Stigende priser på byggematerialer vil sætte priserne på byggegrunde under pres.
Det bekræfter flere store ejendomsaktører, der bl.a. omfatter Danmarks største byudvikler, By & Havn, som sælger grunde i bl.a. Ørestad, Nordhavn og i andre dele af Københavns Havn.
For pensionskassen PFA er det først og fremmest boligbyggeri til lejemarkedet, der volder problemer.
pct. er jernkonstruktioner i bygge- og anlægsbranchen steget på et år
“Når man regner baglæns for at få forretningscasen til at lykkes trods dyre materialepriser, må vi kigge på prisen på byggegrundene. Byggeretterne er også steget helt vildt. Vi er nødt til at udfordre grundsælgerne. Vi kan ikke se ind i afkast, der er lavere, end det vi får i dag, som verden ser ud lige nu,” siger Michael Bruhn, der er direktør i PFA Ejendomme.
Pensionsselskabet ejer udlejningsboliger i Danmark, der er bogført til ca. 9 mia. kr.
Vil I kunne blive nødt til at acceptere et lavere afkast?
“Så skal vi jo kigge efter nogle andre aktiver. Hvis sælger og køber ikke kan blive enige om en pris en overgang, så må vi lave noget andet imens,” lyder det fra Michael Bruhn, der heller ikke vil afvise, at enkelte byggeprojekter kan ende med at stoppe, fordi de ikke længere leverer det forventede afkast på grund af bl.a. høje materialepriser.
“Byggeretterne er også steget helt vildt. Vi er nødt til at udfordre grundsælgerne
Michael Bruhn, direktør i PFA Ejendomme
Nye tal fra Danmarks Statistik viser f.eks., at jernkonstruktioner i bygge- og anlægsbranchen er steget med 13,7 pct. på et år.
Hos projektudviklerne fra Sjælsø Management er de stigende priser på byggematerialer ifølge adm. direktør Flemming Jensen “ikke til at komme udenom.”
“Priserne stiger på træ, stål, betonelementer osv. Det er jo de store poster. Vi køber ind hver dag, så jeg vil ikke udtale mig om, hvilke prisstigninger vi har set og dermed give vores leverandører gode idéer,” siger Sjælsø-chefen.
Han forklarer, at de højere priser på materialerne ultimativt vil ende hos kunderne.
“Sagen bliver lidt dårligere. Du kan jo ikke få mere i husleje, fordi det har været dyrere at bygge. I næste runde vil det igen betyde et nedadgående pres på grundene, det vil sige hvad en byggeret skal koste,” siger Flemming Jensen.
By & Havn, der sælger grunde i København, bekræfter, at især de almene boligers lejefastsættelse kan få en negativ indflydelse på grundpriserne.
“Hvis byggeomkostningerne stiger for de almene boliger, så sætter det sig 100 pct. på grundprisen, og så bliver vi nødt til at sælge endnu billigere. De er styret af et rammebeløb,” siger Ingvar Sejr Hansen, udviklings- og salgsdirektør i By & Havn, og tilføjer:
“Det kan godt være, at nogle udviklere har forudsat et prisniveau, hvor de ikke får deres businesscase hjem, men det er præcis den risiko, som ejendomsaktører må leve med; nogle gange tjener de styrtende med penge, og nogle få gange taber de penge. Det er den gambling, der er i ejendomsbranchen.”
Erhvervsmægler Peter Winther, der er direktør i Colliers, bekræfter, at der har været massive stigninger i priserne på byggegrunde i de seneste år, og at der fortsat er stor efterspørgsel på dem.
Omvendt bakker han ikke 100 pct. op om investorernes synspunkter om, at grundpriserne skal ned.
“Hvis vi får yderligere stigninger i materialepriserne, vil der være en risiko for, at det kommer til at sætte sig i grundpriserne, men jeg tror mere, at stigningerne i grundpriserne vil aftage. Om de ligefrem vil falde, er svært at vurdere,” siger Peter Winther.
Han peger desuden på, at der i det seneste år har været stigende priser på ejendomme, på trods af at indtægterne i ejendommene har været konstante.
Investorerne har med andre ord været villige til at betale mere for en indtægt, der ikke stiger.
