Først en julequiz til de danske husejere:
Bliver du hårdere eller mildere beskattet i dag, end før VK-regeringens skattestop, når du opgør dine boligskatter i forhold til det, huset er værd?
De fleste vil nok svare mildere, fordi skattestoppet trods alt har fastfrosset det beløb, som boligejerne skal betale i ejendomsværdiskat, og lagt et loft over, hvor meget grundskylden må stige hvert år.
Men det er forkert.
Det viser nye opsigtsvækkende tal fra Skatteministeriet, der derned punkterer en af de helt store myter i det danske skattesystem.
En større del af husets værdi
Ikke nok med, at boligejerne betaler flere penge i boligskat hvert år - det har været fremme i medierne masser af gange - men husejerne betaler simpelthen også en større del af ejendommens værdi i skat hvert år, end det var tilfældet i 2000. Og det er nyt.
På landsplan betaler en husejer i dag 1,3 pct. af ejendomsvurderingen i ejendomsværdiskat og grundskyld.
Og i 2000, altså før VK-regeringens skattestop, var tallet lidt lavere, nemlig 1,2 pct.
Skatteministeriet tager dog et enkelt forbehold for tallene, nemlig at ejendomsvurderingerne i dag ligger under den reelle værdi af boligerne i en række kommuner.
To hovedforklaringer
Men der er også en række logiske forklaringer på, at skatteskruen for husejerne i dag generelt er strammere, end den var før skattestoppet.
Den første forklaring ligger i ejendomsværdiskatten. Selv om din skatteregning er frosset fast på 2002-niveau med skattestoppet, så passer det alligevel ikke helt.
Dengang fik de fleste boligejere nemlig en rabat i skatten, fordi de havde boet i deres hus siden 1998. Så skulle de kun betale 0,8 pct. i ejendomsværdiskat i stedet for de normale1 pct.
Men efterhånden som de husejere er flyttet videre til et andet hus, er deres ejendomsværdiskat også steget til 1 pct.
Tilbygninger øger skatteregning
Dertil kommer, at nybygninger og tilbygninger også giver en stigning i ejendomsværdiskatten. Og dem har der været mange af i de byggeglade år før krisen.
Derfor er den effektive ejendomsværdiskat kun faldet en anelse fra 0,7 til 0,6 pct.
Den anden forklaring ligger i grundskylden, skatten på jord. Den er nemlig ikke frosset fast på et bestemt kronebeløb, men må derimod stige med typisk op til 5-7 pct. om året i takt med, at grundværdierne bliver sat op i vurdering.
Og lige præcis her har vurderingerne haft raketstøvler på, så alene grundskylden koster en husejer på Frederiksberg 44.000 kr. om året i dag.
Den regning ville endda have været dobbelt så stor, hvis ikke der var indført et loft over de årlige stigninger, viser andre beregninger fra Skatteministeriet.
Stigende grundskyld så langt øjet rækker
Med andre ord står Frederiksberg-familierne til en stigende grundskyld i de næste mange år, indtil efterslæbet er indhentet.
Det samme gælder for mange af andre kommuner omkring København, i Århus og i andre større byer.
Politisk er der dog indført en midlertidig time-out. De Konservative og Liberal Alliance har nemlig fået indført i næste års finanslov, der lige er kommet på plads, at grundskylden ikke må stige i 2016.
Seher, om du og de andre familier i din kommune er hårdere eller mildere ramt af boligskatter nu.
Bliver du hårdere eller mildere beskattet i dag, end før VK-regeringens skattestop, når du opgør dine boligskatter i forhold til det, huset er værd?
De fleste vil nok svare mildere, fordi skattestoppet trods alt har fastfrosset det beløb, som boligejerne skal betale i ejendomsværdiskat, og lagt et loft over, hvor meget grundskylden må stige hvert år.
Men det er forkert.
Det viser nye opsigtsvækkende tal fra Skatteministeriet, der derned punkterer en af de helt store myter i det danske skattesystem.
En større del af husets værdi
Ikke nok med, at boligejerne betaler flere penge i boligskat hvert år - det har været fremme i medierne masser af gange - men husejerne betaler simpelthen også en større del af ejendommens værdi i skat hvert år, end det var tilfældet i 2000. Og det er nyt.
På landsplan betaler en husejer i dag 1,3 pct. af ejendomsvurderingen i ejendomsværdiskat og grundskyld.
Og i 2000, altså før VK-regeringens skattestop, var tallet lidt lavere, nemlig 1,2 pct.
Skatteministeriet tager dog et enkelt forbehold for tallene, nemlig at ejendomsvurderingerne i dag ligger under den reelle værdi af boligerne i en række kommuner.
To hovedforklaringer
Men der er også en række logiske forklaringer på, at skatteskruen for husejerne i dag generelt er strammere, end den var før skattestoppet.
Den første forklaring ligger i ejendomsværdiskatten. Selv om din skatteregning er frosset fast på 2002-niveau med skattestoppet, så passer det alligevel ikke helt.
Dengang fik de fleste boligejere nemlig en rabat i skatten, fordi de havde boet i deres hus siden 1998. Så skulle de kun betale 0,8 pct. i ejendomsværdiskat i stedet for de normale1 pct.
Men efterhånden som de husejere er flyttet videre til et andet hus, er deres ejendomsværdiskat også steget til 1 pct.
Tilbygninger øger skatteregning
Dertil kommer, at nybygninger og tilbygninger også giver en stigning i ejendomsværdiskatten. Og dem har der været mange af i de byggeglade år før krisen.
Derfor er den effektive ejendomsværdiskat kun faldet en anelse fra 0,7 til 0,6 pct.
Den anden forklaring ligger i grundskylden, skatten på jord. Den er nemlig ikke frosset fast på et bestemt kronebeløb, men må derimod stige med typisk op til 5-7 pct. om året i takt med, at grundværdierne bliver sat op i vurdering.
Og lige præcis her har vurderingerne haft raketstøvler på, så alene grundskylden koster en husejer på Frederiksberg 44.000 kr. om året i dag.
Den regning ville endda have været dobbelt så stor, hvis ikke der var indført et loft over de årlige stigninger, viser andre beregninger fra Skatteministeriet.
Stigende grundskyld så langt øjet rækker
Med andre ord står Frederiksberg-familierne til en stigende grundskyld i de næste mange år, indtil efterslæbet er indhentet.
Det samme gælder for mange af andre kommuner omkring København, i Århus og i andre større byer.
Politisk er der dog indført en midlertidig time-out. De Konservative og Liberal Alliance har nemlig fået indført i næste års finanslov, der lige er kommet på plads, at grundskylden ikke må stige i 2016.
Seher, om du og de andre familier i din kommune er hårdere eller mildere ramt af boligskatter nu.
