Realkredit Danmark, Totalkredit og Jyske Realkredit har en særlig ret til, med seks måneders varsel, at kræve afdrag, hvis boligpriserne er faldet, så belåningen er mere end 75 pct. af handelsværdien. De to førstnævnte kan også kræve afdrag, hvis låntager kommer i RKI eller får foretaget udlæg i ejendommen.
Normalt er realkreditlån set med låntagerøjne langt mere sikre end banklån. I praksis kan ydelsen på fastforrentede lån kun ændres, hvis bidraget ændres. Og RKI-registrering og udlæg betyder ikke noget, så længe realkreditydelsen betales til tiden.
Der har været mulighed for ti års afdragsfrihed siden 2003. Her er udgangspunktet, at lånet skal afdrages på de sidste 20 år, med mindre det kan refinansieres. Med 30 års afdragsfrihed skal hele lånet tilbagebetales ved udløb, medmindre der i løbetiden har været aftale eller krav om afdrag i en del af perioden.
Nej. Hvis belåningsgraden stiger, så kan realkreditselskabet blive tvunget til at udstede såkaldt “supplerende sikkerheder”. Men det gælder også for alle andre typer realkreditlån, og de afdragsfrie lån har et langt lavere låneloft, der beskytter realkreditinstituttet.
Realkredit Danmark, Totalkredit og Jyske Realkredit henviser til, at der er brug for de særlige vilkår, fordi der slet ikke betales afdrag på lånet i 30 år. Det mener man ikke er et problem i Nordea Kredit, der ikke har særlige vilkår.
