Den nystartede virksomhed Domu A/S i Vissenbjerg på Fyn er klar med 100 pct. industrielt fremstillede huse, der stort set er færdigbyggede på fabrikken og blot skal sænkes ned på et fundament for at komme i brug, hvorefter der monteres ydre facade og tagløsning.
Nikolai Røjkjær er stifter af virksomheden og har bl.a. en fortid i MT Højgaard og Skanska.
“Målet var at udvikle et produkt, som er helt som traditionelt byggeri, men optimeret på proces, effektivitet og metode,” siger Nikolai Røjkjær, der er i gang med at levere de første 30 huse til et projekt i Nyborg.
Domu-husene er baseret på et stålskelet og sikrer dermed mulighed for genanvendelse mange år frem. Selskabet kalder husene uorganiske, og det kan lyde mindre bæredygtigt, men det er ikke tilfældet.
De uorganiske byggematerialer nedbrydes ikke og har derfor en rolle at spille i en cirkulær økonomi.
pct. lavere er byggetiden af boliger på fabrik i forhold til byggeplads
Modulboligerne gør det muligt at reducere byggetiden med 50 pct.
Ineffektiv logistik, spild og fejlleverancer har i mange år har været et anerkendt problem ude på byggepladserne, og fabrikation af huse på fabrikker var et effektivt middel til at undgå problemerne.
Fabrikken i Vissenbjerg skal efter planerne producere 10.000 kvm boliger i år og ventes at nå op på omkring 30.000 kvm i 2023.
Det svarer til omkring 500 huse og en omsætning på 250 mio. kr. årligt i 2023. Til den tid vil der være omkring 65 ansatte på fabrikken.
Domu-husene ventes at blive solgt over hele landet, og folkene bag de nye boliger har i kraft af minutiøse sociologiske undersøgelser valgt at målrette boligerne til middelklassen og nedefter.
Mange af boligerne er ikke mere end 40 kvm, mens andre når op på det tredobbelte, når tre moduler sættes sammen. Et modul koster 340.000 kr. plus moms – i alt 425.000 kr.
Hvis flere moduler sættes sammen, bliver prisen pr. modul kun marginalt lavere. 120 kvm, hvor tre moduler er sat sammen, ligger på 1 mio. kr. plus moms.
Det er i første omgang professionelle investorer, der er i kikkerten, og målet er at bygge samlede klynger af huse, hvor der er mere end ti enheder. Men senere ventes Domu, at udvide sortimentet, så der også kan købes enkelthuse.
“Vi producerer boliger til den brede befolkning, og vi gør det billigere end traditionelle metoder, men det skal stadig være høj kvalitet for beboerne,” lyder det fra stifteren, der dog samtidig betoner, at Domus styrke først og fremmest er byggehastighed i forhold til traditionelt byggeri.
Prismæssigt adskiller de sig ikke voldsomt fra traditionelt byggeri af typehuse i den prisbillige ende af skalaen.
Der er ifølge Nikolaj Røjkjær investeret for et pænt tocifret millionbeløb i første omgang. Nikolaj Røjkjær, der er 41 år, har bygget sin formue op inden for ejendomsudvikling.
Nikolaj Røjkjær ejer 51 pct. af virksomheden, mens driftsdirektør Frank Henningsen har 29 pct. En privat investor har skudt 20 pct. ind.
Selskabet er i dialog med pensionskasser, familieejede selskaber og boligselskaber om de fremtidige muligheder med et produkt, der er fleksibelt, i forhold til en befolkning der bl.a. efterspørger boliger til studerende, mindre familier osv.
Ifølge Nikolaj Røjkjær vil Domu i løbet af nogle år forsøge sig i udlandet – formentlig i Norden og Storbritannien.
I Danmark er der flere andre virksomheder, der producerer præfabrikerede huse – bl.a. Scandibyg, Danhaus og BM Byggeindustri. I Sverige har Skanska et modulsystem kaldet Bo Klok.
Ifølge underdirektør Michael H. Nielsen fra DI er erfaringerne overordnet set gode, men der har dog været enkelte konkurser, bl.a. Nyt Hjem A/S, der krakkede i 2017.
“Modulbyggeri er efterhånden ret veludviklet i Danmark
Michael H. Nielsen, underdirektør i DI
“Modulbyggeri er efterhånden ret veludviklet i Danmark. Der er investeret meget i at optimere produktionen med bl.a. robotter, og der er udviklet meget på f.eks. sammenbygningsdetaljer,” siger Michael H. Nielsen.
Han forklarer videre, at flere af de store modulbyggere har leveret til Danmarks nærmarkeder, og det er velkendt, at Danhaus i Esbjerg igennem mange år har haft et et stort salg af præfabrikerede huse til Tyskland.
