Regeringens forslag om, at staten skal garantere for den yderste fjerdedel af realkreditlån til boligkøb i landdistrikterne, er stærkt problematisk, mener regeringens embedsmænd, fremgår det af interne regeringsdokumenter.
“Foreløbige beregninger viser, at statens forventede tab og omkostninger ved modellen er relativt begrænsede, men for den enkelte boligkøberkantabene være store,” hedder det bl.a. i embedsmændenes indstilling til regeringens centrale økonomiudvalg.
Forslaget, som erhvervsminister Simon Kollerup lancerede anden pinsedag, blev diskuteret på et møde i Økonomiudvalget, der har finansminister Nicolai Wammen som formand, den 12. maj, hvor regeringens inderkreds af økonomiske ministre blev præsenteret for otte hovedbudskaber. Første hovedbudskab er, at “der er et strukturelt problem med for mange boliger og faldende priser i visse dele af landet,” men herefter står der om regeringens forslag: “Modellen vil kunne give en begrænset forøgelse (i) antallet af bolighandler i de omfattede områder, men den kommer først og fremmest boligsælger – altså den eksisterende ejer – til gode.”
I et skriftligt svar fra Simon Kollerup slås det fast, at regeringen mener, at lånemulighederne på boligmarkedet er blevet geografisk skæve.
“Regeringen har et klart ønske om at tage et opgør med dette problem, så ens postnummer ikke længere er afgørende for, om man kan få lov at købe drømmeboligen,” skriver ministeren.
henvendelser har Finansministeriet modtaget fra borgere, der har haft problemer med at få lån i landdistrikterne
Embedsmændene konstaterer imidlertid, at “nogle boliger er så billige/af så tvivlsom værdi, at de reelt ikke kan belånes. Modellen vil næppe hjælpe her,” og det fremgår også, at “modellen risikerer at tilskynde boligkøber til at optage en gæld, der på sigt kan vise sig at overstige ejendomsværdien, hvilketkanindebære et større tab for boligkøber.”
Derfor kan det blive svært for staten at udfase denne model i fremtiden, til trods for at “den skitserede model løser næppe finansieringsudfordringerne, i de tilfælde hvor realkreditinstituttet giver låneafslag, som følge af at lånet er for lille (på grund af lave boligpriser,red.),” hedder det.
Embedsmændene fastslår også, at forslaget om statsgaranti er problematisk.
“Det er FM’s (Finansministeriets,red.) vurdering, at den skitserede model ikke kan løse det reelle problem med for stort udbud af boliger. Nationalbanken har også ytret deres umiddelbare skepsis over for en model med statslig involvering i landdistrikter.”
Endvidere bemærker man, at regeringen forsøger at løse et problem, der “er relativt begrænset,” da tal fra Nationalbanken og Finans Danmark viser, at der “generelt ydes realkreditlån i hele landet,” hedder det.
“Det er sundt med finansieringsproblemer, hvis der er grund til det
Michael Møller, professor i finansiering ved Copenhagen Business School
Ministeriet åbnede sidste år en e-postkasse, hvor borgere har kunnet skrive til ministeren, hvis de har haft problemer med at få lån i landdistrikter. Men de interne regeringspapirer viser, at det arbejde ikke har båret frugt, da “der kan ikke konkluderes noget entydigt om finansieringsudfordringer i landdistrikterne” fra de 146 indkomne borgerhenvendelser.
Michael Møller, professor i finansiering ved Copenhagen Business School, er helt på linje med embedsmændene:
“Langt de fleste købere vil ikke have problemer med at skaffe finansieringen til de her huse til de her priser. Det er det væsentligste,” siger han.
At det kan være svært at skaffe boliglån, er heller ikke i sig selv et problem, mener Michael Møller:
“Det er sundt med finansieringsproblemer, hvis der er grund til det. Hvis et lån er risikabelt, så skal det ikke være så let at få det,” siger han.
