Har du styr på, hvor du skal bo de næste rigtig mange år, så er Totalkredit på vej med et nyt boliglån, som kan være interessant for dig.
Fra januar 2021 kan boligejere nu få afdragsfrihed i op til 30 år på et lån med fast rente på 1 pct. i de banker, sparekasser og andelskasser, som udgør Totalkredit-samarbejdet. Det nye lån hedder Fastrente+, og bliver en konkurrent til Flexlife som udbydes af Danske Bank.
“Det er lån, der henvender sig til folk, der har haft deres bolig i længere tid og derfor har fået barberet deres boliggæld ned til ca. 60 pct. af friværdien, og så er det et lån der, henvender sig til boligejere, der ikke ønsker at afdrage eller spare mere op i deres bolig, end de allerede har gjort, og som gerne vil have en rentesikkerhed,” siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.
I forvejen har Totalkredit et produkt, hvor boligejerne kan få afdragsfrihed i op til 10 år med fast rente.
Det nye lån er med en væsentlig længere tidshorisont, så det er primært til folk, der er helt sikre på, at de ikke skal flytte fra deres bolig på grund af ledighed, skilsmisse, dødsfald eller hvad der ellers kan ske i livet.
Du kan låne op til 75 pct. af boligens værdi. Og når lånet er under 60 pct. af boligens værdi, kan lånet være uden afdrag i resten af lånets løbetid. Du kan hvert kvartal vælge, om du vil afdrage på lånet, når restgælden højst er 60 pct. af boligens værdi. Du kan hvert kvartal vælge at skrue op eller ned for, hvor meget du vil afdrage, når du afdrager på lånet. Det gør du ved at ændre lånets løbetid, som maksimalt kan være 30 år i alt. Du betaler samme bidragstillæg som på F-kort+ og Rentemax+. Herudover betales et gebyr for at ændre afdrag eller løbetid.
Så det er et lån til velkonsoliderede boligejere med styr på det?
“Ja, og til folk, der typisk er lidt oppe i årene,” siger Sune Malthe-Thagaard.
Tilbuddet om 30 års afdragsfrihed kommer så også med en pris.
“Vi forventer, at kursen på det nye lån vil blive ca. 1,4 kurspoint lavere end 1-procentlånet uden afdrag i 10 år. I dagens rentemarked betyder det, at kursen på det nye 1-procentlån uden afdrag i op til 30 år ville ligge lige over 98,” siger Sune Malthe-Thagaard og fortsætter:
“En kurs på 98 er noget, der normalt betragtes som en rigtig god kurs, men det er klart, at du får en gæld, der er lidt større, hvis du tager et lån med 30 års afdragsfrihed, sammenlignet med hvis du tager et lån med 10 års afdragsfrihed, hvor kursen er tæt på 100.”
Hvad kommer det til at koste på den bidragssats, som boligejerne også betaler?
“Det er 0,05 procentpoint,” siger Sune Malthe-Thagaard.
