Coronakrisen har sendt en bestemt type af ejendomme på himmelflugt: Lagerejendomme over hele kloden er investorernes favorit, fordi forsyningskæderne er under massiv forandring.
Virksomhederne fylder lagrene op for ikke pludseligt at stå i en mangelsituation.
“Virksomhederne er lidt mindre lean og lidt mere robuste i deres forretningsmodeller, og det er derfor at deres behov for lagre er øget,” siger Peter Winter, der er adm. direktør i Colliers Danmark, der er blandt landets store erhvervsmæglere.
Priserne i Danmark er ifølge Colliers steget fra indeks 124 til indeks 135 fra 2019 til 2020. Det er en højere stigning end den kraftige stigning, der eller allerede var i gang fra 2016, priserne på industri- og lagerejendomme er steget fra indeks 100 til indeks 135.
Der er således ret pæne stigninger i Danmark, men det er intet i forhold til, hvad der sker i udlandet.
“Internationalt er det samlet absurd mange penge ind blandt de institutionelle investorer til logistik. Derfor er priserne steget helt vildt
Peter Winther, adm. direktør i Colliers.
“Det skete ret kraftige ting inden for lager og logistikmarkedet, og derfor syntes investorerne pludseligt, at logistikejendomme var det fedeste på jorden. Internationalt er det samlet absurd mange penge ind blandt de institutionelle investorer til logistik. Derfor er priserne steget helt vildt,” lyder det fra Colliers-chefen.
pct. ligger priserne på lagerejendomme højere end forventet i visse dele af Tyskland.
“Vi har på det seneste set priser på lager- og logistikejendomme i f.eks. Tyskland, der ligger 20 pct. højere end forventet,” siger han, og det samme gælder centralt beliggende ejendomme i Holland og England.
I Danmark er prisstigningerne på de bedste beliggenheder omkring 15 pct., oplyser han.
Peter Winther er overbevist om, at flere af de overordnede tendenser i erhvervslivet er af blivende karakter – det gælder e-handel og det gælder virksomhedernes aversion over for risiko i forsyningskæderne. Begge tendenser understøtter en øget efterspørgsel efter oplagring, lyder vurderingen.
