Der er et vildt boom i gang på det danske boligmarked, hvor de danske huspriser vil være steget med 9,7 pct. i år i forhold til sidste år.
Det forventer Nationalbanken i hvert fald i sin nye prognose. Og det er faktisk mere end en tredobling af det skøn på 3,1 pct., som Nationalbanken havde i december.
“Det går rigtig stærkt på boligmarkedet i øjeblikket, og det går også for stærkt
Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank
“Det går rigtig stærkt på boligmarkedet i øjeblikket, og det går også for stærkt,” skriver Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank.
Han understreger, at det vil gøre et typisk dansk parcelhus på 140 kvm omkring 200.000 kr. mere værd på bare ét år.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, understreger, at selv om det er en kæmpe opjustering af prognosen, så er der også noget teknik i det.
Huspriserne er nemlig allerede steget ret kraftigt i de seneste seks måneder, så hvis man tænker, at priserne ligger stille resten af året, så ville det alligevel svare til, at priserne i 2021 i gennemsnit er godt 7 pct. højere end snittet for 2020.
“De store prisstigninger gennem andet halvår af 2020 og i de første par måneder af i år betyder simpelthen, at vi allerede er oppe i et så højt prisleje, at vi får en meget høj prisvækst, når man sammenligner med det gennemsnitlige prisniveau for hele 2020. Hvis vi alternativt antager, at boligmarkedet fortsætter i det gear, vi har oplevet gennem coronakrisen, så vil prisvæksten ende helt oppe i omegnen af 13 pct.,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Nationalbanken tror med andre ord, at boligpriserne bliver ved med at stige i år, men i et lidt lavere tempo resten af året.
Det skyldes både, at renten er stigende, og at folk kan vende tilbage til tidligere forbrugsmønstre, hvor man også bruger penge på restauranter, underholdning og ferier – og så kan de penge ikke samtidig bruges på boliger.
pct. Så meget stiger boligpriserne i år i forhold til sidste år, spår Nationalbanken
Christian Hilligsøe Heinig tror, at Nationalbanken får ret i sin prognose, og at det ender med en prisfest på omkring 10 pct.
“Under alle omstændigheder er kursen sat mod den kraftigste prisfremgang på boligmarkedet siden 2006 – dengang steg huspriserne på årsbasis med hele 21,5 pct.,” siger han.
I 2022 og 2023 regner Nationalbanken med, at boligpriserne skal stige mere afdæmpet med 3 pct. og 2,3 pct.
“Det vil være en kærkommen udvikling, da vi i så fald vil være vidne til en relativ blød landing på boligmarkedet efter en tid med meget høj aktivitet og høje boligprisstigninger,” siger RD-økonomen.
Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker i Nordea Kredit, tror ikke, at boligpriserne stiger helt så meget.
“Vi er lidt mindre optimistiske end Nationalbanken, da vi forventer, at huspriserne vil stige med 5,7 pct. i 2021 og med yderligere 3,0 pct. i 2022. Uanset hvem, der ender med at få ret, er der dog lagt op til en pæn fremgang i boligejernes friværdi,” siger Lise Nytoft Bergmann.
