Nationalbanken har vendt skuden 180 grader, når det gælder udviklingen i boligpriserne. I juni regnede nationalbankdirektør Lars Rohde og co. med, at huspriserne skulle ned med 2,3 pct. i år.
Men i den nye prognose er minus erstattet med plus, så boligpriserne kommer til at stige med 1,6 pct. i år. Og så i øvrigt 1,5 pct. næste og 3,1 pct. i 2022.
“På boligmarkedet er omsætningen samlet set forblevet høj, og huspriserne ventes at stige med 1,6 pct. i år. Stigningen er understøttet af lave renter og af, at hjælpeordninger bidrog til at opretholde indkomsterne under nedlukningen,” skriver Nationalbanken i sin prognose.
“Modsat finanskrisen er udviklingen på boligmarkedet ikke med til at forlænge genopretningen af økonomien,” lyder det.
Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank, understreger, at hvis Nationalbanken får ret, så kan boligejerne samlet set se frem til 123.000 kr. mere i friværdi over de næste par år.
“På boligmarkedet er omsætningen samlet set forblevet høj, og huspriserne ventes at stige med 1,6 pct. i år
Nationalbanken
Alligevel mener Anders Christian Overvad, at Nationalbanken er for pessimistisk på boligmarkedets vegne.
“Skal priserne i år gennemsnitligt ligge 1,6 pct. højere end i 2019, vil det kræve et prisfald på 6,5 pct. i årets sidste 4 måneder. Dette mener vi ikke er realistisk,” siger Anders Christian Overvad.
Han fortsætter:
“Vi forventer også, at boligpriserne vil falde i den kommende tid, men er langt fra lige så pessimistiske som Nationalbanken. Coronausikkerheden har fået fat i økonomien, og det vil unægtelig betyde prisfald i en periode. Et robust boligmarked og en robust dansk økonomi betyder dog, at boligpriserne bestemt har potentiale til et hurtigt comeback.”
Med den ekstremt lave rente er boligbyrden – altså hvor stor andel af den disponible indkomst der går til at finansiere boligkøb – ikke på et alarmerende niveau i dag. Tværtimod.
Men Anders Christian Overvad er mere bekymret for lejlighederne.
“For lejligheder er vi en anelse mere pessimistiske end for huse og ser lidt større prisfald i den kommende tid. Det skyldes, at der i forvejen var mere modvind til lejlighedspriserne. Den modvind bestod af et i forvejen højt prisniveau og massivt nybyggeri i de store byer, der samlet set betyder, at lejlighederne har det lidt sværere end markedet for enfamiliehuse,” siger bankøkonomen.
