Boligejere, der hen over jul gik og rumlede med tanker om at lægge lånet om til det faste 2 pct. superlån med afdrag, men som alligevel ikke lige fik det gjort, kan godt begynde at føle sig en anelse vinterdeprimerede.
Siden er renten nemlig banket i vejret - og kursen er gået stik modsatte vej - så det er blevet en dyrere fornøjelse at tage springet.
Det viser nye beregninger, som Totalkredit har lavet for Børsen.
Kursen på det 30-årige 2 pct. lån er nemlig dykket flere kurspoint fra 99,7 i starten af januar til 97,95 i dag, og det betyder, at hovedstolen på et lån på 1 mio. kr. er vokset med 18.000 kr. - og den samlede ydelse på lånet hen over levetiden er steget med 24.000 kr. efter skat.
Og så kan boligejerne ellers gange op med det antal millioner, de skal låne. Selve ydelsen før skat er dog kun en lille hundredelap højere om måneden nu per lånt million, end den var lige efter nytår.
Stadig i Superligaen
"Kursen er nu to point lavere, og det er en hel del. Når kursen falder, gør det alt andet lige et fast lån mindre attraktivt, både hvis man skal optage et nyt boliglån og hvis man vil lægge lånet om og nedkonvertere fra en højere rente," siger Jeppe Borre.
Men han tilføjer, at 2 pct. lånet stadig er et af de bedste faste lån, der findes på markedet lige nu, og at kursen stadig er meget attraktiv, når man retter kikkerten lidt bagud.
"Selv om kursen er faldet, er den fortsat meget høj. Kursen ligger stadig i den bedste fjerdedel, når man ser på udviklingen over de tre år, lånet har eksisteret. Så hvis vi deler det op i Superliga og andre divisioner, så er 2 pct. lånet stadig klart i Superligaen," siger Jeppe Borre.
Rentepilen peger opad
Og med en rentepil, der peger opad i de kommende år, hvor den europæiske centralbank ECB allerede nu overvejer at tage de første tilløb til at hæve renterne, kan det stadig være en god idé at slå til trods kursfaldet.
"Det handler om rettidig omhu. Muligheden for at sikre renten i lang tid er god. Det har mange allerede gjort, og jeg forventer, at det fortsætter i den kommende tid," siger Jeppe Borre.
Kursudviklingen er ekstremt følsom lige nu. Alene ECB's rentereferat, hvor centralbanken 'overvejede' at justere på kommunikationen omkring aftrapningen af støtteopkøb sidst på året, gav renterne et ordentligt drøn opad, og kurserne blev sendt modsatte vej.
Ingen justeringer
I sidste ende var der ingen justering af kommunikationen på det rentemøde, Draghi og co. afholdt i torsdags, så udgangspunktet er stadig, at ECB kører med en ekstremt lempelig pengepolitik, og at renten vil blive holdt uændret et stykke tid efter, at man tager hul på en udfasning af milliardopkøbene af obligationer.
Men markedet ligger på lur og indpriser nu en 30-40 pct. stor sandsynlighed for, at Draghi laver første rentehop allerede i år.
Der er renteauktioner i næste uge, og Jeppe Borre forventer fortsat ultralave renter på de variable F3- og F5-lån.
Samtidig kommer der nye tal for konverteringer på mandag.
"Jeg tror, at vi godt kan ramme højeste niveau siden oktober 2016. Kursfaldet har taget toppen af aktiviteten, men den generelt høje aktivitet vidner om, at mange har lagt lånet om," siger Jeppe Borre.
Siden er renten nemlig banket i vejret - og kursen er gået stik modsatte vej - så det er blevet en dyrere fornøjelse at tage springet.
Det viser nye beregninger, som Totalkredit har lavet for Børsen.
Kursen på det 30-årige 2 pct. lån er nemlig dykket flere kurspoint fra 99,7 i starten af januar til 97,95 i dag, og det betyder, at hovedstolen på et lån på 1 mio. kr. er vokset med 18.000 kr. - og den samlede ydelse på lånet hen over levetiden er steget med 24.000 kr. efter skat.
Og så kan boligejerne ellers gange op med det antal millioner, de skal låne. Selve ydelsen før skat er dog kun en lille hundredelap højere om måneden nu per lånt million, end den var lige efter nytår.
Stadig i Superligaen
"Kursen er nu to point lavere, og det er en hel del. Når kursen falder, gør det alt andet lige et fast lån mindre attraktivt, både hvis man skal optage et nyt boliglån og hvis man vil lægge lånet om og nedkonvertere fra en højere rente," siger Jeppe Borre.
Men han tilføjer, at 2 pct. lånet stadig er et af de bedste faste lån, der findes på markedet lige nu, og at kursen stadig er meget attraktiv, når man retter kikkerten lidt bagud.
"Selv om kursen er faldet, er den fortsat meget høj. Kursen ligger stadig i den bedste fjerdedel, når man ser på udviklingen over de tre år, lånet har eksisteret. Så hvis vi deler det op i Superliga og andre divisioner, så er 2 pct. lånet stadig klart i Superligaen," siger Jeppe Borre.
Rentepilen peger opad
Og med en rentepil, der peger opad i de kommende år, hvor den europæiske centralbank ECB allerede nu overvejer at tage de første tilløb til at hæve renterne, kan det stadig være en god idé at slå til trods kursfaldet.
"Det handler om rettidig omhu. Muligheden for at sikre renten i lang tid er god. Det har mange allerede gjort, og jeg forventer, at det fortsætter i den kommende tid," siger Jeppe Borre.
Kursudviklingen er ekstremt følsom lige nu. Alene ECB's rentereferat, hvor centralbanken 'overvejede' at justere på kommunikationen omkring aftrapningen af støtteopkøb sidst på året, gav renterne et ordentligt drøn opad, og kurserne blev sendt modsatte vej.
Ingen justeringer
I sidste ende var der ingen justering af kommunikationen på det rentemøde, Draghi og co. afholdt i torsdags, så udgangspunktet er stadig, at ECB kører med en ekstremt lempelig pengepolitik, og at renten vil blive holdt uændret et stykke tid efter, at man tager hul på en udfasning af milliardopkøbene af obligationer.
Men markedet ligger på lur og indpriser nu en 30-40 pct. stor sandsynlighed for, at Draghi laver første rentehop allerede i år.
Der er renteauktioner i næste uge, og Jeppe Borre forventer fortsat ultralave renter på de variable F3- og F5-lån.
Samtidig kommer der nye tal for konverteringer på mandag.
"Jeg tror, at vi godt kan ramme højeste niveau siden oktober 2016. Kursfaldet har taget toppen af aktiviteten, men den generelt høje aktivitet vidner om, at mange har lagt lånet om," siger Jeppe Borre.
