Forleden var der godt nyt for boligejere, der sidder inde med F5-lån og nu er der godt nyt til boligejere, der har finansieret sig med et F3-lån.

Nykredit og Totalkredit har i dag startet auktionerne på boligejernes F3-lån, og ifølge Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, er auktionerne kommet flot fra start med en F3-rente, der i dag ender i minus 0,35 pct.

“Det er nok til lige akkurat at give dagens F3-rente en imponerende anden plads over de laveste F3-renter til en auktion nogensinde, hvis altså niveauet i dag holder stand til den sidste del af auktionen i morgen fredag. Kun ved auktionen i august sidste år fik boligejere med et F3-lån en lavere rente, der endte på ultralave minus 0,57 pct.” siger Sune Malthe-Thagaard.

Ved den forrige rentetilpasning på F3-lån landede renten i minus 0,14 pct., hvilket så er en lidt højere rente end i dag. En renteforskel på mellem minus 0,14 pct. og minus 35 er ikke særligt meget og dermed er der heller ikke lagt op til, at boligejere med F3-lån får en stor månedlig besparelse.

Til gengæld kan de så ifølge Sune Malthe-Thagaard glæde sig over en meget lav rente i de næste 3 år.

“Boligejerne sparer ikke så meget med de nye renter, men nu er de sikre på, hvad de skal betale frem til begyndelsen af 2024,” siger Sune Malthe-Thagaard.

Forsvundet som dug for solen

De meget lave renteniveauer kommer dog på en negativ baggrund, hvor nationalbankerne rundt omkring i verden bekæmper krisen ved at holde renterne nede med hård hånd.

“Det har fået enhver tanke om en rentestigning lige rundt om hjørnet til at forsvinde som dug for solen. Det er dog ingen garanti for, at det fortsætter i al evighed. Rentepilen peger sandsynligvis lidt opad de kommende år,” siger Sune Malthe-Thagaard.

Boligejerne skal selvfølgelig til enhver tid polstre sig og sørge for, at de kan sidde i boligen også i en situation, hvor renten stiger. Med til det billede hører så også, at bankernes og realkreditinstitutternes analytikerne konsekvent gennem de seneste ti år har advaret om renteforhøjelser som så alligevel ikke er kommet.

Beregninger fra Totalkredit viser, at har du et F3-lån på en million kr., så betyder den nye rente, at din månedlige ydelse efter skat falder 40 kr., hvilket svarer til knap 500 kr. om året.

Sparer 1500 kr om året

Dit månedlige afdrag stiger dog samtidigt 90 kr., så din friværdi i boligen stiger lidt hurtigere end hidtil. Samlet sparer du 120 kr. efter skat i rentebetalinger hver måned, hvilket svarer til knap 1500 kroner om året.

Der var også i dag renteauktioner på F5-lån i dag. Renten er foreløbigt uændret på minus 0,27 pct., hvilket er et markant fald fra den rente, som boligejere har været vant til. Ved seneste auktion for fem år siden endte renten på 0,71 pct..

“For boligejere med F5-lån vil den nye, lavere rente give en mærkbar besparelse på den månedlige ydelse på lidt over 200 kr. efter skat for hver lånte million kr., hvis de første fire dages resultatet holder i morgen. Samtidig stiger afdragene 380 kr., der jo er en opsparing i boligen, som øger friværdien. Samlet falder rentebetalingerne på et F5-lån med knap 600 kr. efter skat. Det er over 7000 kr. om året,” siger Sune Malthe-Thagaard.