Mens flere og flere lejligheder og huse kommer til salg, ser det anderledes ud på markedet for sommerhuse. Her er udbuddet fortsat banket helt i bund, og køberne skal derfor lede længe efter et salgsskilt i vejkanten i Danmarks sommerhusområder.
“Sommerhusmarkedet har overrasket rigtig meget under pandemien og fortsætter med at gøre det,” siger Mira Lie Nielsen, chefanalytiker og boligøkonom i Nykredit.
Da pandemien brød ud, holdt flyene stille, og mange familier måtte derfor aflyse sommerferien i udlandet. I stedet valgte flere at købe et sommerhus.
Siden har boligøkonomerne spekuleret over: Vil folk beholde deres sommerhus, når lufthavnen genåbner? Eller bliver markedet oversvømmet med sommerhuse, når folk igen kan rejse til f.eks. Sydeuropa?
“Det lader til, at danskerne beholder de sommerhuse, som de har købt under pandemien, og at det kommer til at tage noget tid, før udbuddet kommer op igen,” siger Mira Lie Nielsen.
Det er netop det lave udbud, som fortsat holder hånden under priserne, mener boligøkonomen i Nykredit.
Fra juni til juli var sommerhuspriserne rundt regnet uændret, når der korrigeres for sæson. Omvendt faldt priserne på både villaer, rækkehuse og lejligheder på landsplan.
“Handlerne er begyndt at falde, og udbuddet er begyndt at tikke opad, når vi taler om ejerlejligheder og huse,” siger Lisette Rosenbeck Christensen, økonom i Arbejdernes Landsbank, og fortsætter:
“Når vi taler om sommerhuse, ser det anderledes ud. Her er handlerne også begyndt at falde, men udbuddet er ikke begyndt at tikke mærkbart op endnu.”
Sælgers marked
Ifølge Arbejdernes Landsbank ligger udbuddet af sommerhuse nu 10 pct. under sidste års niveau. Tilsvarende er udbuddet af huse 10 pct. højere og 30 pct. højere for ejerlejligheder.
Vi kommer til at se samme udvikling på sommerhusmarkedet som på resten af boligmarkedet, mener økonom Lisette Rosenbeck Christensen – det sker bare med forsinkelse.
“Hvis du skal have et sommerhus nu, er det stadig sælgers marked, ligesom det har været de sidste par år. Køberne bliver nødt til at byde prisen,” siger hun.
Ifølge Mira Lie Nielsen er det vigtigt at huske, at dynamikken ofte er anderledes på sommerhusmarkedet end på det almindelige boligmarked.
“Man kan sagtens forestille sig, at de få sælgere, der er i markedet, ikke er pressede ud i at sælge og derfor heller ikke er synderligt villige til at give større prisafslag,” siger Mira Lie Nielsen.
Høj beskæftigelse
Mange sælgere udlejer f.eks. deres sommerhus – og på den måde kan de holde omkostningerne nede og vente på, at den rigtige køber dukker op, fremhæver Nykredits boligøkonom.
“Sælger du en bolig, som du bor i fast, vil du typisk gerne have lukket handlen, så du og din familie kan komme videre til en ny bolig,” siger Mira Lie Nielsen.
ththtNykredit venter, at sommerhuspriserne skal falde med omkring 10 pct. frem mod 2024. Men det vil tage længere tid, før priserne falder, end Nykredit tidligere troede.
“Det bliver en langsom opstigning for udbuddet af sommerhuse, så længe at beskæftigelsen er så høj, som den er, og så længe folk ikke er tvunget ud i – af økonomiske årsager – at sælge deres sommerhus,” siger Mira Lie Nielsen og fortsætter:
“De store prisfald, som jeg regnede med ville indfinde sig nu, der skal vi altså længere frem.”
