Danmarks næststørste ejendomsadministrator, Datea, er solgt til den svenske ejendomskoncern Newsec. Sælger er ejendomsgiganten Dades, Det Almindelige Danske Ejendomsselskab, der ejer fast ejendom i Danmark for godt 20 mia. kr.
Datea omsatte i sidste regnskabsår omsatte for 313 mio. kr. Der er mere end 400 ansatte i Datea, der fortsat vil have adresse i Lyngby sammen med Dades, når de nye svenske ejere rykker ind.
Der er tale en overraskende skilsmisse mellem to partnere, der har hængt sammen igennem mange år. Datea er knopskudt fra Dades, da ejendomsselskabet havde behov for en professionel ejendomsadministrator.
Tidligere havde Datea udelukkende Dades-opgaver. I dag er niveauet under 30 pct. Det er aftalt, at Datea fortsat skal varetage administrationsopgaver for Dades.
Rigtigt tidspunkt
”Det er det rigtige tidspunkt for Datea at skifte ejere lige nu – både fra et markedsperspektiv og fra et forretningsstrategisk perspektiv. Vi har modtaget flere tilbud på samme niveau, men for os, som også er en af Dateas største kunder, var det vigtigt at finde en ny ejer, der kender og har et langsigtet engagement i virksomheden. Vi har altid understreget vigtigheden af at fokusere på kunder og kolleger og værdsætter den samme filosofi i Newsecs forretningsmodel," siger Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør hos Dades, der har hyret Nordeas corporate finance-afdeling til at hjælpe med at finde en ny ejer til Datea.
Han betegner opsplitningen som et offensivt tiltag for begge selskaber, der fremover skal forfølge, hver deres vækststrategi. Dadesdirektøren betegner Newsec som en industriel investor, der kender forvaltningsbranchen og ejendomsrådgivning til fingerspidserne, og at Datea bliver bedre stillet i denne kontekst end med Dades som ejer.
”Vi er blevet klar over, at Newsec er et bedre match for Datea. Der er bl.a. mange lighedspunkter mellem Datea og Newsec med hensyn til medarbejderpleje, kundefokus og sikring af at arbejdspladsen er attraktiv,” siger Boris Nørgaard Kjeldsen, der indtil salget af Datea var formand i selskabet. Han var med til at stifte Datea og var tidligere også direktør i Datea.
Begge med vækstplaner
Dades har i dag en realistisk vækststrategi efter ændringer i ejerkredsen for et par år siden og provenuet fra salget af Datea vil skubbe på denne udvikling.
”Som sagt er der tale om et offensivt tiltag for begge virksomheder, og for Dades’ vedkommende består fordelen i en forretningsmæssig fokusering, og vi får frigjort kapital til vores primære aktiviteter – investering i ejendomme. Penge skal indgå i vores kapitalberedskab,” siger Boris Nørgaard Kjeldsen.
Parterne vil ikke oplyse, hvad der er betalt aktierne i Datea, men de væsentligste nøgletal fra Datea i regnskabsåret 2015/2016 er, at omsætningen var 313 mio. kr., resultat før skat 27 mio. kr. og egenkapitalen lå på 46 mio. kr.
En ejendomskilde fra mæglerbranchen vurderer, at der kan være betalt 10-13 gange resultatet, hvilket indikerer et interval på 270 – 350 mio. kr.
Med tilføjelsen af Datea har Newsec nu ca. 1400 medarbejdere og har 285 mia. kr. under administration. Koncernen underskriver lejekontrakter på ca. 600.000 kvadratmeter årligt, og håndterer ejendomshandler til en værdi af mere end 22 mia. kr.
"Som Nordeuropas fuldservice-ejendomsselskab har det kun været et spørgsmål om tid, før vi ville træde ind på det danske marked med vores tilbud om Property Asset Management. Det er især tilfredsstillende at kunne byde vores nye kolleger fra Datea velkommen i koncernen, fordi vi har fulgt dem gennem mange år og har bemærket det fantastiske arbejde, de har præsteret og fortsat leverer. Vi glæder os meget til at arbejde sammen med dem og til at kunne lære af hinanden," siger Björn Lindeborg, adm. direktør for Newsec Property Asset Management.
Engelhardt fortsætter
Fremover vil services inden for Property Asset Management i Danmark blive ydet under Newsec-brandet som Newsec Datea, og Flemming B. Engelhardt vil være direktør for denne virksomhed.
"Det er rigtig spændende, at vi nu bliver en del af teamet hos Newsec. Jeg føler, at det er det rigtige træk for os, fordi det vil sikre vores relevans både over for vores medarbejdere og vores kunder og gøre det muligt for os at fortsætte med at udvide vores forretning," siger Flemming B. Engelhardt, adm. direktør i Datea.
Det danske selskab Newsec Egeskov & Lindquist er fortsat ejet af fire danske partnere, og overtagelsen af Datea har hverken økonomisk eller operationel betydning.
Ejendomsrådgivning vil i Danmark fortsat leveres af Newsec Egeskov & Lindquist, og der er ingen ændringer i ejerskabsstrukturen eller ledelsen af denne virksomhed som følge af Newsecs overtagelse af Datea. De to organisationer vil arbejde side om side og tilbyde komplementære services.
Datea omsatte i sidste regnskabsår omsatte for 313 mio. kr. Der er mere end 400 ansatte i Datea, der fortsat vil have adresse i Lyngby sammen med Dades, når de nye svenske ejere rykker ind.
Der er tale en overraskende skilsmisse mellem to partnere, der har hængt sammen igennem mange år. Datea er knopskudt fra Dades, da ejendomsselskabet havde behov for en professionel ejendomsadministrator.
Tidligere havde Datea udelukkende Dades-opgaver. I dag er niveauet under 30 pct. Det er aftalt, at Datea fortsat skal varetage administrationsopgaver for Dades.
Rigtigt tidspunkt
”Det er det rigtige tidspunkt for Datea at skifte ejere lige nu – både fra et markedsperspektiv og fra et forretningsstrategisk perspektiv. Vi har modtaget flere tilbud på samme niveau, men for os, som også er en af Dateas største kunder, var det vigtigt at finde en ny ejer, der kender og har et langsigtet engagement i virksomheden. Vi har altid understreget vigtigheden af at fokusere på kunder og kolleger og værdsætter den samme filosofi i Newsecs forretningsmodel," siger Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør hos Dades, der har hyret Nordeas corporate finance-afdeling til at hjælpe med at finde en ny ejer til Datea.
Han betegner opsplitningen som et offensivt tiltag for begge selskaber, der fremover skal forfølge, hver deres vækststrategi. Dadesdirektøren betegner Newsec som en industriel investor, der kender forvaltningsbranchen og ejendomsrådgivning til fingerspidserne, og at Datea bliver bedre stillet i denne kontekst end med Dades som ejer.
”Vi er blevet klar over, at Newsec er et bedre match for Datea. Der er bl.a. mange lighedspunkter mellem Datea og Newsec med hensyn til medarbejderpleje, kundefokus og sikring af at arbejdspladsen er attraktiv,” siger Boris Nørgaard Kjeldsen, der indtil salget af Datea var formand i selskabet. Han var med til at stifte Datea og var tidligere også direktør i Datea.
Begge med vækstplaner
Dades har i dag en realistisk vækststrategi efter ændringer i ejerkredsen for et par år siden og provenuet fra salget af Datea vil skubbe på denne udvikling.
”Som sagt er der tale om et offensivt tiltag for begge virksomheder, og for Dades’ vedkommende består fordelen i en forretningsmæssig fokusering, og vi får frigjort kapital til vores primære aktiviteter – investering i ejendomme. Penge skal indgå i vores kapitalberedskab,” siger Boris Nørgaard Kjeldsen.
Parterne vil ikke oplyse, hvad der er betalt aktierne i Datea, men de væsentligste nøgletal fra Datea i regnskabsåret 2015/2016 er, at omsætningen var 313 mio. kr., resultat før skat 27 mio. kr. og egenkapitalen lå på 46 mio. kr.
En ejendomskilde fra mæglerbranchen vurderer, at der kan være betalt 10-13 gange resultatet, hvilket indikerer et interval på 270 – 350 mio. kr.
Med tilføjelsen af Datea har Newsec nu ca. 1400 medarbejdere og har 285 mia. kr. under administration. Koncernen underskriver lejekontrakter på ca. 600.000 kvadratmeter årligt, og håndterer ejendomshandler til en værdi af mere end 22 mia. kr.
"Som Nordeuropas fuldservice-ejendomsselskab har det kun været et spørgsmål om tid, før vi ville træde ind på det danske marked med vores tilbud om Property Asset Management. Det er især tilfredsstillende at kunne byde vores nye kolleger fra Datea velkommen i koncernen, fordi vi har fulgt dem gennem mange år og har bemærket det fantastiske arbejde, de har præsteret og fortsat leverer. Vi glæder os meget til at arbejde sammen med dem og til at kunne lære af hinanden," siger Björn Lindeborg, adm. direktør for Newsec Property Asset Management.
Engelhardt fortsætter
Fremover vil services inden for Property Asset Management i Danmark blive ydet under Newsec-brandet som Newsec Datea, og Flemming B. Engelhardt vil være direktør for denne virksomhed.
"Det er rigtig spændende, at vi nu bliver en del af teamet hos Newsec. Jeg føler, at det er det rigtige træk for os, fordi det vil sikre vores relevans både over for vores medarbejdere og vores kunder og gøre det muligt for os at fortsætte med at udvide vores forretning," siger Flemming B. Engelhardt, adm. direktør i Datea.
Det danske selskab Newsec Egeskov & Lindquist er fortsat ejet af fire danske partnere, og overtagelsen af Datea har hverken økonomisk eller operationel betydning.
Ejendomsrådgivning vil i Danmark fortsat leveres af Newsec Egeskov & Lindquist, og der er ingen ændringer i ejerskabsstrukturen eller ledelsen af denne virksomhed som følge af Newsecs overtagelse af Datea. De to organisationer vil arbejde side om side og tilbyde komplementære services.
