Boligrenterne har toppet – i hvert fald indtil videre – hvis man spørger landets største udlåner på realkreditmarkedet, Totalkredit.

“Vi forventer, at vi skal ligge oppe i det her leje på omkring de 4 og 5 pct. på et fastforrentet 30-årigt lån i de næste et-to år. Det kommer selvfølgelig helt an på, hvordan økonomien udvikler sig, men vi er nu oppe i, hvad vi forventer er en top nu her,” siger Sune Malthe Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

Siden midten af juni har specielt de lange renter været på tilbagetog, og det betyder, at 30-årige fastforrentede lån med afdrag til 4 pct. i rente nu igen ligger tæt på kurs 100 efter at have været nede i kurs 94.

Forklaringen er ifølge Totalkredit-analytikeren, at finansmarkederne ikke længere tror på, at centralbankerne sætter turbo på at hæve renterne, af frygt for at man vil skabe en recession og kvæle økonomien.

“Det er risikoen for en kommende recession, der gør, at de lange renter falder tilbage, og det er også en af grundene til, at vi tror, at renterne har fundet en top indtil videre,” siger Sune Malthe-Thagaard, der påpeger, at det har været utroligt svært at spå om renteudviklingen i år.

Trods de nu lidt lavere renter er det ikke noget, der for alvor sætter en stopper for opkonverteringerne lige i øjeblikket, mener Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

“Vi står stadig med en markant højere rente end ved indgangen til 2022, hvor renten på et fastforrentet lån lød på 1,5 pct. Det vil derfor også præge antallet af lånetilbud i juli, selvom konverteringen er blevet en anelse mindre fordelagtig,” skriver han i en kommentar.

Den seneste måneds rentefald har gjort det mindre lukrativt at lægge boliglånet om ved at konvertere op. Herved kan man skære en del af boliglånet, men til gengæld skal man så betale en højere rente.

Ifølge Sune Malthe-Thagaard er det et meget godt billede på, at man skal passe på med at sidde på hænderne i for lang tid.

“Den kursstigning, som vi har set nu her, og som har spist noget af den potentielle gevinst, man kunne have fået, det er bare en påmindelse om, at man skal passe på med at lurepasse for længe,” siger Sune Malthe-Thagaard.

Totalkredit-analytikeren afviser dog, at det er for sent, hvis man har set sig lun på en opkonvertering.

“Hvis man gerne vil lave en opkonvertering, og hvis det er noget, man synes er interessant at gøre, så skal man også på et eller andet tidspunkt vælge at tage stikket hjem,” siger Sune Malthe-Thagaard.