Tallene mere end antyder, at udviklingen på boligmarkedet i Danmark er vendt, og eksperterne advarer om, at nu falder salget af brugte huse og byggeriet af nye.
Men den store familieejede, danske husbygger Eurodan har stadig rigtig travlt. Og adm. direktør Thomas Dahl venter helt bestemt, at hans omsætning, der efter en kraftig stigning på over 20 pct. i 2020 nåede 1,3 mia. kr., kan fastholdes i år. Også konkurrenterne venter vækst i år.
“Det er gået rigtig godt for os og generelt med nybyggeriet i Danmark i 2020/21
Thomas Dahl, Eurodan
“Selv om alle eksperter i tv for halvandet år siden sagde det modsatte, så er det gået rigtig godt både for os og generelt med nybyggeriet i Danmark i 2020/21. Den store rotation på boligmarkedet øger behovet for nye boliger, og coronaen har forstærket den udvikling, fordi mange har været mere i privatlivet end normalt og f.eks. gerne vil sikre sig bedre muligheder for at arbejde hjemme,” siger Eurodan-direktøren.
Eurodan øgede sit nettoresultat med 30 pct. til omkring 46 mio. kr. i 2020/21.
mio. kr. løftede Eurodan sit resultat til
Dansk Industris boligøkonom Bo Sandberg siger i en kommentar til en ny udlånsstatistik fra Finansdanmark, at boligmarkedet i første halvår i år har befundet sig på toppen af en bølge. Oven i fundamentale økonomiske forhold som lav rente og høje disponible indkomster skyldes den høje aktivitet på boligmarkedet ekstraordinære forhold i coronatiden, hvor en række boligkøb er modnet og fremrykket. Disse fremrykkede boligkøb vil “mangle”, når vi nærmer os slutningen af 2021 og især i 2022.
“Lidt forenklet kan man beskrive den nuværende periode som storm før stilhed,” mener Bo Sandberg.
“Der er altså solgt rigtig mange nye boliger – og byggegrunde – i foråret, og der går 12-14 måneder før de huse er færdige
Eurodan-direktør Thomas Dahl
Eurodans Thomas Dahl understreger, at salget af boliger nok vil gå ned i efteråret. Men hans omsætning rammes ikke foreløbig.
“Vi har haft et glohedt forår og får nu et mere normalt efterår. Men der er altså solgt rigtig mange nye boliger – og byggegrunde – her i foråret, og der går 12-14 måneder, før alle de huse er færdige. Hvad der sker derefter, vil vi ikke gisne om. Vi er et privat selskab, som ikke skal melde noget ud om det,” siger han.
Det skal Danmarks – og Skandinaviens – største husbygger, Huscompagniet, som af kapitalfonen EQT, der stadig er stor aktionær, blev børsnoteret sidste efterår. Selskabet opjusterede i maj sine forventninger og venter nu en omsætning på 4,1-4,25 mia. kr. i 2021. Sidste år lød toplinjen på 3,6 mia. kr., en smule mere end året før igen.
Konkurrenten Milton Huse stiftet af Erik Rehnquist, som sammen med Michael Mortensen – der siden lavede Casa og Hybel – startede det, der i dag er blevet til Huscompagniet, og solgte det til kapitalfonden Axcel, har også store ambitioner.
Rehnquist, som i 2020 løftede sin toplinje med 50 pct. til 1,8 mia. kr., har tidligere i år fortalt Børsen, at der sidste år blev bygget 1000 Milton-huse. I år og næste år er der henholdsvis 1200 og 1400 i pipelinen. Hans erklærede mål er i øvrigt at slå Huscompagniet af pinden som Danmarks største husbygger.
Huscompagniet og Eurodan måtte i øvrigt for godt et år siden, altså i regnskabsåret 20/21, aflyse en aftalt fusion, fordi Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen var betænkelig og forudså højere priser. Det har ikke haft betydning for Eurodan i 2020/21, fastslår Thomas Dahl.
“Det kostede os en del tid for to år siden, og vi vidste jo allerede sidste forår, at det ikke kunne gennemføres, så det er vi for længst forbi. Den aflyste fusion har ikke påvirket organisationen, og kunderne har ikke været optagede af det,” siger han om den aflyste sammenlægning af storebror Huscompagniet og lillebror Eurodan
