Boligmarkedet har slået rekord på rekord under coronapandemien, men nu skiller lejlighedspriserne sig alligevel yderligere ud i København og på Frederiksberg.
I oktober er de fortsat i vejret og har nu præsteret en tocifret prisvækst på Frederiksberg og næsten det samme i København.
“Priserne startede egentlig i samme gænge i 2020 som i 2019, dykkede så lidt i foråret og forsommeren pga. coronachokket, men siden er prisvæksten altså accelereret måned for måned,” siger Mira Lie Nielsen, chefanalytiker i Nykredit, der har analyseret tallene.
“De kraftigt stigende priser vil afskære flere førstegangsboligkøbere
Mira Lie Nielsen, boligøkonom og chefanalytiker i Nykredit
I København lød den gennemsnitlige kvm-pris på 44.281 kr., mens den på Frederiksberg var helt oppe på 49.745 kr. i oktober.
Det er en stigning på hhv. 8 og 11 pct. sammenlignet med samme tid sidste år.
Det er lig med priser, der stiger med en fart ikke set siden 2017, hvor de seneste kreditstramninger blev en realitet ifølge boligøkonomen.
“Fra 2018 var stramningerne med til at sætte en stopper for en årrække med kraftigt stigende priser på lejligheder i de største byer. År hvor priserne steg med mere end 10 pct. bl.a. i København, hvilket skabte bekymring for, om en ny boble var ved at blive opbygget,” siger Mira Lie Nielsen.
Ifølge Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter, er billedet, vi ser nu, iøjnefaldende.
“Prisstigningstakten er ifølge Boligsidens tal på vej op, hvilket især er interessant – ja, uhørt – ift. den økonomiske krise med fald i bnp,” siger han.
Han fremhæver dog samtidigt, at den er mindre, end den var i årene, før markedet begyndte at bremse op.
“Derfor er der ikke det helt store drama i det. I den udstrækning, at der er et drama, ligger det i, at boligmarkedet udvikler sig stik modsat konjunkturerne. Det er historisk, og jeg tror, det bliver et kendetegn ved denne krise og noget, man efterfølgende vil vende tilbage til og analysere,” siger han.
De seneste tal viser, at salget af lejligheder var 21 pct. højere i oktober i år ift. sidste år. Det er bl.a. det rekordhøje salg og tilsvarende skrumpende udbud, der presser priserne op.
Nykredit
“Det seneste års tid er udbuddet af ejerlejligheder faldet og faldet, og selvom der kommer nye lejligheder til salg, er antallet af handler så højt, at det ikke er nok til at holde udbuddet oppe,” siger Mira Lie Nielsen.
Mens reguleringen lagde en dæmper på markedet i 2018 og 2019, spiller flere faktorer ind på prisstigningerne nu, vurderer Mikkel Høegh, afdelingsdirektør for boligøkonomi i Jyske Realkredit
“I takt med at de negative renter har slået igennem på indlånssiden, og de lange renter er faldet så langt tilbage, at brodden af reguleringen er taget af, har vi set markante stigninger igen. Det vil forsætte, så længe renterne er så lave.”
Hans bud er, at det vil være rentestigninger og evt. vished om højere boligskatter på lejligheder, der på den korte bane kan bremse markedet.
“Men i 2020 er der nærmest også sket det, at ingen rigtigt tager kommende skattestigninger på lejligheder seriøst længere,” siger han med henvisning til de mange udskydelser af de nye boligskatter.
Hos Nykredit er forventningen, at priserne på ejerlejligheder vil fortsætte op de kommende måneder, men Mira Lie Nielsen slår fast, at en årlig prisstigning på 8-10 pct. ikke kan fortsætte, bl.a. da der sker en stor udflytning af især børnefamilier.
“De kraftigt stigende priser vil afskære flere førstegangsboligkøbere, og der er brug for, at nye kommer ind, når gamle flytter ud. Derfor forventer vi, at prisstigningerne lander på et mere moderat niveau i løbet af 2021,” siger hun.
