Der venter boligejerne i byer som København og Aarhus en grim overraskelse i form af faldende priser om bare et par år, når den nye skattereform på boligmarkedet træder i kraft.

Sådan lyder vurderingen i et panel af Danmarks mest fremtrædende økonomer, som har deltaget i en undersøgelse, Børsen har foretaget.

13 ud af de 19 økonomer, der har svaret på spørgsmålet, forventer et decideret prisfald i de store byer sammen med skattereformen. Kun én tror, at priserne holder sig oppe, mens de sidste fem ikke har en vurdering af spørgsmålet.

Baggrunden er den boligskattereform, der blev vedtaget i Folketinget i 2017, og som skal sættes i gang i 2024.

Med reformen bliver den tidligere VK-regerings skattestop fra 2001 på ejendomsværdiskatten aflivet, så skatterne fremover stiger, når priserne stiger. Men samtidig er der lagt op til langt højere ejendomsvurderinger for især lejligheder i de store byer.

Grunde under lejligheder gøres op på en ny måde, der vil øge grundskylden kraftigt, og da det samtidig især er i de store byer, at boligpriserne er eksploderet de senere år, er der lagt op til store skattesmæk.

Dobbelt op på skatten

For eksempel viser tal fra Skatteministeriet, at en ejerlejlighed til godt 9 mio. i København vil blive mere end fordoblet i samlede boligskatter til over 90.000 kr. årligt.

De nye skattesatser bliver derimod sat ud fra et langt mere afdæmpet landsgennemsnit i 2023, sådan at boligejerne over hele landet ikke samlet set skal have flere penge op af lommen end med de gamle regler.

Selvom boligejerne derefter kan tage en skatterabat med sig ind i 2024, så de ikke skal betale mere i skat, end de har gjort, forsvinder den skatterabat den dag, boligen sælges videre. Med andre ord: Når den nye ejer skal betale den fulde skat, vil det alt andet lige sætte sig i form af en lavere pris på boligen.

Intet tyder på, at boligkøberne er begyndt at trykke prisen nedad endnu med den kommende prisfælde i tankerne. Ifølge de seneste tal fra Boligsiden.dk er priserne på ejerlejligheder steget med 17,4 pct. i juni i forhold til samme måned sidste år.

“Priserne på huse og ejerlejligheder har for høj fart nogle steder i landet. Det gælder særligt i og omkring København og Aarhus,” siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit. Det skaber i sig selv risiko for prisfald, når priserne stikker af fra indkomsterne, men Mira Lie Nielsen tror på en mere flad udvikling de kommende måneder.