Hvis badebyen Marielyst var børsnoteret: Byggeboom og stort udviklingspotentiale – både københavnere og eksterne investorer har opdaget Falster

Hvis badebyen Marielyst var en børsnoteret virksomhed, ville den nok befinde sig i bygge- og ejendomsbranchen.

Muligvis med en stor sidedivision, der drev familievenlige aktivitetsparker.

Men det er helt klart ejendomme, der er det store omdrejningspunkt i den lille by på Falster, der har 726 faste helårsindbyggere, men som sagtens kan opvise op mod 70.000 gæster på en rigtig varm julidag.

Det, der tiltrækker de fleste af Marielysts turister – uanset om de er danskere eller tyskere, som der også er mange af i en normal sæson uden corona – er nemt at få øje på: En enorm strand med kridhvidt sand, der strækker sig mere end 17 km langs sydøstkysten af Falster.

Så hvis Marielyst var et børsnoteret selskab, ville den lange strand være firmaets vigtigsteimmaterielle aktiv. Man kan ikke sælge det eller udstykke aktivet, men uden stranden og dens herlighedsværdi ville der slet ikke være grundlag for nogen af de andre aktiviteter.

Hvad bedre er: Marielyst-området, der anslået har omkring 7000 sommerhuse, ligger som en langstrakt by, der smyger sig op ad sin strand.

Det er simpelthen svært at finde et sommerhus, derikkeligger tæt på stranden.

Og så er husene – lige som alle andre ejendomme på Lolland og Falster, der er kendt som det ægte udkantsdanmark – ikke nær så kostbare som i nogle af de attråede sommerhusområder i Nordsjælland.

Det har mange familier fra København opdaget. De sidste to års coronanedlukninger har givet danskerne en generel stor appetit på at købe sommerhuse. Men for mange familier i København er fornemme og kendis-smarte Tisvildeleje helt umuligt at komme i nærheden af. Det har sat skub i Marielyst:

“

Mange har opdaget, at det kun er fem kvarter fra København

Brian Lindorf Hansen, destinationschef, Visit Lolland-Falster

“Mange har opdaget, at det kun er fem kvarter fra København – og at det sommerhus, du skal betale 8 mio. kr. for i Nordsjælland, kan du få for 1,5 mio. kr. i Marielyst,” siger Brian Lindorf Hansen, destinationschef i Visit Lolland-Falster.

Nu er priserne på vej opad. Destinationschefen spøger med, at han kunne have scoret en 50 pct. fortjeneste, hvis han havde købt før corona og solgt nu. Det er nok i virkeligheden en underdrivelse.

Hos ejendomsmæglerfirmaet Askholm fortæller medindehaver Therese Juel Askholm i hvert fald, at markedet for sommerhuse i Marielyst nu er så varmt, at mange huse ender i budrunder, hvor desperate købere smider overpriser på bordet for at sikre et af de alt for få sommerhuse, der er til salg.

“Normalt ville der være en 3-400 sommerhuse til salg på hele markedet. Lige nu er der vel 100 til salg. Der er boom i det hele, og det gælder både helt billige ejendomme, store poolhuse, grunde og de helt dyre ejendomme i første række til stranden. Selv huse og grunde i nye udstykninger, der før lå stille, kan vi sælge nu,” siger hun.

Therese Juel Askholm og hendes far Peter – nogle vil huske dem fra TV2-programmet “Vandkant Til Salg” – kender efter et helt liv i Marielyst næsten alle ejendomme og hele markedet godt. Men det aktuelle boom har alligevel budt på overraskelser. En ting er overbud – som Therese Askholm ikke er vild med, fordi både vindere og tabere går fra sådan en handel med skuffelse – en anden er, at ganske mange starter karrieren som sommerhusejere med at rive huset ned:

“

Folk er villige til at købe huse til nedrivning

Therese Askholm, ejendomsmægler

“Man vil gerne have den gode beliggenhed, og man får stadig meget for pengene her sammenlignet med Nordsjælland, så folk er villige til at købe huse til nedrivning,” siger hun.

Men har man sådanne planer, skal man væbne sig med tålmodighed i Marielyst.

Byggeboomet har nemlig også fyldt samtlige håndværkeres kalendere ud.

“Vi har et enormt byggeboom. Det er så ekstremt, at vi har problemer med at skaffe materialer, og priserne er nærmest fordoblet. At få en håndværker resten af året, vil jeg betragte som umuligt,” siger Tom Rasmussen, lokal tømrermester.

For sommerhusfirmaet Skanlux har Marielysts vilde byggeboom været lukrativt. Firmaet tilbyder en slags “typesommerhuse”, der fås i mange størrelser – lige fra gigantiske 14 personers huse med pool, sauna og spa og til mere almindelige størrelser.

“Jeg har været i firmaet i ti år og kan sagtens huske perioder, hvor der stort set ingen aktivitet var. Men det er fuldstændigt ændret, og i Marielyst er det særligt udtalt, fordi grundene stadig er fornuftige i pris. Man kan få et dejligt hus tæt ved vandet for under 2 mio. kr.," siger salgschef Kitte Schou Davidsen.

Skanlux har fundet en kreativ løsning på håndværkertørken. Firmaet har et halvt hundrede lettiske bygningsarbejdere ansat, og byggeleder Rasmus Hansen viser ved et stort poolhus i første række til vandet, hvordan medarbejderne bor i fuldt udstyrede beboelsesvogne med eget værelse og store reklamefotos af sommerhuse på facaden.

“Vi var nødt til at sadle om på den måde, da vi så, hvordan håndværksmanglen eskalerede. Letterne er topkvalificerede og hårdtarbejdende,” siger han.

Med 7000 sommerhuse er udlejning også en stor division i forretningen Marielyst.

Omfangsmæssigt ligger Falsters udlejningsturisme et eller andet sted imellem buldrende Søndervig, hvor ingen med respekt for sig selv og penge forsømmer en mulighed for at leje et sommerhus ud – og så traditionsbevidste Liseleje, hvor et udlejningsklistermærke på postkassen ses som lidt dårlig stil.

Janne Tribler Edvardsen, kontorleder for det dominerende bureau Novasol, har 500 huse på sin udlejningsliste og vurderer, at det nok er omkring 20 pct. af sommerhusene i Marielyst, der samlet set bliver udlejet.

I en normal sæson før corona vil 60 pct. af publikummet være tyskere, der jo kun bor en kort sejltur væk og værdsætter den enorme strand.

“

I Nordtyskland sidder man jo som sild i en tønde. Her kan man få sin egen plet

Janne Edvardsen, formand, Marielyst Turist- og Erhvervsforening

“I Nordtyskland sidder man jo som sild i en tønde. Her kan man få sin egen plet,” siger hun.

Men danskerne har fyldt coronatomrummet godt ud, og hele Lolland-Falster-området har haft en 78 pct. fremgang af danske udlejninger.

Men Janne Edvardsen, der også er formand for Marielyst Turist- og Erhvervsforening, kunne godt ønske sig, at kapaciteten af ferieboliger til udlejning blev udvidet.

“Vi mangler sommerhuse til udlejning, og det ville være fantastisk for hele området, hvis vi fik dem. Det sætter skub i salget i butikkerne. Og når danskerne stadig holder “staycation” herhjemme i juli, så må vi skuffe mange tyskere, der også godt kunne tænke sig at komme,” siger Janne Edvardsen.

Feriehusbranchen har ofte argumenteret for endnu bedre skatteincitamenter til udlejning, men Novasols kontorleder ser også andre argumenter. Hvis Marielyst var en børsnoteret virksomhed, kunnebæredygtighedsafdelingengå sammen medmarketingog slå lidt mere på dette:

“De yngre familier, der også er dem, der køber sommerhuse nu, vil nok være lidt mere tilbøjelige til at tænke i deleøkonomi og se udlejning af sommerhuset på samme måde som Airbnb. Det, tror jeg, bliver et lige så godt argument som skattefradraget,” forudser Janne Edvardsen.

Men måske erunderholdningsdivisioneni gang med at komme udlejningsdivisionen i “det børsnoterede Marielyst” til undsætning.

I udkanten af badebyen finder vi aktivitetsparken Golf & Fun, og her træffer man en travl og lidt stresset Jeanette Wang på en grøn, terrængående golfbil.

Hun kæmper sammen med sin mand Morten Andersen for at blive klar til åbningen af seks nye hytter – endnu et tilbud oven i parkens store udbud af aktiviteter som minigolf, fodboldgolf, padeltennis, segwaykørsel, westernby, trampoliner og frisbeespil.

Golf & Fun er med sine 11 hektarer og årlige 42.000 gæst

“Vi tror, at det næste kloge træk er de nye overnatningshytter, så vi vil kunne udvide sæsonen,” siger Jeanette Wang.

Og hvis Marielyst var et børsnoteret selskab, der gerne ville have lidt ildstøtte til at løfte forretningen endnu mere, så er der faktisk en interessant, ekstern investor på spring.

Den falsterske badeby har tiltrukket sig kapital fra yderst erfarne kræfter inden for både restaurantdrift og turisme.

Det handler om det historiske badehotel Nørrevang Kro. Det ligger centralt ved indkørslen til Marielyst og er en flot, stråtækt bygning, der betragtes som arnested for hele områdets badeturisme, da den opstod i starten af 1800-tallet.

Men det historiske badehotel har ligget stille hen i mange år, og lokalbefolkningen har været i tvivl om, hvad der egentlig skulle ske.

Nu står det klart: Hotellet er opkøbt af investorerne Adam Falbert (kendt fra barkoncernen Rekom) og Dines Dueholm. De har postet omkring 30 mio. kr. ind i en omfattende renovering. Det vil ved åbningen tilbyde 26 værelser, spiseplads til 80 gæster udenfor og 60 indendørs – og plads til i alt 250 i selskabs- eller konferencesammenhænge.

Driften er lagt i hænderne på Kasper Nielsen og Anders Vang. De driver fire restauranter i København – blandt andet i Hellerup og Lynetten i Sydhavn.

Men Anders Vang er også direktør og medejer af rejsebureauet Thinggard, der så igen driver 11 hoteller i Østrig. Skiturismen har været hårdt ramt af corona, og derfor har det været naturligt for Anders Vang at kigge på danske destinationer og alternativer.

“Det har bragt os til Marielyst, hvor vi kan se nogle store udviklingsmuligheder. Der er ikke så meget egentlig hoteldrift hernede – det er meget sommerhuse og bed & breakfast. Jeg er overbevist om, at et historisk badehotel med plads til både almindelige gæster, konferencer, virksomhedsarrangementer og større selskaber vil kunne tiltrække et nyt klientel,” siger Anders Vang.

Hvis man beder ham om at beskrive, hvilken slags børsnoteret virksomhed han ville sammenligne Marielyst med, falder svaret omgående:

“

Det er da en undervurderet value-aktie! Marielyst har samme potentiale som Bornholm for ti år siden

Anders Vang, direktør, Thinggaard Rejser og ny forpagter af Nørrevang Kro

“Det er da en undervurderet value-aktie! Marielyst har samme potentiale som Bornholm for ti år siden. Man kan udvikle en ny, anderledes og kvalitetspræget turisme – og appellere til et modent og pengestærkt, internationalt publikum, der gerne vil have kvalitetsmad og dejlig vin frem for fadøl og fritter,” siger han.

Og netop “fadøl og fritter” har været en tung del af Marielysts image.

Tilbage i 1980’erne var byen om sommeren et gå-i-byen-sted for et ungt, hårdt festende publikum. Men det er lang tid siden, og byens lokalt berømte diskotek Doktor Emils Laboratorium ligger nu øde hen og er måske badebyens hårdest ramte coronaoffer.

Det genåbner slet ikke i denne sæson, men de lokale erhvervsdrivende er egentlig heller ikke specielt interesseret i den slags partyturisme.

Nogle udlejningsbureauer har ligefrem patruljer rundt i området for at spotte, hvis enkelte grupper af unge lejer et stort sommerhus og går amok. Og de lokale var ret ærgerlige, da et reality-tv-program på Kanal 5 for få år siden forsøgte at genoplive Marielysts image som “det danske Sunny Beach”.

Turist- og erhvervsforeningsformand Janne Edvardsen ved godt, hvad hun drømmer om. Og det ligger meget i tråd med det, som de nye værter på det gamle Nørrevang Kro forestiller sig:

“Jamen, det jeg drømmer om, er at vi tænker lidt større. Har vi de forretninger, der egentlig tiltrækker folk – også ude i ydersæsonen? Har vi gårdbutikker med unikke fødevarer? Får vi nok ud af perler som stranden eller den store, fredede skov? Vi danskere er så ydmyge. Vi burde blive bedre til at slå ud med armene, prale mere – og investere mere.”