Med kun to og en halv uge til denne omgangs opsigelsesfrist af fastforrentede lån ligger 1 pct. lånet nu snublende tæt på at lukke.
Ifølge Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, har der været flere handler til formiddag, hvor kursen har ligget lige akkurat på 100.
Totalkredit
”Med en gennemsnitskurs, der foreløbigt ligger på 99,93, er vi meget tæt på, og der skal ikke meget til, at kursen får det sidste skub,” siger han i en kommentar.
Når gennemsnitskursen er over 100, lukker et lån med fast rente for tilbud dagen efter. Sker det, betyder det, at 0,5 pct. lånet vil være det nye ledende lån med fast rente. Lige nu ligger kursen på det på 96,9, ifølge chefanalytikeren.
Ender dagen med, at 1 pct. lånet går over kurs 100 og dermed lukker for tilbud, så har boligejerne et godt alternativ i baghånden, ifølge Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.
0,5 pct. lånet står nemlig allerede klar hos Totalkredit og har aktuelt en kurs omkring 96,5.
"Rentefaldet er godt nyt for konverteringsovervejende boligejere og for de mange, der køber bolig i øjeblikket. Kommer 0,5 pct. lånet blot et par kurspoint op, så begynder en omlægning også at blive attraktiv for visse boligejere med 1,5 pct. lån," siger han.
Har man i dag et 2 pct. lån med afdrag med en restgæld på 1 mio. kr. og omlægger det til et nyt 0,5 pct. lån, så sparer man ca. 200 kr. om måneden efter skat. Omkostningen i form af gebyr og kurstab er ”tjent hjem igen” på ca. 2,5 år, ifølge privatøkonomen.
Ifølge Sune Malthe-Thagaard er der omkring 65.000 boligejere i Totalkredit, der har et 2 pct. lån med en restgæld på over en halv mio. kr., og for dem er der ifølge ham lige nu en oplagt mulighed for at lægge om til et lån med 1 pct. i rente, da de får et minimalt kurstab.
”Omkostningerne og kurstabet vil være tjent hjem på få år. Opsigelsesfristen ligger kun ca. 2,5 uge væk, så det er perfekt timing. De kan naturligvis også lurepasse og se om kursen på 0,5 pct. lånet kommer yderligere op og så slå til. Det er dog en spekulativ tilgang, da ingen kan forudse, hvor renten er på vej hen,” siger han.
Han påpeger samtidigt, at det er meget iøjnefaldende, at 1 pct.-lånet kan lukke i dag eller en af de kommende dage.
”Det er bestemt ikke hverdagskost. Det vil i så fald være første gang, at det nye 1 procentlån lukker. Og tæller man 1 procentlånet fra den gamle serie med, så har lånet med en fast rente kun været lukket for tilbud ad tre omgange før – og kun i sammenlagt ca. 8 uger.”
Da 1 pct. lånet senest lukkede, var det, da der var allermest usikkerhed pga. corona på de finansielle markeder i slutningen af februar i år. Det skete også under den handelskrig, der udspillede sig mellem Kina og USA sidste år, hvor lånet lukkede ad to omgange, nemlig i august og september 2019, fremhæver han.
