nethandlen rykket tættere på, og derfor er det ifølge Peter Winther, der er erhvervsmægler og adm. direktør i Colliers, oplagt, at kæderne prøver at bruge krisen til at få bedre vilkår.
“Det er lejers marked, hvor dem med store muskler og lyst til at ekspandere har mulighed for at gå til udlejerne for at få bedre vilkår, evt. med en trussel om at flytte,” siger han.
“Klar til at opsige aftalerHvis vi ikke kan få udlejeren i tale, så må vi jo opsige butikken
Jacob Bahne Sørensen, adm. direktør, Bahne
For nyligt har bl.a. juice- og cafékæden Joe & The Juice og grillbuffetkæden Restaurant Flammen sat gang i ekspansionsplaner, hvor de forsøger at udnytte krisen til at få bedre betingelser i nye lejemål.
I den frivillige bogkæde Bog & Idé, der har 120 butikker i Danmark, forsøger flere af de selvstændige forhandlere at få sænket huslejen, men det er en langsommelig proces.
“Den store korrektion af huslejen, der burde komme, har ikke været her endnu, men jeg tror, den kommer. Vi ser en bevægelse mod, at huslejen peger nedad,” siger Marianne Lyngby Pedersen, der er adm. direktør i Indeks Retail, som bl.a. ejer Bog & Idé.
Jacob Bahne Sørensen, der er adm. direktør i den familieejede boligkæde Bahne med 22 butikker, er klar til at tage konsekvensen, hvis udlejerne ikke vil sætte huslejen ned.
“Hvis vi ikke kan få udlejeren i tale, så må vi jo opsige butikken,” siger han.
