Danmarks største handelsgader er ramt af en historisk krise, der består af hård konkurrence fra e-handel og coronakrisen, der holder de udenlandske turister væk i stort antal.
“Gå en tur på Strøget og ned ad Købmagergade og sæt en streg, hver gang du ser en tom butik. Du vil nå til 57 ledige lejemål. 30 pct. af butikkerne står tomme. Det er den største krise, jeg har set, og jeg har været med i detailhandelen siden 1973.”
Ordene kommer fra John Hansen. Han er direktør i Kbh. Commerce & Culture, der er en handelsstandsforening for det indre København.
Han beretter om en hårdt presset sektor, hvor coronakrisen har gjort ondt værre med en nedgang i salgstallene på 80-85 pct. under nedlukningen, mens det nu ligger omkring 40 pct. under normalen.
Billedet er det samme i landets næststørste by, Aarhus, hvor 22 af 110 butikker står tomme. Det oplyser Claus Broberg, der er formand for Strøget i Aarhus.
“Det er alvorligt. Ud over de 22 tomme butikker er der et stort mørketal, hvor butiksejere i hemmelighed forsøger at afhænde. De sager ligger i skufferne hos ejendomsmæglerne,” siger han.
“Hvis de handelsdrivende på Strøget i Aarhus skal have en chance, så skal vi have halveret huslejen
Claus Broberg, formand for Strøget i Aarhus.
“Hvis de handelsdrivende på Strøget i Aarhus skal have en chance, så skal vi have halveret huslejen,” vurderer han.
mia. kr. i ejendomsværdier er tabt under coronakrisen på Strøget i København.
En analyse fra erhvervsmæglerfirmaet Colliers International estimerer, at krisen på Strøget i København har betydet et værditab på 5 mia. kr. i det seneste år.
Ifølge Colliers er den gennemsnitlige husleje på Strøget på blot et år faldet med ca. 11 pct. Tal for kapitalafkastet indikerer et fald på 9 pct. i markedsværdierne i samme periode.
Adm. direktør Peter Winther fra Colliers påpeger, at priserne på strøgejendomme siden finanskrisen er steget meget. Udviklingen på det seneste tager blot toppen af prisstigningerne.
“Men der er utvivlsomt udfordringer på Strøget, hvor coronakrisen kommer oven i en situation, hvor lejepriserne var kommet op i et niveau, hvor det var svært for nogle af de handelsdrivende at få en fornuftig forretning ud af det. Hertil kommer presset fra internethandel,” siger Peter Winther.
Han er imidlertid sikker på, at tingene vil rette sig.
“Der vil altid været en efterspørgsel på lejemål, der ligger på Danmarks vigtigste handelsgade, men der kan være et behov for at justere huslejeniveauerne,” lyder det fra Peter Winther.
Formueforvalterne fra Capital Investment vurderer, at der mange steder er behov for at arbejde aktivt med butikkerne for at vende udviklingen.
“Der er nogle specialindrettede butikker, der skal igennem en lejenedsættelse for at kunne tiltrække nogle andre typer lejere,” siger Jesper Damborg, der er adm. direktør i Capital Investment. Selskabet styrer en række ejendomme på Strøget.
Ejendomsgiganten Patrizia AG har danske ejendomme for 11 mia. kr., heraf for 2 mia. kr. i form af strøgejendomme.
Landechef Louise Hertz fortæller, at der for tiden kun er et enkelt lejemål ledigt på Strøget. Patrizias lejere klarer sig imidlertid fornuftigt igennem krisen, forklarer hun.
“Vi regner ikke med massive fald i huslejerne på strøget,” sige Louise Hertz.
Skal I selv korrigere?
“Det regner vi ikke med.”
Lektor Frank Pedersen fra Aarhus Universitet ser noget mere dystert på fremtiden.
“Jeg er ret overbevist om, at der kommer endnu mere nethandel, og det vil forøge problemerne for udlejerne. Lejen vil falde, men det vil ikke løse alle problemer i et uelastisk marked. Mange vil opleve, at selvom de går langt ned i pris, så vil de ikke få lejet ud. Nogle vil blive ramt af konkurs,” vurderer han.
