Opdateret kl. 11.12- Renten triller videre ned ad en tilsyneladende uendelig bakke - og det får nu den konsekvens, at der for første gang i nyere tid åbnes op for et lån med fast rente på bare 2 pct. med 20 års horisont.
Det er Realkredit Danmark og Nordea Kredit, der i dag vælger at åbne for det 20-årige lån.
"Det sætter endnu en milepæl i historierne om rekordlave realkreditrenter. Vi har ikke i nyere tid haft et 20-årigt fastforrentet lån på hylden med en så lav kuponrente," siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Han fortsætter:
"Åbningen af det nye lån kommer i kølvandet på den seneste tids rentefald, og vores eksisterende 20-årige 2,5 procentlån har været over kurs 100 - og dermed lukket for tilbudsgivning - siden den 14. august."
Han understreger, at med den drastisk faldende faste rente, er der kommet meget mere run på de faste lån, der jo sikrer boligejeren mod ubehagelige overraskelser i hele lånets løbetid.
Kort efter meddelelsen fra RD lander samme nyhed fra Nordea Kredit, der også sender et 20-årigt lån med en rente på 2 pct.
"Det er den laveste kupon-rente, vi nogensinde har set på et lån med den løbetid. Lånet vil være interessant for alle boligejere, som gerne vil være hurtigt gældfri," skriver Nordea.
Den nye obligation ventes at blive handlet i ca. kurs 97,5.
Flere vælger kortere, faste lån
Og danskerne har så meget fokus på en sund privatøkonomi, at flere og flere vælger lån med en kortere løbetid end de sædvanlige 30 år. De kortere lån giver nemlig højere afdrag og færre renteudgifter.
"Alene vores fastforrentede 20-årige lån i årgang 2034 stod for en udstedelse på mere end 20 mia. kroner. Har man den luksus at have råd til - og prioriterer - at nedbringe realkreditgælden over en 20-årig horisont frem for en 30-årig horisont, er der også mange penge at spare for låntageren i form af mindre rente- og bidragsudgifter end ellers gennem lånets løbetid," siger Christian Hilligsøe Heinig.
Realkredit Danmark regner med, at kursen kommer til at ligge omkring 97. Det betyder, at hvis man holder det nye 2 pct. lån over tyve år op mod et 2,5 pct. lån over 30 år, så sparer boligejeren 185.000 kr. på de samlede ydelser efter skat på et lån på 1 mio. kr.
Ifølge RD-cheføkonomen er de nye lån især gode for boligkøbere, som gerne vil have fast lav rente, og som samtidig vil sætte turbo på afviklingen af gælden.
Lille aber dabei
Der er dog et lille aber dabei: Kursfølsomheden på de 20-årige lån er mindre end på det 30-årige.
Og samtidig kan der være nogle såkaldte indlåsningseffekter på det nye 2 pct. lån. Hvis serien ikke bliver så stor, har investorerne lettere ved at påvirke kursen. Samme risiko er der dog for 2,5 pct. lånet.
Men ifølge Christian Hilligsøe Heinig er 2 pct. lånet oplagt for boligejere, der har et fast 4 eller 5 pct. lån med en restløbetid i nærheden af 20 år.
"Det vil give en lavere månedlig ydelse og et større løbende afdrag. Der kan ikke gives nogen garantier omkring kursfølsomheden, men slipper 2 pct. lånet for indlåsningseffekter, så vil kursfølsomheden også være større end på både 4 pct. og 5 pct. lånet. Det stiller boligejeren bedre ved eventuelle rentestigninger i fremtiden," siger Heinig.
Det er Realkredit Danmark og Nordea Kredit, der i dag vælger at åbne for det 20-årige lån.
"Det sætter endnu en milepæl i historierne om rekordlave realkreditrenter. Vi har ikke i nyere tid haft et 20-årigt fastforrentet lån på hylden med en så lav kuponrente," siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.
Han fortsætter:
"Åbningen af det nye lån kommer i kølvandet på den seneste tids rentefald, og vores eksisterende 20-årige 2,5 procentlån har været over kurs 100 - og dermed lukket for tilbudsgivning - siden den 14. august."
Han understreger, at med den drastisk faldende faste rente, er der kommet meget mere run på de faste lån, der jo sikrer boligejeren mod ubehagelige overraskelser i hele lånets løbetid.
Kort efter meddelelsen fra RD lander samme nyhed fra Nordea Kredit, der også sender et 20-årigt lån med en rente på 2 pct.
"Det er den laveste kupon-rente, vi nogensinde har set på et lån med den løbetid. Lånet vil være interessant for alle boligejere, som gerne vil være hurtigt gældfri," skriver Nordea.
Den nye obligation ventes at blive handlet i ca. kurs 97,5.
Flere vælger kortere, faste lån
Og danskerne har så meget fokus på en sund privatøkonomi, at flere og flere vælger lån med en kortere løbetid end de sædvanlige 30 år. De kortere lån giver nemlig højere afdrag og færre renteudgifter.
"Alene vores fastforrentede 20-årige lån i årgang 2034 stod for en udstedelse på mere end 20 mia. kroner. Har man den luksus at have råd til - og prioriterer - at nedbringe realkreditgælden over en 20-årig horisont frem for en 30-årig horisont, er der også mange penge at spare for låntageren i form af mindre rente- og bidragsudgifter end ellers gennem lånets løbetid," siger Christian Hilligsøe Heinig.
Realkredit Danmark regner med, at kursen kommer til at ligge omkring 97. Det betyder, at hvis man holder det nye 2 pct. lån over tyve år op mod et 2,5 pct. lån over 30 år, så sparer boligejeren 185.000 kr. på de samlede ydelser efter skat på et lån på 1 mio. kr.
Ifølge RD-cheføkonomen er de nye lån især gode for boligkøbere, som gerne vil have fast lav rente, og som samtidig vil sætte turbo på afviklingen af gælden.
Lille aber dabei
Der er dog et lille aber dabei: Kursfølsomheden på de 20-årige lån er mindre end på det 30-årige.
Og samtidig kan der være nogle såkaldte indlåsningseffekter på det nye 2 pct. lån. Hvis serien ikke bliver så stor, har investorerne lettere ved at påvirke kursen. Samme risiko er der dog for 2,5 pct. lånet.
Men ifølge Christian Hilligsøe Heinig er 2 pct. lånet oplagt for boligejere, der har et fast 4 eller 5 pct. lån med en restløbetid i nærheden af 20 år.
"Det vil give en lavere månedlig ydelse og et større løbende afdrag. Der kan ikke gives nogen garantier omkring kursfølsomheden, men slipper 2 pct. lånet for indlåsningseffekter, så vil kursfølsomheden også være større end på både 4 pct. og 5 pct. lånet. Det stiller boligejeren bedre ved eventuelle rentestigninger i fremtiden," siger Heinig.
