Tomme butikker og store tab af huslejeindtægter kan føre til en ejendomskrise, der vil brede sig som ringe til vandet til bl.a. den finansielle sektor.
mia. kr. i tabt husleje i 2020 er EjendomDanmarks mest negative fremtidsscenarie
Det forudser brancheforeningen EjendomDanmark i en ny analyse, hvor det værst tænkelige scenarie afføder et tab i branchen på 4 mia. kr. alene i 2020. Med de positive briller på, når foreningens økonomer frem til, at der lurer et tab på 2 mia. kr. i det første år.
“Hvis krisen betyder, at mange butikker i sidste ende må dreje nøglen endegyldigt om, så rammer det også udlejerne, der står med et tomt lokale
Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.
Den samlede huslejebetaling fra danske erhvervsejendomme er årligt 75 mia. kr.
Det er ikke overraskende butikssegmentet, der ser ud til at volde de største problemer. Lige nu ligger landets shoppingcentre stort set øde hen som konsekvens af den delvise nedlukning af Danmark, der for centrenes vedkommende mindste varer frem til 11. maj.
“Hvis krisen betyder, at mange butikker i sidste ende må dreje nøglen endegyldigt om, så rammer det også udlejerne, der står med et tomt lokale. Det tab bliver ikke dækket af hjælpepakker, og derfor vil det – særligt hvis det summer op – virkelig kunne mærkes i ejendomsbranchen. Desværre vil det ikke være isoleret, og det kan brede sig derfra,” udtaler adm. direktør Jannick Nytoft i en pressemeddelelse.
For selv om der altid har været butikker, der lukker eller flytter, så har ders som regel været nye klar til at overtage lokalerne. Men kan udlejerne ikke genudleje lokalet, vil tomgangen stige. Tomgang er branchens ord for kvadratmeter, der ikke bruges og derfor ikke genererer husleje.
Brancheforeningen vurderer, at der er en realistisk chance for at en negativ udvikling på ejendomsmarkedet kan brede sig til den finansielle sektor og til byggeriet.
Byggebranchen blive ramt, fordi ejendomsbranchen vil igangsætte færre projekter, dels vil det ramme det finansielle system, hvor ejendomme benyttes som pant ved udlån. Værdierne af pantet skrumper, hvis indtægterne i form af husleje svinder ind.
“Igangværende byggeprojekter bliver måske ikke stoppet, men det kan betyde, at der ikke er mulighed for at sætte nye projekter i søen. Ejendomsprojekter er store og ressourcekrævende. Fra konkret idé til lejerne kan flytte ind, går der som regel flere år, og det kræver både positive fremtidsudsigter og finansielle muligheder,” siger Jannick Nytoft, der dog også peger på, at netop denne faktor kan være væsentlig for at få gang i økonomien igen.
