Mæglere og udbydere af projektsalg i både København og Aarhus fortæller, at stemningen så småt er vendt, og at flere henvender sig, efter den nye boligskat blev udskudt. Boligøkonom peger dog på, at glæden vil være kort.

Godt en måned efter, at den nye boligskat blev udskudt, vejrer projektudbydere og -mæglere lige så stille morgenluft.

Stemningen lader til at være blevet noget bedre, siden deadlinen blev rykket fra 2021 til 2024. Det viser en temperaturmåling hos mæglere og udbydere af projektsalg i København og Aarhus, hvor markedet for projektsalg er størst.

"Vi oplever helt klart en øget interesse; lige direkte efter udskydelsen var der en stigning i antallet af fremvisninger," siger Lone Bøegh Henriksen, der er indehaver af ti Home-forretninger i og omkring København og har specialiseret sig i projektsalg.

Hun fortæller, at der kommer flere interesserede til fremvisningerne nu sammenlignet med inden udskydelsen, og at der også er flere potentielle købere, der ringer ind for at høre om projektsalg, nu end før.

Af konkurrencemæssige hensyn vil Home ikke oplyse de faktiske tal, men fortæller, at antallet af fremvisninger af projektsalgslejligheder i oktober er det højeste, de har set i år i Hovedstaden.

Snævret lidt mere ind, er der sket et hop i interessen fra september til oktober, hvor udskydelsen blev meldt ud, med en procentvis fremgang på 33 pct. i fremvisningerne af ejer-projektlejligheder.

Også Carlsberg Byen har oplevet en fremgang i antallet af fremvisninger, ifølge selskabets pressechef Peter Krab.

"Vi ser både en stigning i antal besøgende til vores åbent hus-arrangementer, en stigning i antal fremvisninger og en større parathed til at handle blandt de købere, vi er i dialog med, " siger han.

Han mener også, at den øgede interesse kan kobles sammen med udskydelsen.

"Den tydeligste indikation på, at fremgangen skyldes udsættelsen, er, at langt hovedparten af de reserverede boliger de seneste tre uger først står klar til indflytning i 2021, hvor der tidligere især var efterspørgsel efter boliger med indflytning inden 2021 og dermed indenfor den periode, hvor indefrysningen af en stigning i ejendomsskatter kom i spil," fortæller han.

Ifølge pressechefen kan det blandt andet aflæses i, at 65 pct. af reservationerne tre uger inden udskydelsen var på boliger med indflytning inden 2021, mens hele 85 pct. af reservationerne er på boliger med indflytning i 2021 nu her tre uger efter udskydelsen.

Han ønsker ikke at oplyse det eksakte antal af reserverede boliger, men blot stigningen.

Også i Aarhus melder Johan Nairn, indehaver af Nybolig Bruuns Bro Lejligheder, om fornyet interesse for projektsalg.

Han står for salg af projektlejligheder i bl.a. byggerierne SHIP, Valdemars Have og Lighthouse.

Johan Nairn påpeger, at der den seneste tid også har været en del snak om negativ indlånsrente, "men det er givet, at udskydelse har været hovedårsag til den øgede aktivitet."

Nye eller gamle regler

Problemstillingen for projektkøberne har været, at de har risikeret at få en større skatteregning, hvis byggeriet af deres bolig blev forsinket og de derfor røg ind under de nye regler.

For storbylejligheder i den højere ende af prisskalaen, hvor projektboliger typisk befinder sig, vil de nye ejendomsvurderinger i mange tilfælde nemlig betyde en større skatteregning.
For at tage hensyn til dem, hvis boligskat vil stige, har man fra politisk side vedtaget, at de berørte vil få en skatterabat, der udligner stigningen, når de nye regler træder i kraft.

Men for projektkøbere er situationen unik, da man kun kan få rabatten, hvis ens bolig er bygget færdig og meldt klar til overtagelse, inden de nye regler træder i kraft. Det er altså ikke nok at have skrevet under på købsaftalen. Og det kan projektkøbere gøre, lang tid før boligen står færdig.

Inden de nye regler blev udskudt, stod projektkøbere således til at miste skatterabatten, hvis deres boliger ikke nåede at stå færdige inden 1. januar 2021.

Problemet forsvinder ikke

Selvom udskydelsen således kan se ud til at give lidt luft til et ellers presset marked, vurderer Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, at glæden vil være kort.

"Det overordnede problem forsvinder ikke, bare fordi de nye ejendomsvurderinger udskydes til 2024. Den udskudte implementering af de nye boligskatter påvirker kun projektboliger, der står færdige før 1. januar 2024. Alle andre projektboliger påvirkes ikke, og derfor bør den seneste udskydelse af boligskattereformen kun have en midlertidig betydning på interessen for at handle projektlejligheder," siger hun.

Men for alt det projektsalg, der står færdigt i perioden 2021 til 2024, er der tale om en helt ny situation, ifølge boligøkonomen.

"Her betyder udskydelsen nemlig, at projektkøberne får den eftertragtede skatterabat, fordi de når at flytte ind, inden det nye boligskattesystem træder i kraft. Hvis ikrafttrædelsesdatoen ikke var blevet rykket, var de blevet beskattet af det fulde beløb af de nye vurderinger. Det kan godt betyde en besparelse på både 10.000 og 20.000 kr. om året afhængigt af den pågældende lejlighed," siger hun.

Hun vurderer, at udskydelsen højst sandsynligt vil betyde flere interesserede projektkøbere og højere profit til ejerne i de kommende år, men at den genvundne interesse må formodes at være midlertidig.

I 2024 forventer man fra Nordea Kredits side faldende priser på ejerlejligheder i København og Aarhus – herunder også projektlejligheder – som følge af overgangen til de nye boligskatter.

"Interessen for projektlejligheder vil falde lidt før interessen for den ældre boligmasse, for når der er tale om et projektkøb, ved man nemlig ikke med sikkerhed, hvornår lejlighederne er færdige, og vi har før set, at et byggeri er blevet forsinket," siger hun

Tid til oplysning

Selvom det lader til, at der er faldet lidt ro på markedet for projektsalg, så er det ikke noget, der er konverteret til konkrete handler endnu, ifølge Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter.

"Når jeg ser på projektsalg i Københavns Kommune, kan jeg ikke se, at udbuddet er gået ned. Det ligger ret konstant målt på antal, når vi ser den seneste tid fra og med 15. oktober 2019 og frem til dags dato. Men der kan selvfølgelig godt være større interesse i form af flere henvendelser og flere, der møder op til fremvisning af demo-lejligheder," siger han.

Han henviser til, at der 15. oktober var udbudt 610 projektsalgslejligheder og -rækkehuse, mens der her godt en måned efter er udbudt 617, ifølge Boligsiden.

Curt Liliegreen havde forventet, at udskydelsen ville have en positiv effekt på projektsalget, hvilket dog ikke er til at se i tallene endnu, men "det kan være, det kommer."

I modsætning til boligøkonom Lise Nytoft Bergmann tror Curt Liliegreen ikke, at der vil opstå usikkerhed igen i 2024.

"Der er meget lang tid til, og folk og virksomheder vil indrette sig efter det. Nu er der også rigeligt tid til en reel oplysningskampagne om skattereformen, og jeg tror, dramaet stille og roligt vil gå ud af det hele," siger han.

Esben Kjeldsen, direktør i Ejendomsselskabet Olav de Linde, der står bag byggeriet SHIP i Aarhus, mener også, at man med netop mere information om, hvad det nye system reelt vil betyde for hvert enkelt projekt, kan afhjælpe usikkerheden.

Hos selskabets mægler har man haft en skatteekspert fra PwC til at lave en serie beregninger på nogle af deres udbudte projektboliger til de købere, der gerne ville have sådan en.

Her viste beregningerne, at både ejendomsskatten og ejendomsværdiskatten bliver en lille smule billigere end de nuværende tal, der er beregnet med gældende lovgivning.

"Det, tror jeg, har været med til at gøre køberne noget tryggere. Samtidigt kan man sige, at er man meget usikker omkring de kommende skatter ved et projektkøb, og er økonomien afhængig heraf, så er det måske ikke sådan en bolig, man skal købe," siger han.