Regeringen forventer, at huspriserne kommer til at falde i år, men den gode nyhed er, at regeringens bud på udviklingen i huspriserne ikke er helt så dystert som skønnet fra de økonomiske vismænd.
I regeringensØkonomisk Redegørelse Maj 2020kommer finansminister Nicolai Wammen (S) med sit første egentlige bud på, hvad coronakrisen kommer til at betyde for boligmarkedet. Helt præcist venter regeringen, at huspriserne falder med 4,2 pct. i 2020 for derefter at stige en smule i 2021 med 0,5 pct. Dermed er regeringen noget mere optimistisk på boligmarkedets vegne sammenlignet med de økonomiske vismænd, der tidligere har vurderet, at huspriserne ville falde med mellem 8 pct. og 11 pct. i år.
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, er ikke så overrasket over, at regeringen er mere optimistisk end vismændene.
“Vismændenes prognose blev udgivet tilbage i starten af april, og siden da er usikkerheden om både sygdomsrisikoen og økonomien trods alt blevet mindre
Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom Realkredit Danmark
“Vismændenes prognose blev udgivet tilbage i starten af april, og siden da er usikkerheden om både sygdomsrisikoen og økonomien trods alt blevet mindre,” siger Christian Hilligsøe Heinig og fortsætter:
“Samtidig har vi også oplevet, at tallene for boligmarkedet har bedret sig markant siden da. Handelsaktiviteten på boligmarkedet er steget med mere end 45 pct. siden bunden tilbage i april, og vi er nu tilbage på samme aktivitetsniveau, som inden Danmark lukkede ned tilbage i marts.”
Et fald i huspriserne på 4,2 pct. vil føre til et fald i friværdien på et typisk parcelhus til en værdi af 2 mio. kr.
”Får regeringen ret i sin prognose, vil boligejerne kunne se frem til en friværdi der er 85.000 kr. mindre end i 2019,” siger Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank.
En anden positiv faktor er, at boligpriserne har holdt stand i marts og april, hvor der i henhold til boligsidens pristal har været et samlet prisfald på små 2 pct.
“Og det ellers gennem en periode med et rentechok, der nu har foretaget sig, og et stort dyk i aktiviteten,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Realkredit Danmarks prognose for boligmarkedet lyder på et prisfald på 1 pct. i år sammenlignet med sidste år og en prisfremgang på i omegnen af 3,5 pct. i 2021.
“Vi er altså noget mere optimistiske end regeringen. Og selv om et prisfald på 1 pct. i år ikke lyder af det store, så skal man huske på, at prognoser laves med udgangspunkt i et gennemsnit for året sammenlignet med gennemsnittet for sidste år,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
“Et boligprisfald på 4,2 pct. vil sende priserne tilbage til det niveau, vi så i andet halvår af 2018, og derfor vil langt de fleste boligejere stadig have en god friværdi i boligen
Anders Christian Overvad, økonom Arbejdernes Landsbank
Anders Christian Overvad forventer, at boligpriserne falder 3 pct. i 2020, men ligegyldigt om boligpriserne falder 1 pct., 3 pct. eller 4,2 pct., så er der ingen grund til at gå i panik over det.
”De danske boligejere behøver ikke ligge søvnløse. Et boligprisfald på 4,2 pct. vil sende priserne tilbage til det niveau, vi så i andet halvår af 2018, og derfor vil langt de fleste boligejere stadig have en god friværdi i boligen,” siger Anders Christian Overvad, der fremhæver, at boligmarkedet var robust op til krisens indtræden.
En afgørende faktor er her, at boligbyrden, som er et tal for hvor stor en andel af den disponible indkomst der går til at finansiere boligkøb, er på et historisk lavt niveau.
”Med andre ord er boligmarkedet i dag ret billigt prissat – det var bestemt ikke tilfældet op til finanskrisen hvor boligbyrden var historisk høj. Dertil er kreditvæksten i dag meget mere afdæmpet, og hvor vi i de glade nuller valgte lån med kort løbetid og afdragsfrihed går boligejerne i dag med livrem og seler og vælger fastforrentede lån med afdrag,” siger Anders Christian Overvad.
Et fald i priserne på 1 pct. lyder ikke af meget, men det skal ses i forhold til, at boligpriserne steg de første måneder af året og dermed skal priserne falde relativt mere end 1 pct. for at nå et årsgennemsnit på 1 pct.
“Ser vi på regeringens prognose for 2020 og tager udgangspunkt i boligsidens sæsonkorrigerede månedlige pristal, så skal priserne faktisk falde med tæt ved 10 pct. i perioden fra maj og frem til december før, at vi rammer et gennemsnit på minus 4,2 pct. for huspriserne i år,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Prognosen for både dansk økonomi og for boligprisudviklingen er behæftet med meget stor usikkerhed, da prognoserne er bundet op til pandemien.
“Vurderet på baggrund af boligsidens data, så er det vores umiddelbare vurdering, at regeringen er en smule for pessimistisk på boligmarkedets vegne – også taget i betragtning af de fortsat positive nyheder fra boligmarkedet i forhold til aktivitetsudviklingen,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
