NCC-bygning bliver svær at genudleje

Entreprenørvirksomheden NCC er på vej ud af det kendte domicil på Tuborg Havn og rykker til Søborg. Flytningen er højst opsigtsvækkende i lyset af, at NCC for ti år siden byggede domicilet – der i dag er ca. 400 mio. kr. værd – til sig selv. Firmaet har sat enorme fingeraftryk på hele bydelen Tuborg Havn, der oprindeligt er udviklet i et samarbejde mellem Carlsberg og NCC, men nu siger NCC farvel til området. Ifølge NCC-direktør Torben Biilmann skyldes flytningen, at lejekontrakten udløb, og at de gerne ville have et billigere lejemål. NCC har skåret ned under krisen, og kører en meget bundlinjeorienteret forretning baseret på blivende lønsomhed og konstant udvikling. Derfor er huslejen også af betydning. Huslejen i Tuborg havn ligger i størrelsesordenen 1700-2000 kr. per kvm årligt, mens det i Søborg formentlig ligger på 1200 kr. “Vi flytter til en ejendom, vi har bygget for NNIT (Novo Nordisk IT, red.) på i alt 35.000 kvm, hvor NNIT sidder på to tredjedele, mens NCC får den sidste tredjedel. Vi går fra 12.900 kvm i Tuborg til ca. 11.000 kvm i Søborg,” fortæller Torben Biilmann. Ifølge Børsens oplysninger skyldes flytningen også, at NCC har garanteret ejeren PFA en vis udlejning i NNIT-bygningen, og den opfylder NCC ved selv at flytte ind. Det er godt nyt for PFA, mens PKA indtil videre er sorteper med en tom domicilejendom i Tuborg Havn. Den transparente ejendom er energimæssigt, lydmæssigt og funktionelt en superejendom, men den er reelt kun egnet til én bruger. Den kan ikke opdeles. Og det er problematisk i det øjeblikkelige marked. “Jeg tror, det bliver en svær opgave, men det er lidt, som om vi skal ud at sælge en Rolls Royce. Vi har påtaget os opgaven med kyshånd, fordi det minder om at få en liebhaverejendom til salg,” siger erhvervsmægler Claus Hald fra JKE Ejendom, et datterselskab til Dan-ejendomme. Ejendommen lanceres under navnet The Cube og har bl.a. sin egen hjemmeside. Claus Hald vurderer, at 70 danske virksomheder har en størrelse, der passer på ejendommen, hvor der er plads til 600-700 ansatte. “Det kan godt være, at det lyder lidt overoptimistisk, men vi skal kun bruge én lejer, og der er tale om en ret markant ejendom,” siger Nikolaj Stampe, udlejningschef i PKA.