Jyske Bank blæser til angreb mod de etablerede boligudlånsgiganter i realkreditsektoren, og har lanceret et nyt boliglån, som er baseret på ren bankfinansiering. Topchef Anders Dam løfter nu sløret for, hvor meget offensiven i kroner og ører indtil nu har kastet af sig.
"Vi har nu en endelig opgørelse over, hvad der blev leveret af boliglån ultimo 2013. Tallet blev 450 mio kr ," udtaler Jyske Banks ordførende direktør, Anders Dam, til Børsen Finans.
Tallet imponerer John Norden fra banksammenligningsportalen Mybanker.
"Det går da godt. Når der er tale om et produkt, som ikke er blevet lanceret på anden måde, end at det blev puttet på hjemmesiden den 18. december, så er 450 mio. kr. meget godt gået og en god start," siger han.
Udnytter prisstigning
Jyske Banks boliglån er i princippet bygget op som et almindeligt F1-lån, hvor renten tilpases en gang årligt i forhold til renteudviklingen, men i modsætning til realkreditinstitutternes model er lånet ikke finansieret med bagvedliggende obligationer. I stedet yder Jyske Bank lånet som ren bankfinansiering, og pengene henter banken blandt andet fra et stort indlånsoverskud.
Med angrebet vil Jyske Banks topchef erobre markedsandele på markedet for boligfinansiering. Muligheden er opstået, fordi realkreditinstitutterne over de seneste år har skruet gevaldigt op for gebyrerne på særligt de korte rentetilpasningslån.
Billigst i sammenligning
Ud fra en sammenligning, som prisportalen Mybanker før nytår lavede for Børsen, ser Jyske Banks nye lån konkurrencedygtigt ud.
Hvis der tages udgangspunkt i et lån på 800.000 kr. som tilbagebetales over 10 år, lander Jyske Banks lån på en årlig omkostning i procent på 1,4 med det nuværende renteniveau. Næstbilligste lån er Realkredit Danmarks Flexkort-lån med en omkostningsprocent på 1,6.
"Vi har ikke nogen offentliggjorte, konkrete mål, for hvad der skal nås. Det afgøres alene af kunderne samt konkurrencesituationen. Men pt. har vi travlt," lyder det fra Anders Dam.
Topchefen har dog tidligere udtalt, at banken vil kunne håndtere for mellem 20 og 30 mia. kr. boligudlån af den nye type. Pengene skal enten hentes via indlånsoverskuddet, på de internationale kapitalmarkeder eller gennem en fundingaftale, som banken har indgået med realkreditinstituttet BRF Kredit.
Måske udsolgt i år
John Norden forudser, at Jyske Bank sagtens kan nå udlånsmaksimummet i år.
"Der er to ting i det. Det ene er, hvor mange penge de bruger på markedsføring. Det andet er, hvordan de kreditvurdere. Hvis søgningen er stor, kan de regulere det ved at kreditvurdere hårdt, og omvendt hvis søgningen er lav. Jeg tror, de kan, hvad de vil, når det gælder det her lån," siger han.
Det samlede realkreditudlån i Danmark udgør i underkanten af 2500 mia. kr.
"Vi har nu en endelig opgørelse over, hvad der blev leveret af boliglån ultimo 2013. Tallet blev 450 mio kr ," udtaler Jyske Banks ordførende direktør, Anders Dam, til Børsen Finans.
Tallet imponerer John Norden fra banksammenligningsportalen Mybanker.
"Det går da godt. Når der er tale om et produkt, som ikke er blevet lanceret på anden måde, end at det blev puttet på hjemmesiden den 18. december, så er 450 mio. kr. meget godt gået og en god start," siger han.
Udnytter prisstigning
Jyske Banks boliglån er i princippet bygget op som et almindeligt F1-lån, hvor renten tilpases en gang årligt i forhold til renteudviklingen, men i modsætning til realkreditinstitutternes model er lånet ikke finansieret med bagvedliggende obligationer. I stedet yder Jyske Bank lånet som ren bankfinansiering, og pengene henter banken blandt andet fra et stort indlånsoverskud.
Med angrebet vil Jyske Banks topchef erobre markedsandele på markedet for boligfinansiering. Muligheden er opstået, fordi realkreditinstitutterne over de seneste år har skruet gevaldigt op for gebyrerne på særligt de korte rentetilpasningslån.
Billigst i sammenligning
Ud fra en sammenligning, som prisportalen Mybanker før nytår lavede for Børsen, ser Jyske Banks nye lån konkurrencedygtigt ud.
Hvis der tages udgangspunkt i et lån på 800.000 kr. som tilbagebetales over 10 år, lander Jyske Banks lån på en årlig omkostning i procent på 1,4 med det nuværende renteniveau. Næstbilligste lån er Realkredit Danmarks Flexkort-lån med en omkostningsprocent på 1,6.
"Vi har ikke nogen offentliggjorte, konkrete mål, for hvad der skal nås. Det afgøres alene af kunderne samt konkurrencesituationen. Men pt. har vi travlt," lyder det fra Anders Dam.
Topchefen har dog tidligere udtalt, at banken vil kunne håndtere for mellem 20 og 30 mia. kr. boligudlån af den nye type. Pengene skal enten hentes via indlånsoverskuddet, på de internationale kapitalmarkeder eller gennem en fundingaftale, som banken har indgået med realkreditinstituttet BRF Kredit.
Måske udsolgt i år
John Norden forudser, at Jyske Bank sagtens kan nå udlånsmaksimummet i år.
"Der er to ting i det. Det ene er, hvor mange penge de bruger på markedsføring. Det andet er, hvordan de kreditvurdere. Hvis søgningen er stor, kan de regulere det ved at kreditvurdere hårdt, og omvendt hvis søgningen er lav. Jeg tror, de kan, hvad de vil, når det gælder det her lån," siger han.
Det samlede realkreditudlån i Danmark udgør i underkanten af 2500 mia. kr.
