Problemerne har længe stået i kø for de danske storcentre, der det seneste år har kæmpet med tvangslukninger, en ulmende huslejekrig og drastisk faldende besøgstal i kølvandet på coronakrisen.
Det får nu landets største spiller i branchen, Danske Shoppingcentre, til at skrue gevaldigt ned for ejendomsværdien i 16 af de 18 storcentre, som storcentergiganten ejer rundt om i landet.
Det svarer til et fald i værdien på 8,7 pct., viser et nyt regnskab, der dækker 16 af selskabets storcentre.
Ifølge adm. direktør Jesper Faurholdt er nedskrivningen et forsøg på at forberede selskabet på “et cashflow, som kan være presset i en periode fremadrettet.”
“Det er et udtryk for den forventning, vi har til fremtiden. Vi prøver at være grundige i vores vurdering qua den nedlukning, vi har været igennem i flere perioder, hvor lejeindtægterne har været pressede,” siger Jesper Faurholdt.
Den urealiserede nedskrivning sender samtidig resultatet i bund og giver et underskud på 869 mio. kr. i 2020. Bruttoresultatet er dog fortsat positivt og falder med 22 pct. til 387 mio. kr.
mia. kr. har Danske Shoppingcentre nedskrevet ejendommene med på to år
Det var en af ATP’s største investeringer nogensinde, men allerede i 2019 blev værdien af ejendommene nedskrevet med 384 mio. kr., efter at andelen af tomme lejemål voksede. Dermed er værdien faldet med 1,6 mia. kr. på to år.
Hos ATP Ejendomme tror investeringsdirektør André Scharf stadig på, at Danske Shoppingcentre bliver en god investering for ATP. Han forventer, at omsætningsniveauet hurtigt vender tilbage til niveauet før nedlukningen, når storcentrene igen åbner.
“Der er flere positive tegn. Vi har heller ikke set mange konkurser eller opsigelser indtil videre,” siger André Scharf.
Men han tror, at der går flere år, før storcentrene er helt tilbage til situationen før krisen.
“Vi er ikke overbeviste om, at pandemien er slut i sommeren 2021. Vi tror, at det vil påvirke os og forretningen generelt de næste to-tre år frem,” siger han og tilføjer, at krisen “har påvirket forretningsmodellen massivt i 2020”.
Nedskrivningen kommer, efter en periode hvor flere danske storcentre er blevet presset fra flere sider. Bl.a. har Field’s i København tidligere nedskrevet ejendommene med 160 mio. kr., og aarhusianske Bruuns Galleri har nedjusteret dagsværdien med ca. 80 mio. kr.
“Samtidig har nedlukningerne fået besøgstallene til at rasle ned, mens flere store butikskæder, som Børsen har skrevet, også gør klar til et opgør om huslejeniveauet i bl.a. storcentrene.På langt sigt er vi ikke i tvivl om, at shoppingcentre bliver en god investering
Jesper Faurholdt, adm. direktør, Danske Shoppingcentre
“Lige nu er der en del usikkerhed, som præger tingene, men på langt sigt er vi ikke i tvivl om, at shoppingcentre bliver en god investering,” siger Jesper Faurholdt, der tilføjer, at selskabet har holdt fast i de fleste lejere.
“Når vi kigger på forretningen som helhed, har vi holdt en stabil udlejningsprocent. Vi har faktisk lavet flere lejekontrakter i 2020, end vi gjorde i 2019, så vi er egentligt relativt fortrøstningsfulde,” siger han.
Ifølge ham er det “for tidligt at spå om” værdien af ejendommene efter krisen, og derfor ved han endnu ikke, om selskabet vil justere værdien op eller ned i de kommende år.
På trods af underskuddet foreslår ejerne i det nye regnskab et udbytte på 300 mio. kr. Ifølge André Scharf tager ATP og Danica dog først senere i år stilling til, om udbyttet skal udbetales eller ej.
