Priserne på byggematerialer stiger voldsomt, og på det seneste har stærke aktører inden for fast ejendom meldt ud, at priserne på byggegrunde skal ned, for at deres investeringscases kan hænge sammen.
DSB Ejendomme er aktiv på flere fronter inden for fast ejendom som både projektudvikler og grundsælger.
“Hvis de stigende materialepriser er varige, så vil det i sidste ende betyde færre penge i kassen for os, når vi skal ud at sælge grundene,” siger Søren Beck-Heede, der er adm. direktør i DSB Ejendomsudvikling. Han betoner dog, at flere forhold spiller ind, bl.a. renten.
Hvis kravene fra grundkøberne bliver for hårde, har DSB andre reaktionsmuligheder end at sænke prisen.
“Grundlæggende skal vi være tilfredse med prisen, ellers sælger vi ikke. Vi er i den luksussituation, at vi kan vente,” understreger, Søren Beck-Heede, der bekræfter, at de høje materialepriser dermed kan føre til, at byggeaktiviteten falder, eller projekter helt vil stoppe.
Denne mulighed lufter direktør Martin Kjær, der er direktør i det rådgivende ingeniørfirma Afry, også:
“I værste fald stoppes projektet. Det bliver vurderet for dyrt og er ikke rentabelt. Det bliver pakket ned og taget frem igen efter nogle år,” siger han.
Nogle af de ubalancer, der allerede findes i dag på de store byers boligmarkeder, bliver forstærket, hvis priserne på fast ejendom stiger.
“Jeg anser det for at være mest sandsynligt, at de stigende materialepriser vil føre til stigende boligpriser, og at efterspørgslen efter ejendomme vil gå ned. Dermed vil vi se en lavere aktivitet i byggeriet,” siger økonom Ismir Mulalic, der er lektor og ph.d. på CBS og ekspert i byudvikling.
Presset på grundpriserne vil efter hans opfattelse komme – næsten uanset hvad.
“Falder aktiviteten i byggeriet, så falder efterspørgslen på byggegrunde
Ismir Mulalic, lektor og ph.d. på CBS
“Falder aktiviteten i byggeriet, falder efterspørgslen på byggegrunde, og så falder prisen på dem,” lyder det fra Ismir Mulalic.
Den velkendte problemstilling, der handler om, at boligpriserne i de større byer er kommet så højt op, at middelklassen ikke længere kan være med, bliver ifølge Ismir Mulalic yderligere forstærket.
“Vi kommer til at se mere polarisering med større indkomstulighed. Vi vil se flere vindere og flere tabere på boligmarkedet,” siger han.
Derudover betoner han, at priserne på fast ejendom fastsættes af mange forskellige forhold, og at urbaniseringen, hvor flere foretrækker at bo i byerne, er blandt de faktorer, der kan trække i modsat retning af en lavere aktivitet i byggeriet.
